楼盘陈述|商场分析|区域板块| 土地商场
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武侯新城，成都豪宅第三极，前面两个是谁？攀成钢和金融城。
比较攀成钢和金融城的老练，武侯新城正处于快速开展阶段，这也意味着供货量非常足够，重视度天然很高。
从2016年中铁建·西派城进入开端，现在区域有货在售，或许行将出售的有金茂府、中粮瑞府、保利大国璟、金科博翠天宸、龙湖天宸原著、中铁建西派宸樾、今世璞誉等高端项目。
在上半年迎来了金茂、中粮、金科的开盘后，下半年区域内还有龙湖、今世、保利、中铁建等新项目推货，区域供给量巨大，这意味着开发商之间的竞赛剧烈，购房者的挑选会许多。
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豪宅第三极驶入“三万年代”
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成都房协预价格格显现，武侯新城周边的楼盘，金茂府均价2.7万-3.6万元，金科博翠府第二批次价格2.8万-3万元；中粮瑞府2.5万—2.8万，已售罄的龙湖天宸原著洋房均价2.4万元，叠拼还没推出。西派城最终一批价格估计在2.5万元以上。总归，武侯新城已全面进入2.5万-3万年代。豪宅第三极，至少在加上现已格直逼金融城、攀成钢。
/ 龙湖天宸原著实景图
但比起金融城、攀成钢，“豪宅第三极”依然有待进一步开展，特别是城市界面的提高和配套的完善。不过，跟着更多商业、地铁等出现，城市界面逐步得到提高。
/ 武侯新城一角
从工业配套来讲，武侯新城工业不错，现已入驻京东、联想、川大智胜、彩虹电器等企业2500多家。
交通方面，从长远来看，将有5条地铁线加持，地铁3、9、10、17、33号线犬牙交错，双凤桥站TOD项目也值得等待。尽管该板块正处在飞机航线下，噪音问题不可避免，但许多开发商在产品上都做了隔音处理，但是否能承受，首要仍是看个人的喜爱。
航线之下除了噪音问题，还有便是限高，整个武侯新城根本都是以小高层、洋房、别墅为主，短少超高层天际线的地标。
/ 吾悦广场
商业方面武侯新城较为丰厚，大悦城、武侯万达广场、吾悦广场现已开业，日子气氛较为稠密。教育资源比较丰厚，龙江路小学新城分校、武侯试验中学隶属小学、武侯试验中学、西川中学、百草园小学、武侯科技园小学等名校。
再来看看购买力，西门传统有钱人地缘客户和高新区外溢客户许多流入到武侯新城。以金茂府为例，尽管开盘的时分认购不多，但后边仍是根本卖完了。
归纳来看，武侯新城的根底不错，无论是工业规划仍是日子老练度以及人口流入未来都具有很大幻想空间。
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高端混战白热化
下半年哪些项目将成爆款？
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但纵观本年区域内的供给，据百度指数2019.6——2019.8数据显现，是成都房地产板块中热度仅次于怡心湖和十陵的区域，高端项目扎堆、区域竞赛剧烈。
/ 保利花园实景图
而横向比照，二手房方面，据链家数据显现，保利花园前史最高成交价2.5万元左右，当时成交最低2万元左右，76-180平米的户型均有；绿洲圣路易名邸最高价2.1万左右，近期最低成交价1.6万左右，79-162平米户型均有。这几个小区算是片区内质量靠前的次新盘，其他小区遍及在1.5-1.8万的成交均价，建成年月根本在2012-2017年，价格优势对区域内涵售刚改项目构成直接竞赛。
区域是高端的区域，产品是更高档的产品，但商场现已不是那个商场。区域供给量大、竞赛剧烈，购房者挑选多，愈加理性。武侯新城已进入高端混战的白热化阶段，金科博翠系、中铁建西派系、龙湖原著系、金茂的金茂府……各家开发商都拿出顶配产品，企图在这片新式热土上立下标杆。
