土拍预告！
就在明日（8月29日），南京将迎来8月末的土拍大战，合计会出让12幅地块，出让总面积超68.5公顷，起拍总价超193.2亿。
其间涉宅地块达9幅，散布在城北（2幅）、江宁滨江（2幅）、紫东（2幅）、赛虹桥（2幅）、六合（1幅），出让总面积超68.5公顷，起拍总价超193.2亿。
本次土拍亮点：
1、备受重视的燕子矶G50或为宝能定制地块，滨江CBD地标来了！招引不少房企重视！
2、距离4年多，赛虹桥出让超大体量纯宅地，与河西仅一河之隔，起拍总价超60亿；值得等待！
3、堕入房荒3年之久，江宁滨江出让2幅涉宅用地，本年或许再推4幅地；
4、新尧新城3年后，再度出让宅地，或许房价凹地迸发！
信任这次土拍的成果，也将会影响2019南京楼市的走势，或将对南京房价发生重要影响，十分值得重视！
城北板块
1.NO.2019G49地块
地块称号：鼓楼区小市大街起重机械厂地块
用地性质：R2二类寓居用地
四至规模：东至规划路途，南至规划安怀东路，西至南京华宏（集团）有限公司等，北至规划北固山路
出让面积：46886.55㎡
出让年限：70年
容积率：1.01≤Far≤2.8
起拍价：24.2亿
最高限价：35亿
开始楼面价:19774元/㎡
最高限价楼面价:28559元/㎡
出让条件：
（1）地块须配建底层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，修建面积不小于300平方米；文明活动室，修建面积不小于600平方米；体育活动站，修建面积不小于200平方米；底层社区党群服务中心，修建面积不小于1000平方米；社区警务室，修建面积不小于60平方米；居家养老服务站，修建面积不小于150平方米；公厕，修建面积不小于100平方米；以上配套设备共2410平方米须由鼓楼区政府出资托付竞得人建造，建成后移送鼓楼区政府（或其指定单位），须与住所项目同步规划、同步建造、同步检验，规划计划应寻求鼓楼区政府的赞同定见，所对应土地按划拨方法供给，出让面积据实核减。建造费用经第三方审计组织承认后，由鼓楼区政府支交给竞得人。
（2）地块须配建修建面积不小于2000平方米的净菜超市（菜市场），应安顿在地上一层，须与住所项目同步规划、同步建造、同步检验，规划计划应寻求鼓楼区政府的赞同定见。
（3）该地块安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，公共修建单体预制安装率≥40%，100%施行全装饰和制品交给。 （4）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给鼓楼区政府。
剖析：
1.G49地块地理位置优胜，距地铁3号线小市站约1.2公里，周边配套较为完善，教育、医疗资源都有。
2.小市地块邻近较新的小区是复地新都世界，链家数据显现该小区二手房均价约3.95万/㎡，其他二手房都相对老旧.
3.G49地块周围有两个个在售楼盘，分别是葛洲坝招商紫郡蘭园、葛洲坝阳光城鼓印蘭园。
2.NO.2019G50地块
地块称号：栖霞区燕子矶大街滨江商务区一期地块
用地性质：R2二类寓居用地Bb商办混合用地
四至规模：东至十里长沟，南至太新路，西至嵩山路，北至燕津大路。
出让面积：地上：104091.48㎡ 地下：3093.6㎡
出让年限：住所70年、商业40年
容积率：归纳容积率4.05
起拍价：35.4亿
最高限价：50亿
开始楼面价:8184元/㎡
最高限价楼面价:11860元/㎡
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块须配建修建面积不小于7300平方米的租借住所，由竞得人建成后自我克制，用于租借寓居，只租不售，不得切割转让，不得切割典当, 恪守国家及南京市租借办理方针相关要求。地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所修建面积，面积最多者竞得。 （3）D分区内须建造一幢地上高度250至300米的办公楼，作为燕子矶新城的地标性修建。
（4）C、D分区中，办公用房修建面积不得小于C、D分区总计容修建面积的60%，且其间不小于7万平方米的办公用房须由竞得人自我克制，不得出售，不得转让。
（5）该地块安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，公共修建单体预制安装率≥40%，住所修建100%施行全装饰和制品交给。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签定《地块出资开展协议》。
城南板块
3.NO.2019G59地块
地块称号：雨花台区赛虹桥大街尤家凹1号地块
用地性质：R2二类寓居用地 ，Aa寓居社区中心
