开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
20年重仓出资成都及房价跳涨城市50余套；
教你仿制50万变5000万的房产出资实战经验。
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前语
1/2是公园，1/3是楼，1/6是湖，这便是贰爷命名的“天西板块”。
上篇文章：贰爷｜2019下半年极具“涨”相的板块：领涨、高端、学区……样样有！初次谈到了“天西板块”的极高的区域价值，这是又一极具确定性的一高端板块，腾飞在即，值得购房者的全程重视，天府公园西板块初次被贰爷命名为“天西板块”，更能够称为新F4板块之一。
跟从贰爷脚步，之前买入F4板块的大都享用到一波大大盈利，比方北大资源紫境府、融创香璟台东苑、中海锦江城、仁恒滨河湾、绿城诚园等许多楼盘，剪刀差、跳涨等带来极大惊喜，改写认知。
这次脑筋风暴的是新F4板块，新F4板块相同会带来认知的改写，新F4板块从“天西板块”开端。它有着得天独厚的区位优势、交通资源、教育资源，处于城市住所开展要道，这儿的诞生的楼盘必定出身高贵。
“四大金牛”盘分布图
房产出资中，关于BCG的运用
波士顿矩阵是一种规划企业产品组合的办法。相同能够用于房产出资组合，BCG是处理怎么使企业的产品品种及其结构合适市场需求的改变，将企业有限的资源有效地分配到合理的产品结构中去，以确保企业收益。
个人房产出资，关于持有的各类房产，也需求整理出BCG MATRIX（今后详解），有些房产是“老破小”，有些是“金牛”，有些是冉冉升起的新星，只要做好财物组合，才能在大风大浪之时立于不败之地，在顺境中顺风顺水。
BCG MATRIX
“金牛”一词，不管在国内仍是国外，都是赢利、挣钱、资金的代名词，牛市、大牛等词都代表挣钱效应。国外常常用Cash Cow来代言金牛、代言资金，金牛座一大特点是有经济脑筋。所以，咱们用“四大金牛”来描述天西板块现有的四大楼盘，十分恰当。
区域板块内的“四大金牛”盘：万科天府秀丽、保利和光屿湖、首开云著、湛蓝卡地亚花园城，无疑将和新F4之一的天西板块相互成果。
01
天西板块四大金牛之“保利和光屿湖”
2017年9月21日，保利拿下天府新区正兴大街田家寺村三、四组，田家寺村团体，住所兼容商业用地面积为170亩地块，容积率2.5，该地块终究成交楼面价为9600元/㎡，需：配建人才住所745套及地下车位745个。
保利和光屿湖中庭湖区景象
保利和光屿湖，天府新区中心CBD板块高端新作、保利集团TOP系“光学修建”，今世休假感世界社区。项目坐落于成都天府新区中心方位，东有2.3平方公里的天府新区中心公园，西望锦江生态带，区位得天独厚。
保利和光屿湖约2.4万平米的中庭湖区是该项意图一大亮点。
保利和光屿湖-湖景
保利和光屿湖的湖区能够称为“城市交际湖”，不忘城市住所修建的中心。学习日本休假酒店景象规划理念，规划约2.4万方活水光湖休假园林，业主能够在湖区内感受到湖区带来舒适惬意的生活方式及体会 ，却并不影响外出的方便性。
城市市民生活在昌盛的城市中，而非静寂的花与湖中。合理的景象打造既享用城市生活的方便性，又能偶享情怀。过度打造，要么是情怀和假象，要么二手房受众人群狭隘。
保利和光屿湖沙盘
如上图所示，保利和光屿湖项目由2#、4#、14#、15#、18#地块组成。
其间：2#地块为13栋住所；4#地块为3栋商业+5栋住所；14#地块为公共服务配套；15#地块为9栋住所+1所幼儿园；18#地块为9栋商业+5栋住所+1栋人才公寓。
项目产品：
游艇别墅：面积约240㎡
洋房：面积约175㎡
湖光高层：面积约150-260㎡
叠拼合院：修建面积约100-140㎡
保利和光屿湖内部景象
项目总出资51亿元，其间包括了幼儿园(公立)、人才公寓（将移送政府办理）、公共服务配套修建，包括农贸市场、社区服务中心、社区文明活动站、公共厕所、废物用房等。
楼盘基本信息：
项目名称：成都保利和光屿湖
项目坐落：成都市天府新区武汉路西段
物业类别：高层、洋房70年产权，商墅40年产权
占地面积：170亩
容积率：2.5
美化率：30%
楼栋总数：36栋
物业公司：保利物业开展股份有限公司成都分公司
开发商：成都保利天新房地产开发有限公司
保利和光屿湖施工现场
本钱来看，开发商花大价钱打造人工景象，必定带来本钱上涨，开发商只能高溢价来掩盖高投入。为什么有些VIEW楼盘获益有限？由于本该归于业主的收益大大被开发商透支了，而后续维护的巨大的本钱也是对物业的检测，不然，将面对”湖缩水为潭，美化论为杂草“的结果。