2019年下半年，将有不少高端项目推新，在产品打造上不断晋级，势必会出现许多网红爆款。让我们来看看，下半年还有哪些高端项目是值得重视的？
1
龙湖天宸原著·九墅
根本信息
预估价格：待定
面积区间：建面约153-286㎡
总户数：住所438户（花园洋房+别墅）
物业类别：叠拼
地址：武侯区双凤园区东三街与武兴路穿插口东150米
/ 龙湖天宸原著·九墅效果图
项目亮点：城市级别墅、准现房
在龙湖天宸原著洋房类产品售罄后，项目行将推出其爆款产品——九墅。
占有武侯新城中心地段，具有老练日子配套，并且仍是准现房，光是这几点就足以秒杀商场上大部分高端低密项目。
产品分为下叠、中叠、上叠，面积区间分别为286㎡、267㎡、153㎡，并且把叠墅做成了“一墅一院”的感觉，龙湖的产品力的确毋庸置疑。
不过据置业参谋介绍，现在估计总价在600万+/套，并且是清水交给，价格乃至略高于区域内金茂府精装总价。
2
保利·大国璟
根本信息
预估价格：待定
面积区间：建面约165-185㎡
总户数：282户
物业类别：洋房
地址：武侯区福锦路一段
项目亮点：“国风”修建，区域内容积率最低的纯住所
据置业参谋介绍，保利大国璟归于保利花园六期，是区域内容积率最低的纯住所项目。
差异于市道上大都高端产品以绿色、科技为主打，大国璟项目以中式修建、中式文明为主打，在产品和日子方式进步行了晋级。
据了解，是保利产品力晋级的代表之作，大国璟系列现在现已在全国8个城市落地。
而成都的大国璟融入了许多巴蜀文明元素，尤其在园林设计上，打造了“浣花十璟”的意境，在保利花园五期周围，估计10月获得预售。
/ 杭州保利大国璟实景图
3
今世·璞誉
根本信息
预估价格：待定
面积区间：建面约133—313㎡
总户数：272户（住所）
物业类别：大平层
地址：三环外侧武侯大路顺江路段
项目亮点：一梯一户，BIO亲生命大宅
项目方位比较好，对面便是已开业的吾悦广场，并且间隔3号线武侯立交站直线间隔376米，户型赠送较多，最高可达50㎡。
但项目最大的亮点，仍是在于其装饰规范。和市道常见的加点缀新风、地暖、清水设备，就号称是“科技”“健康”住所不同，璞誉针对健康地产的开发系统化提出BIO规范。
听说从源头霸占了困扰商场多年的装饰污染、特别是装饰甲醛污染的难题，以及制品房的交给质量难以确保的难题，这个在商场上算是绝无仅有的卖点。
/ 被称为网红盘今世·璞誉
4
中铁建西派宸樾
根本信息
预估价格：2.4万/㎡起
面积区间：170—380㎡
总户数：484户
物业类别：大平层
地址：武侯大路铁佛段93号
项目亮点：“神盘”西派城的晋级作
当年，区域内第一个改进项目西派城推出的时分，一般摇号中签率只要百分之一点几，一度被封为“神盘”。
西派宸樾是西派城的晋级版，在装饰规范、园林设计、产品细节、圈层营建上都进行了晋级。
因为有很好的地缘性客户根底，购买人群中“老带新”的居多，算是该区域豪宅中的老大哥，商场认可度和品牌忠诚度高。
/西派宸樾效果图
5
金科博翠府
/金科博翠府项目效果图
根本信息
预估价格：2.7万/㎡
面积区间：179㎡、150㎡
总户数：366户
物业类别：平墅
地址：武侯区西三环一段与万虹路穿插路口处(阳光城檀府旁)
项目亮点：平墅产品，交融别墅和大平层的长处
项目区位便利，坐落地铁三号线川藏立交站旁100米处，接近大悦城，与北京第二外国语隶属校园一街之隔。
现在，项目还有少数179㎡户型在售，二批次150㎡平墅行将取证，是金科地产TOP系产品代表作。
曾获得了“2018我国10大超级豪宅--我国尖端豪宅修建设计大奖”。
博翠系最大的亮点是将别墅和大平层的长处交融在一起，改进了传统别墅上下楼不方便和大平层缺少私密性的缺陷，提高了寓居舒适度。
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主编：邱 薇
编缉：袁家远
修改：曾铃程
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