四至规模：东至机场二通道， 南至琥珀花园， 西至凤台南路， 北至软件大路。
出让面积：地上：125985.35㎡ 地下： 462.0㎡
出让年限：70年
容积率：2.53
起拍价：61.8亿
最高限价：89.3亿
开始楼面价:19389元/㎡
最高限价楼面价:28016元/㎡
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买，竞得人须自行出资开发，不得以协作、合资、股权转让等方法进行开发建造。如违背上述要求，则撤销竞买资历或成交成果，已交纳的竞买保证金不予交还；竞得后已签定国有建造用地运用权出让合同的，已竞得的土地无偿回收，定金不予交还；一起，竞买（得）人列入南京土地市场不良企业名单，竞买（得）人及其相关公司三年内不得进入南京市土地市场参加竞买。
（2）D分区内有4栋修建为现状工业遗产，可根据《南京市工业遗产维护规划》的相关要求，对现状面积6356.99平方米历史修建进行恰当改造，也可在不触及历史修建及林荫道的用地内新建修建，然后满意寓居区级社区中心的运用功用要求，新建修建和现状工业修建改造后应具有以下内容：社区医养结合服务中心，修建面积不小于7300平方米，其间社区卫生服务中心，修建面积不小于4000平方米；社区一站式居家养老服务中心，修建面积不小于200平方米；老年人日间照顾中心，修建面积不小于1600平方米；社区养老院，修建面积不小于1500平方米。社区归纳服务中心，修建面积不小于3510平方米，其间：街镇办理中心，修建面积不小于1200平方米；社区服务中心，修建面积不小于1500平方米；育儿园，修建面积不小于500平方米；邮政局所，修建面积不小于250平方米；公厕，修建面积不小于60平方米。菜场，修建面积不小于2000平方米。除菜场以外，以上社区公共配套设备合计10810平方米均由竞得人建成后无偿移送给雨花台区政府，代建本钱已从出让地价中扣除，所对应土地按划拨方法供给，出让面积据实核减。
（3）地块要求安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，公共修建单体预制安装率≥40%，住所修建100%施行全装饰制品房交给。
（4）竞得人须在成交后签定土地出让合同前与雨花台区政府签定《地块出资开展协议》。
（5）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给市政府指定单位。
4.NO.2019G60地块
地块称号：雨花台区赛虹桥大街尤家凹3号地块
用地性质：Rb商住混合用地
四至规模：东至现状， 南至现状部队用地， 西至机场二通道， 北至软件大路。
出让面积：24459.0㎡
出让年限：住所70年商业40年
容积率：Far≤3.2
起拍价：13.6亿
最高限价：19.6亿
开始楼面价:17376元/㎡
最高限价楼面价:25042元/㎡
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买，竞得人须自行出资开发，不得以协作、合资、股权转让等方法进行开发建造。如违背上述要求，则撤销竞买资历或成交成果，已交纳的竞买保证金不予交还；竞得后已签定国有建造用地运用权出让合同的，已竞得的土地无偿回收，定金不予交还；一起，竞买（得）人列入南京土地市场不良企业名单，竞买（得）人及其相关公司三年内不得进入南京市土地市场参加竞买。
（2）地块内配建一处修建面积不小于5000平方米的底层社区服务中心，具体要求如下：社区卫生服务站，修建面积不小于300平方米；文明活动室，修建面积不小于600平方米；体育活动站，修建面积不小于200平方米；底层社区服务中心，修建面积不小于600平方米；社区警务室，修建面积不小于60平方米；居家养老服务站，修建面积不小于150平方米；公厕，修建面积不小于100平方米；废物搜集站，修建面积不小于80平方米；环卫歇息场，修建面积不小于30平方米；以上公共配套设备修建面积合计2120平方米，由竞得建成后无偿移送雨花台区政府,代建本钱已从出让地价中扣除，所对应土地按划拨方法供给，出让面积据实核减。
（3）地块要求安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，公共修建单体预制安装率≥40%，住所修建100%施行全装饰制品房交给。
（4）竞得人须在成交后签定土地出让合同前与雨花台区政府签定《地块出资开展协议》。
（5）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给市政府指定单位。
江宁滨江
5.NO.2019G54地块
地块称号：江宁区江宁大街宁桥南路以西、纬五路以北地块
用地性质：R2二类寓居用地
四至规模：东至宁桥南路， 南至纬五路， 西至现状， 北至现状。
出让面积：43211.72㎡
