就在恒大轿车生产基地周围，楼面地价不需1万元/平。地处广州南沙万顷沙九涌的两块宅地，到时将会花落谁家？
8月19日下午，广州南沙万顷沙九涌的2019NJY-10、11两宗地块将正式出让。两宗地块总占地面积达23.5万㎡，总建面达64.2万㎡，起拍楼面地价不需1万元/平。
当天一同拍卖的还有一宗物流仓储用地，一宗广州规划之都的商务用地，四宗地算计起拍楼面总价为61.6亿元。
记者了解到，行将拍卖的万顷沙九涌两宗宅地地点的区域定位为“保税港加工制造业区块”，要点推动与港澳深度协作，在电子信息工业培养、科研方面建立渠道。
“保税港区域”自身规划以工业用地为主，住所用地仅5宗。该片区总规划用地732万㎡，其间商务工作及库房用地占636万㎡（占87%），居住用地占70万㎡（占10%）。
最近5年，2015-2018年万顷沙板块首要供给工业用地。其间恒大轿车城地块于2018年4月出让，占地面积达40万㎡，现正处于建造阶段，间隔此次挂牌商住用地约4公里旅程。
深圳鹏瑞、中铁建上一年各在此斩获一宗地块，最高出让楼面地价为9626元/㎡（中铁建2018NJY-14地块），到现在该片区已挂牌35万㎡商住地。
万顷沙现已招引多个工业项目进驻，其间恒大轿车城总投资为1600亿。地块周边保利电商港、唯品会保税仓、美的工业园、骏德物流中心已投入使用。
比照金洲-蕉门河、黄阁等板块，万顷沙显着下风在于日子配套层次偏低，特别地块地点的沙尾村规模，村镇中心布局低端餐饮、农贸市场，未见布局大型超市、购物商场。地块周边仍为大片村屋及农田，短期内或难以改动，各项基建项目开始推动，将带来噪音、扬尘污染。
万顷沙2019NJY-10地块
2019NJY-10地块总占地面积10.78万㎡，总建筑面积27.67万㎡，总起拍价24.2亿，扣除政府回购人才公寓后，起拍楼面价为9554元/㎡。除23000㎡政府回购人才公寓外，还需配建幼儿园、小学配建计容为15000㎡；地块一东北侧需布局集中式商业楼栋，其计容不低于30029㎡。
地块西侧为万新公路，一路相隔现状为农地，依据区域功能定位图显现，其未来将作为仓储、厂房用处。地块东南侧为红莲大桥，并与2019NJY-11地块相邻。地块现状为绿洲，地形平坦无显着崎岖。
万顷沙2019NJY-11地块
2019NJY-11地块总占地面积12.69万㎡，总建筑面积36.54万㎡，总起拍价33.07亿，扣除政府回购人才公寓后，起拍楼面价为9801元/㎡。该地块限高严厉，地块一60-90米，地块二50米。需求配建0.2万㎡公交总站，0.72万㎡归纳文化中心以及地块二的集中式商业（计容约7.5万㎡）。
地块东南侧为水道，与水道相隔为保利电商港，地块西南侧地块已推平在建，估计为库房工厂用处。两宗挂牌地块算计布局超10万㎡计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园小学，未来项目可“自给自足”。
不过，地块周边2公里配套相对匮乏，仅村级小卖部、小型农贸市场以及低端餐饮店，层次较低，难以满意业主需求。
当时万顷沙板块多个一手项目在售，均价在2万元/㎡左右，与本次挂牌地块楼面价转化价格根本相等。比照挂牌地块，现在在售项目间隔18/22号线万顷沙站更近，乃至无需公交接驳。
广州华夏研讨发展部以为，未来这项目可通过公交接驳18/22号线（估计2020年末注册），1-1.5小时内掩盖番禺广场、长隆万博、琶洲、珠江新城等重要商务区。不过，当时区域周边日子环境欠佳，配套层次以及完善度偏低，“即便未来按规划布局，周边亦以工厂、库房用地居多，宜居要素并不充沛”。
南都记者邱永芬 实习属相淑慧
