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房地产商场现已开展了几十年，房价基本上是处于上涨的，特别是一二线和三四线城市的房价现在是比较高的。为什么这么多年来，咱们看到的房价基本上都在上涨，跌落的状况十分少呢？一个金融博士直抒己见的说出了4个字：“土地财务”。
我国的“土地财务”主要是依托增量土地发明财务收入，也便是说经过卖地的土地出让金来满意财务需求。咱们国家的土地是国有制，想要修建商品房，那么就得向政府购买土地，这些土地出让金的收入便是政府的第二财务。
乡镇化率还在加快
现在我国的乡镇化率在60%左右，可是和发达国家的80%比较依然有不小的距离，我国想要到达80%的乡镇化率或许还需求20年时刻。所以不少房地产开发商以为房地产还有一段较长时刻的所谓黄金时代和白银时代。乡镇化率的加快意味着城市的规划还会有所扩展，意味着未来十年或许二十年还会修建许多的房子，那么土地的需求仍是很大的。
乡镇化的加快意味着有更多的人进入乡镇常住，这些人将是很大的购房需求。购房需求越多，房地产开发商的购地热心就很难下降，土地的热度也就很难下降，土地的价格也就越贵。
地价和房价的联络就比如面粉和面包的联络
现在不少的当地土地出让金的收入现已超过了土地直接税收及城市扩张带来的直接税收，在“土地财务”上，政府只需求对土地进行规划和收拾，然后再将土地进行招拍挂，土地收入就到手了，并且收入不少。所以这也是为什么我国的土地财务长时间得不到有用的变革。
关于开发商来说土地出让金是一笔不小的本钱，有或许买块地就需求几个亿，乃至几十个亿的资金，也便是买到地后什么都不干，楼面价就现已不低了。然后后期还需求修建本钱、原材料本钱、出售本钱等，还有开发商还得有自己的赢利，房价能降下来吗？假如现在面粉大幅的提价，那么面包还会是现在的价格吗？面粉提价了，面包天然也提价了；土地价格涨了，房价天然也会上涨。买一块地的楼面价现已到达了10000元一平，那还能盼望最终的出售价格是10000元一平或许低于10000元一平吗？开发商是不或许做这样慈悲的。
咱们都知道我国有经济适用房，经济适用房是保证性住宅，相同的地段，经济适用房的价格要比商品房的价格便宜许多，这是为什么呢？这便是因为经济适用房的土地性质为划拨，免收土地出让金，并且对各种经赞同的收费实施折半增收，价格则按保本微利的准则确认。所以可见土地出让金关于房价有多大的影响。
尽管房价很大程度上和开发商卖的价格有关，可是免不了“土地财务”的影响。假如我国的土地不依照现在的招拍挂来出让，而是选用其他的方法下降土地的本钱，那么房价要想上涨是很困难的，楼面价8000元一平的土地和楼面价10000元一平的土地相差仍是很大的，这个时分开发商仍是想要以高价来出售，房管部分的监管信任是不会赞同的，究竟一切的房源想要出售都需求经房管部分审阅才会方法预售许可证。
这位金融博士也真是“直抒己见”，可是事实上的确如此，现在要想合法合规的建房卖房，那么就得购买政府出让的土地，在集体土地上制作的房子则得不到法令的维护，也便是咱们常说的小产权房，这样开发商无疑成了咱们购房的仅有途径，它们对房价则有十分大的影响，房价要想降谈何容易？
文章资料来历：网络
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