出让年限：70年
归纳容积率：1.0＜Far≤2.0
起拍价：6.75亿
最高限价：9.5亿
开始楼面价:7810元/㎡
最高限价楼面价:10992元/㎡
出让条件：
（1）地块要求安装式修建面积份额100%，修建单体预制安装率≥50%，住所修建100%施行全装饰制品房交给。
（2）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所修建面积，面积最多者竞得
6.NO.2019G57地块
地块称号：江宁区滨江开发区锦文大路以南、弘利路以东地块
用地性质：Rb商住混合用地
四至规模：东至中元路， 南至现状， 西至弘利路， 北至锦文大路。
出让面积：93250.37
出让年限：70年
归纳容积率：1＜Far≤3.5
起拍价：20.6亿
最高限价：29.8亿
开始楼面价:6312元/㎡
最高限价楼面价:9131元/㎡
出让条件：
地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面
积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给市政府指定单位。
紫东板块
7.NO.2019G51地块
地块称号：栖霞区尧化大街尧化老街地块
地块四至：东至邻安路，南至尧化门街，西至枫林新寓小区，北至我国石化集团财物经营办理有限公司金陵石化分公司、规划路途
总用地面积：51291.8㎡
出让面积：49008.11㎡
用地性质：二类寓居用地和底层社区中心
容积率：1.01≤R≤2.2
起拍总价：14.8亿
最高限价：21.2亿
起拍楼面价：13727元/㎡
最高限价：19663元/㎡
出让条件：
（1）C分区为底层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，修建面积不小于150平方米；文明活动室，修建面积不小于400平方米；体育活动站，修建面积不小于200平方米；底层社区党群服务中心，修建面积不小于500平方米；社区警务室，修建面积不小于40平方米；居家养老服务站，修建面积不小于150平方米；公厕，修建面积不小于60平方米；废物搜集站，修建面积不小于80平方米；环卫歇息场，修建面积不小于20平方米。以上公共配套设备合计1600平方米，由新尧新城开发建造指挥部出资托付竞得人建造，建成后移送栖霞区政府，所对应土地按划拨方法供给，出让面积据实核减。建造费用经第三方审计组织承认后由新尧新城开发建造指挥部支交给竞得人。C分区中还须建造一处菜市场，修建面积不小于1000平方米，宜设置于修建一至二层，售卖区域不得设置在地底层，不得切割出售，不得切割转让。
（2）在满意地下敷设、消防等安全要求的前提下，地块间尧化二路约2283.69平方米的地下空间可出让作为机动车停车场库及相关配套用房运用。
（3）地块要求安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，公共修建单体预制安装率≥40%，住所修建100%施行全装饰制品房交给。
（4）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给栖霞区政府。
8.NO.2019G55地块
地块称号：江宁区汤山圣汤大路以北、积玉路以东地块
地块四至：东至御泉路，南至圣汤大路，西至积玉路，北至美泉路
总用地面积：124412.04㎡
出让面积：124238.03㎡
用地性质：二类寓居用地、旅馆用地和商业用地
容积率：归纳容积率1.11
起拍总价：10.5亿
最高限价：15.2亿
起拍楼面价：7614元/㎡
最高限价：11022元/㎡
出让条件：
（1）该地块须配建修建面积不小于4080平方米的租借住所，由竞得人建成后自我克制，用于租借寓居，只租不售，不得切割转让，不得切割典当，恪守国家及南京租借办理方针相关要求。地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所修建面积，面积最多者竞得。配建和竞建的租借住所以整幢、整单元或整层为最小单位，缺乏一单元或一层的应在同单元或同层内会集安顿，原则上以中小户型为主。
（2）R2二类寓居用地、B1商业用地安装式修建面积份额100%，修建单体预制安装率≥50%，住所修建100%施行全装饰制品房交给。
（3）B分区需建造一所高星级酒店，酒店不得切割出售、不得切割转让。
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签定《地块出资开展协议》。
六合板块
9.NO.2019G58地块
地块称号：六合区龙池大街新集安顿房周边地块
地块四至：东至新长路，南至怡峰路，西至传李路，北至新集东路
总用地面积：74718.06㎡
