伴跟着住建部等七部分联合管理房地产商场乱象的敞开，新一轮的楼市调控收紧又敞开了。除了15个热门城市的房价有所松动，其他大部分城市的房价仍旧处于涨势。购房者抬头期盼的房价跌落迟迟没有呈现，那么是否意味着房价不会跌落了呢？
从现在大多数城市的商场体现来看，短期内房价的确很难大幅回落，可是这并不意味着房价不会跌落。例如，近来深圳市规划和国土资源委员会发布的数据显现，深圳新建产品住宅成交均价已接连21个月下降，尽管降幅只要0.03%，可是最少没有像其他城市相同继续上涨。别的，部分之前房价显着虚高的城市，经过限购、限售等政策的约束之后，炒房者逐渐退市，房地产商场也逐渐康复理性，房价也显着下降。有媒体报导，北京市通州区的K2十里春风就曾因降价而遭到购房者团体要求退房。据悉，该楼盘刚开盘时价格4万多，而现在现已跌倒了2万多，最初一套房子的市值现已缩水了近一半。
即便是之前楼市比较火爆的城市，现在也呈现了滞销的现象。据《济南时报》报导，由于限购晋级，济南楼市降温显着，一些开发商为了“冲使命”，进步销量，明里暗里推出低首付、特价房来进步对购房者的吸引力，进行促销。业内人士剖析以为，经过近两年的调控，房地产商场的乱象得到了有效地的遏止，投机资金现已根本被整理，房地产商场也逐渐回归到“房住不炒”的正确政策。
尽管现在来看，上述事例均归于个例，可是最少释放了一个信号，那便是房价并非降不得。其实，任何一个一般购房者都能感觉到，现在的房价现已超出了他们的接受规模。以笔者的老家青岛为例，市内四区现已没有低于2万的新楼盘，一套房子动辄便是二三百万，而青岛区域毕业生的均匀薪酬为4972元，不吃不喝差不多得作业二三十年才干买上一套房子。信任其他地方也根本差不多。
可以说，全国刚需购房者苦“房价”久已，因而才有这么人期望房价可以回落。其实，理论上讲，房子也是一种产品，房地产商场成交有高有低，房价有涨有跌都是正常现象，只不过现阶段房价现已别炒了起来，而且大部分一二线城市的新房处于供小于求的局势，而三四线城市又有棚改货币化安顿支撑着，而且地价依然居高不下，因而才导致了现在的房价依然很坚硬。
别的，现已买了房子的，根本都是高房价的受益者，一旦房价跌落，也就意味着个人财富的价值下降，这是现已买房的人不肯看到的。这也便是为什么当通州区的K2十里春风价格大幅跌落时，会呈现购房者团体要求退房。不过话说回来，即便房价现已跌了这么多，而且还有跌落的趋势，开发商也不会退房的，由于购房合同是在买卖双方都认可的情况下签定的，里边并没有房价跌落就可以退房的条款。更何况，为什么房价涨了，没有购房者团体要求退房的呢？
下半年，房地产商场依然存在必定的变数，楼市调控政策不断收紧，房贷利率继续上涨，乃至加息也不是没有可能。别的，跟着世界经济形势的日趋严重，关于房地产商场的调整也是势在必行。未来，国家大力发展实体经济的大政策只会不断加强，在鼓舞立异的一起，会逐渐下降房地产在整个经济中的占比，而且经过大力发展住宅租借商场，把房产交易转变为长时间持有，经过多种供应途径，来安稳楼市。因而，未来房价像2016年相同大幅上涨的可能性也是雨来月底，而且还会有跌落的危险。因而，关于现在想要买房的购房者来说，要做好房子会价值下降的心理准备。