项目估计近期开盘先推出：40年产权的清水合院及游艇别墅，后期还会顺次加推洋房和高层，可要点重视其洋房和高层产品。
02
天西板块四大金牛之“首开云著”
2018年12月27日，首开以楼面价9902元/平米拿下天府新区正兴街增加寺村四、五组地块，地块面积145亩，住所兼容商业服务设施用地（无配建）。
首开云著区位图
首开云著意境图
8月9日，以“国匠首开 与成都共兴”为主题的首开成都品牌发布会暨城南1号著作露脸典礼在成都举办，坐落天西板块、占地145亩的首开天府中心项目--首开云著揭开奥秘面纱。
首开云著售楼部
上图为首开云著售楼部实景，将于9月份对外开发，行将推出的户型面积为160-200平米的户型。
首开项目二号地块（2标段）
上图为首开天府中心项目（案名：首开云著）二号地块（2标段）分布图，临语燕路一侧罗列布局了3栋商业，楼层为2F-3F，1#、2#、3#、4#、8#为住所，梯户比均为2T2户，楼层17F-32F。
首开云著施工现场
楼盘基本信息：
项目名称：首开云著
售楼部方位:天府大路.杭州路西段.天府七中旁
物业类别：住所
产权年限：70年
占地面积：145亩
容积率：3
开发商：首开集团
03
天西板块四大金牛之“万科天府秀丽”
2019年是万科来蓉第20年，万科将代表城市文明的著作布局至成都天府新区中心板块，它便是万科天府秀丽项目。
万科天府秀丽项目
万科天府秀丽项目占地约236亩，项目方位：天府新区正兴大街田家寺村四、五组，大安桥村一组，坐落天府大路南延线，一号线三期武汉路站西侧。
该地块楼面价为9600元/平米，总计容面积392700平米，有必定的市政服务设施的配建要求（4300平米的幼儿园，及25700平米的服务设施用房）：无偿移送人才用房套数：1175套。
万科天府秀丽售楼部
万科天府秀丽售楼部正在炽热施工中，如上图所示，售楼部主体已基本完成，行将进行室内室外装饰，美化，信任不久即可碰头。
万科天府秀丽一、二期布局
万科天府秀丽项目如上图所示：
一期地块：
15栋住所+1栋人才住所组成，梯户比为2T1，2T2户；
幼儿园；
服务设施配套。
二期地块：
13栋住所（其间包括了3栋人才住所），梯户比为2T2,2T3户；
8栋住所（其间包括了4栋人才住所），梯户比为2T2，4T8户；
7栋住所（其间包括了5栋人才住所），梯户比为2T2,2T3,4T8户；
04
天西板块四大金牛之“湛蓝卡地亚花园城”
2016年，湛蓝卡地亚集团携手全球规划团队，在天府新区打造湛蓝卡地亚花园城，项目坐落天府新区武汉路与天府大路交汇处，整个项目总修建面积210万方，包括地铁双塔、五星级城市休假酒店、三大主题风情商业、幼儿精英教育及八大花园式居住区。
现在，官方宣扬已售罄面积为180亩，卡地亚花园城的剩下住一切：湛蓝阁B区9#楼、湛蓝阁C区、蓝庭、蓝府、蓝湾。
整个项目开发次序顺次为：风情商业街、A1组团、A2组团、湛蓝阁A区、湛蓝阁B区、凯悦酒店、B区CE0第宅。
楼盘基本信息：
物业类型：住所，联排
产权年限：70年
户型区间：150-265平米
楼栋总数：16栋
楼层情况：项目共分为2期，湛蓝阁一批次1#5#6#7#，其间1#31层，5#38层，6#38层，7#31层
容积率：4.5
美化率：50%
物业费：住所3.9元/平米/月，别墅6.8元/平米/月
物业公司：成都湛蓝卡地亚物业办理有限公司
开发商：成都花园城湛蓝卡地亚置业有限公司
本文所谈及的天西板块“四大金牛”，短期内，湛蓝卡地亚花园城对外暂无住所出售，购房者可要点重视：保利、首开、万科项目。
判别一个产品的是否高端，梯户比是重要因素。2T2在成都楼市本来占比10%都不到，跟着产品的不断改造，2T2也成为好房子的标配。很多的2T2的产品落地天西板块，宣布高端产品的信号。这样的产品，完全符合高端改进需求的定位，主打2T2在拉高品质的一起必定进步开发本钱，终究构成高价格。
低容积率是天府新区一大特征。一切新购天府新区天西板块的业主都将获益于”公园城市“，公园城市意味着低容积率，高美化率、高绿地率，修建为辅公园为主，环境为主，这样城市充满了生态，充满了人性化。
两年前，有的觉得北大资源紫境府太偏，现在懊悔没有下手；有些觉得中海锦江城太远，现在价格“跳涨”，有些笑话绿城诚园只要40人报名，完美错过机会......跟从贰爷脚步，买入F4板块的大都享用到一波大大盈利。
现在，新一轮购房时刻将出现在新F4板块，天西板块行将开放，“四大金牛”将成为Cash Cow！
诸位，做好预备，迎候新F4的到来！
本文为贰爷房产出资原创，版权一切，特此声明！
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