出让面积：59838.9㎡
用地性质：商住混合用地、二类寓居用地和底层社区中心
容积率：归纳容积率1.5
起拍总价：3.4亿
最高限价：4.9亿
起拍楼面价：3788元/㎡
最高限价：5459元/㎡
出让条件：
（1）该地块须配建修建面积不小于3775平方米的租借住所，由竞得人建成后自我克制，用于租借寓居，只租不售，不得切割转让，不得切割典当，恪守国家及南京租借办理方针相关要求。地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所修建面积，面积最多者竞得。配建和竞建的租借住所以整幢、整单元或整层为最小单位，缺乏一单元或一层的应在同单元或同层内会集安顿，原则上以中小户型为主。分期建造的，租借住所原则上应在首期建造完结。
（2）F分区为底层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，修建面积不小于150平方米；文明活动室，修建面积不小于800平方米；体育活动站，修建面积不小于800平方米；社区党群服务中心，修建面积不小于600平方米；社区警务室，修建面积不小于40平方米；居家养老服务站，修建面积不小于700平方米；公厕，修建面积不小于60平方米。以上设备合计3150平方米，须由龙池大街办事处出资并托付竞得人建造，与住所项目同步规划、同步建造、同步检验，建成后移送龙池大街办事处，建造费用须经第三方审计组织承认后由龙池大街办事处支交给竞得人，所对应土地按划拨方法供给，出让面积据实核减。
城中板块
10.NO.2019G52地块
地块称号：秦淮区地铁五号线朝天宫站地块
地块四至：东至三十四标，南至常府街，西至和平南路，北至三十四标
总用地面积：2932.32㎡
出让面积：2932.32㎡
用地性质：商业用地
容积率：F≤1.8
起拍总价：9100万元
出让条件：
（1）该地块带维护修建挂牌，地块内和平南路223、225号修建、和平南路227号修建、和平南路233、235号修建，常府街66-1号、三十四标109-111（单号）修建，旧址保存并补葺。保存修建计入容积率，保存修建面积合计2488平方米，评价价值为202.0256万元，竞得人另需缴付修建物价款202.0256万元给秦淮区政府。
（2）该地块所建房子及保存修建不得出售、转让、交流和赠与。
（3）地块内预留地铁衔接通道出入口一处，归入远期市政建造施行。
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签定《地块出资开展协议》。
11.NO.2019G53地块
地块称号：秦淮区地铁五号线朝天宫站地块
地块四至：东至莫愁路，南至莫愁路95号住所小区，西至西止马营，北至秦淮河
总用地面积：15040.27㎡
出让面积：地上12183.02㎡，地下412.96㎡
用地性质：商业用地
容积率：归纳容积率1.03
起拍总价：1.84亿元
出让条件：
（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，由国家或当地政府主管部门颁发的地铁出资、建造及运营责任的法人单位，经营规模须包括地铁出资、建造及运营，并具有相关成绩。
（2）地铁“四小件”(包括风亭、风井、地铁出入口、残疾人电梯等设备)应结合项目修建计划全体规划，并计入该项目规划目标。该部分设备地上修建面积合计约500平方米（其间B分区约100平方米、C分区约200平方米、D分区约200平方米）。地铁“四小件”及A分区街旁绿洲须由竞得人代建，建成后无偿移送地铁集团，代建本钱合计约1100万元（其间地铁“四小件”代建本钱约1000万元，A分区街旁绿洲代建本钱约100万元），建造本钱须经第三方审计组织承认，超越1100万人民币部分由竞得人自行承当，缺乏1100万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给地铁集团。
（3）B分区所建商业须由竞得人自我克制，不得出售、不得转让。
（4）E分区地下空间出让，为与地铁连通的负二层人行通道，宽度为6-8米，净高不小于4米。E分区地下所建房产须由竞得人自我克制，不得出售、不得转让。
（5）地块要求安装式修建面积份额100%，修建单体预制安装率≥40%。
高新园
12.NO.2019G56地块
地块称号：江宁区高新园学十四路以东、龙眠大路以南地块
地块四至：东至新华社区集体土地，南至现状，西至学十四路，北至规划绿洲
总用地面积：2346.26㎡
出让面积：2346.26㎡
用地性质：加油加气站用地
容积率：F≤0.5
起拍总价：3527万元
出让条件：
竞买人须获得市商务局加油站迁建的相关文件。
（图来历：江苏土地）
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