文 | 实习生 刘航
近期全国范围内房地产住所项目质量问题频发。上一年上市的大发地产（HK.06111）近期在上海青浦一住所项目呈现门厅大理石坠落等一系列问题。
有业主反映，上个月，大发在上海的融悦华庭小区7号楼门厅大理石在深夜接连坠落三块，所幸未形成人员伤亡，但业主对安全隐患表达了忧虑。
此外，业主指该小区多栋楼外墙呈现问题，19号楼外墙坠落的状况最为严峻，西侧楼只剩下约50%的外墙；还有两栋楼的墙面也呈现兴起、坠落现象。居民反映，墙面坠落后曾多次修理，但是修理后也会再次兴起，一向未能彻底治愈起鼓的问题。
业主称，小区为2017年11月底交给，间隔质保期到期仅剩约3个月。除了大理石坠落等较为严峻的问题，现在小区还存在车库长时间湿润，部分业主家中墙面坠落、门框变形、漏水等小问题。
针对这些质量问题，大发品牌部分相关负责人回复界面新闻记者表明，大理石坠落事情发生后，大发地产现已第一时间针对该项目呈现的问题建立专项小组，正在做修理计划，也在跟当地建委、房管局交流计划，受政府部分监督和执行，相关修理计划稍后会揭露公示。
相关负责人表明，大理石坠落部分第二天现已进行了抢修，增强了结实度。此外，近期物业每天都在对楼栋安全性进行排查，后期会给每一个单元的瓷砖部分重新做一遍加固，防止再呈现类似问题。
“外墙实际上并没有坠落。问题是起鼓和开裂，物业发现问题后，先进行了小修补，后来发现不能彻底解决问题，所以把外墙表皮铲掉做大修。”大发方面表明，相关修理计划也已在和房管局交流中，针对漏水和车库湿润的问题，专项处理小组现已置办相关修理处理设备，将进行针对性修理。
关于现在业主提出的种种问题，大发许诺将会给出妥善处理计划。关于质保期还有三个月到期，大发方面表明，现在呈现的问题都在质保期内，质保期外假如呈现问题，也会按合同承当相应职责。
大发地产为葛和凯于1996年在温州创立，这以后总部搬至上海。自2017年起，大发地产的发展速度大大增快。2015年-2017年，其三年出售收益分别为6.77亿、6.57亿和44.13亿，2017年出售额是2016年的6.7倍。其2015年、2016年和2017年的毛利率分别为15.9%、18.1%及14.9%。
2018年10月，大发在香港上市，事务扩张速度加快，2018年底，该公司已竣工及交给的物业总修建面积为46.3万平方米，较2017年添加46.2%。2018年底，该公司的在建物业金额为110.03亿元，较到2017年低的79.16亿添加39.0%。
2018年，大发地产的营收由45.69亿增59.46亿元，同比添加30.1%；合同出售额到达125.23亿，较2017年添加了204.1%；总合同出售修建约78.6万平方米，较2017年同期的32万平方米添加了约144.5%。
上市后大发地产还加快拿地。2018年底，大发具有的土储规划修建面积约340万平方米。2018年大发新增21幅地块，总占地面积约为70万平方米，规划修建面积约200万平方米，总土地本钱约60.68亿元。不过，上市后大发的净负债率则在下降，由2017年年底的271%降至2018年年底的107%。
