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【地块评测】2019拍-15（陈陂2号地块）
归纳测评
导读：据龙岩市自然资源局布告显现，9月龙岩2场土拍将严密开槌，别离在9月4日和9月12日开拍，两场土拍都将拍卖出让三幅地块，其间9月12日行将开闸的出让地块两幅为商住用地、一幅为商业用地，起拍总价4.435亿元，总出让面积约4.41万㎡，别离坐落大洋和龙腾路地段，小编于近来实地考察了其间坐落华莲路、犀牛路交叉口西南侧的陈陂2号地块，归纳测评如下：
地块方位
地块基本信息：
宗地编号：2019拍-15
地块方位：华莲路、犀牛路交叉口西南侧（陈陂2号地块）
土地用处：住所用地-乡镇住所用地（一般商品房）、商服用地-零售商业用地（商铺、商场、超市，不含商业工作）
出让年限：住所70年、商服40年
规划用地面积：5840㎡
出让用地面积：5840㎡
修建面积：≥16350且
开始价：8200万元
起拍楼面价：4515.42元/㎡
容积率：≥2.8且
绿地率：30-35%
修建密度：25-35%
修建操控高度：≤100
地块区位价值评价：
2019拍-15（陈陂2号地块）坐落华莲路、犀牛路交叉口西南侧，该地块虽然是9月12日土拍三幅地块中出让面积最小的地块，但也是起拍楼面价最高的地块，该地块毗连龙岩市政府、市行政服务中心，优胜的地理方位显而易见。地块接近城市主干道龙腾路、犀牛路以及正在不断推动建造的华莲西路，交通出行便当，华莲西路作为中心城区衔接西外环的交通要道，该地段的项目也将成为优质潜力股。且地块接近万宝、万阳城商圈以及龙津湖公园、龙岩体育公园、大锦山公园等，周边商业配套和公园休闲配套较为丰厚。
地块实景
优势剖析：
1、地块毗连龙岩市ZF、市行政服务中心，优胜的地理方位显而易见。
2、接近城市主干道龙腾路、犀牛路以及正在不断推动建造的华莲西路，交通出行便当。
3、接近万宝、万阳城商圈以及龙津湖公园、龙岩体育公园、大锦山公园等，周边商业配套和公园休闲配套较为丰厚。
下风剖析：
1、地块接近公路，或带来必定的噪音污染。
2、地块出让面积较小，楼盘规划有限。
后话：该地块出让面积虽相对较小，但地理方位优胜且周边配套较为老练，不知又会花落谁家？9月12日龙岩KK网小编也会奔赴土拍现场为您进行全程土拍直播，让您第yi时刻得悉此次土拍的实时进况和终究竞拍成果，敬请期待！
