福田区在购房者心中的位置一向很高，地理位置优胜、交通便当、配套老练，无论是出资仍是自住，都是十分不错的挑选。
近年来，福田的新房供给仍然继续偏少，本年也只要3个新项目取得了预售证。
2019年的时刻也所剩无几，福田还有两个热度十分高的盘---天健天骄、中洲湾都有期望开盘或推新产品入市。
近期，中洲湾展示中心正式对外开放，不少人以为会发布住所新品，没想到是主推40年产权的公寓产品。
一起，也有网友爆料了其悉数公寓产品的户型图，一切的户型都把卫生间安排在入户处，很为难又古怪的规划。
鉴于市场上真实的商务公寓产品不多，且项目是在福田，有中介朋友以为，假如开盘时优惠力度大，或许会掀起一波抢购潮。
主推36-38-47-66-70-82平商务公寓
产权40年，中介评价8.5万/平
这次中洲湾要推出的是36-82平的商务公寓产品，产权40年。仍是2016年拿的地，产权剩下的年限也比较长。
花道也了解了一下，是跟上一年相同的“商务公寓”的产权性质，而不是“工改商”、“工业用房--单身公寓”这类“伪公寓”。
就全体来看，除了卫生间的布局问题，中洲湾公寓的部分户型规划还能够，实用性也比较高。
36平、38平的单房规划也比较中规中矩，跟市面上一般的单房规划收支不大。还带独立阳台，能确保日常的采光透气。内部的空间也比较大，能够自主区别一下活动区个歇息区。
66、70平的两房户型方正，带独立阳台，功用区布局也挺紧凑，空间糟蹋少，实用性较高。每个房间的面积也不小，寓居舒适度仍是挺高的。
47、82平的户型实用性稍微差一些，各功用区布局不行紧凑。
47平其实能够做成紧凑的一室一厅，而单看户型图，项目的47平留出了过多的空间，除非是项目后期精装时自行改造调整，不然的确有很大的空间糟蹋。
82平的功用区别布规划不太合理，尽管带的阳台比较宽阔，可是其间一个房间面积过小，只能做储藏室运用，产品整个实用性不高。
关于产品的价格，花道也跟中介朋友评论了一下，他以为这次推出的新品价格或许跟上一年相同，均价大约8.5万/平，当然不扫除小幅度降价的或许。
究竟项目上一年8.5万/平的公寓产品到现在还没卖完，本年存案价假如超越这个价格，估量去化成果会很不抱负。
不过，花道也去住建局的网站上查询了一下项目公寓产品的去化状况，408套总货量，还剩59套未售出，去化率85%，全体去化成果不错，不少置业者是承受这个价格的。
（部分去化状况，“已存案”， 指签定的买卖合同已在产权挂号部分存案。）
假如要出资，能够优先考虑小户型
没有房票的能够考虑大户型
中洲湾项目坐落上下沙片区，1公里内有地铁7号线上沙站、地铁9号线下沙站，全体的交通和区位条件都不错，一站即可抵达车公庙交通枢纽，享用福田CBD的各种配套。
尽管项目周边现在多为农民房，环境有些寒酸，城市更新进程也稍显缓慢，可是上下沙片区旧改的全体统筹规划，仍是有望提高片区寓居环境、完善相关配套。
中介朋友以为：
这个项目是有必定的出资价值的，这样的产品，出资收租肯定是不愁的。
一个是区位好，交通便当，并且福田现在新房产品的确供给量越来越少，未来房价有望水涨船高；
另一个是，项目本身也是福田比较罕见的大体量归纳体，本身的归纳配套挺不错，自成一体。
花道以为：
假如是长线出资，小户型单房是比较好的挑选，也更简单租借。
假如要买大户型面积的公寓自住+出资，还不如买住所。住所比公寓贵4000元/平左右，户型更宜居、带学位，未来易手也更简单，除非是有闲钱没房票的置业者。
部分材料图片来历：家在深圳
