租房商场有一种"高收低租"的运营形式，即一些公司以高于商场的价格拿房，再贱价租借给租客。意图是把规划做大后，希望被本钱大鳄公司收买，来变现获利。可是近期，以"高收低租"形式运营的长租公寓乐迦公寓爆雷，8月7日，乐迦青年公寓经过微博宣布布告：公司因运营不善，无力履行合同。与此同时，有市民向荔枝解忧帮反映，另一家长租公司——南京享居屋商业办理有限公司，也呈现了房东收不到款、开端赶人的状况。
房东告知记者，7月17日我们签了合同，其时约好房租一个月2050元，一季度付一次。昨日应该是付房租的时分，但"享居屋"工作人员并没有付。而租户却表明，自己现已付过了钱，现在房东告知她赶快搬走，不能承受。为此，她也联络了其时收取房租的"享居屋"业务员，却只得到"自己问公司去"的答复。
据了解，南京享居屋商业办理有限公司选用的正是现在长租商场盛行的"高收低租"租借形式，也便是高于商场价拿房，再以贱价格租出房子，但设置了较大的付款时间差。房东收租是一季度一付或一月一付，而租客却是半年或许一年付款。另一位租客表明，房东昨日才联络，8月10号这个房子不租了，并且将近1万块钱押金还有几个月的房租都在里边，现在他们也没有负责人出来管这个事。
租客的钱都交了，为何房东迟迟拿不到钱呢？记者询问了南京"享居屋"商业办理有限公司的一位工作人员，没想到，工作人员心情一会儿激动起来，宣称自己仅仅来帮助的。
记者在"享居屋"公司的办公室桌上看到了一叠手写的免除协议书，上面写着：因公司资金不到位，南京享居屋商业办理有限公司与房东平和免除租借合同。记者发现，不少协议上现已盖上了"享居屋"的章。有房东说，快点拿到免除协议的合同，就意味着能够尽早回收房子止损。但关于租客这一块，是否能持续租住，或是拿回租金，南京享居屋商业办理有限公司现在并没有说法。
那么，南京享居屋商业办理有限公司手写的免除协议书究竟是否有用呢？房东有没有权力赶租客出门呢？国浩律师（南京）事务所杨赤军律师解说，合同上面签章的行为，便是对这个合同表明的一种承认，依照法令规定是有用的。
律师介绍，现在租借职业归于民事行为，并没有相关部分进行监督和办理。依照相关法令，房子的物权大于使用权，这也就意味着，一旦房东与公司间断了合同，租客只能向租借公司索要违约金。假如租借公司不予理睬，就只能经过诉讼的手法来拯救自己的丢失。假如在租房的时分发现有转租的景象，主张三方能够一起坐下来，一起签定一个三方的协议。
近两年来，多家长租公寓公司相继爆雷，根本都是"高收低租"的这种运营形式。对此，南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华以为，低租金租借，能够确保房子空置率不是太高，承租人也享受到必定优惠，但危险也存在，并且主要由承租人承当，一旦出了问题，承租人就会丢失租金和押金。为此，地方政府应该赶快出台住宅租借法令，对租借职业进行有用监管，确保承租人的利益。
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华告知记者：“政府能够树立一些信用等级点评系统，关于长租公寓的运营商进行资金实力、运营成绩和曩昔的诚信记载等的点评系统，让好的运营商锋芒毕露。”
专家主张相关部分应赶快联络到南京"享居屋"公司的负责人，了解公司财务运转状况，并依据状况来进行洽谈处理，以保证房东和租客的利益。
来历：荔枝网
作者：汤安佶
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