导读：《国有土地上房子征收与补偿法令》第十九条规则了被征收房子的价值应当由具有相应资质的房地产价格评价组织依照房子征收评价方法评价确认。第二十条规则了房地产价格评价组织的选定方法。这两条规则对房子征收评价进行了扼要概述，关于评价程序、评价组织、评价师等方面的具体规则还要依据《房地产评价组织办理方法》《注册房地产评价师办理方法》《房地产评价规范》等。收到评价陈述后，被征收人一般只会留意评价成果，而疏忽评价组织和评价师的问题，殊不知其间别有洞天，甚至会直接影响评价陈述的效能。
一、评价组织
1.省、自治区、直辖市对评价组织的挑选有具体规则
《国有土地上房子征收与补偿法令》第二十条第一款规则，“房地产价格评价组织由被征收人洽谈选定；洽谈不成的，通过大都决议、随机选定等方法确认，具体方法由省、自治区、直辖市拟定。”此条款就房地产价格评价组织的挑选问题只作了洽谈选定、大都决议、随机选定的抽象规则，将具体方法的拟定权颁发省、自治区、直辖市。而各省规则时不只将其细化，也设定了可对比的客观规范，咱们以北京市和上海市为例：
《北京市国有土地上房子征收房地产价格评价组织选定方法》第四条规则，“市住宅城乡建设委依据房地产价格评价组织的资质、从业阅历、监管记载、社会反映等状况，树立房子征收房地产价格评价组织名录，并向社会发布。进入名录的房地产价格评价组织应具有以下条件：（一）具有房地产价格评价资质；（二）无不良监管记载。未列入房子征收房地产价格评价组织名录的，不得接受本市房子征收评价事务。”
《上海市国有土地上房子征收评价办理规则》第六条规则，“从事房子征收评价的评价组织，应当具有评价组织一级、二级、三级资质等级，但三级资质在暂定期内的在外。评价组织应当具有与房子征收评价项目作业量相适应的满足数量的注册房地产评价师和辅佐人员。”
依据上述规则，北京市和上海市均对房子征收评价组织提出了更高的要求。被征收人能够通过公示的评价组织存案证书来检查评价组织的资质等级、有用期限等，一起被征收人还能够通过国家企业信用信息公示体系来检查评价组织有无不良监管记载、有无司法诉讼等。总归，被征收人在检查评价组织的资历条件时，除了对应《国有土地上房子征收与补偿法令》之外，还应重视被征收房子所在地的省、自治区、直辖市的规则。
2.评价组织应当在其资质等级答应范围内从事评价事务
上述 《北京市国有土地上房子征收房地产价格评价组织选定方法》第四条规则中对房子征收评价组织的资质等级提出了要求，那么其资质等级终究代表什么呢？
依据《房地产评价组织办理方法》第二十五条规则，“从事房地产评价活动的组织，应当依法获得房地产评价组织资质，并在其资质等级答应范围内从事评价事务。一级资质房地产评价组织能够从事各类房地产评价事务。二级资质房地产评价组织能够从事除公司上市、企业清算以外的房地产评价事务。三级资质房地产评价组织能够从事除公司上市、企业清算、司法判定以外的房地产评价事务。暂定期内的三级资质房地产评价组织能够从事除公司上市、企业清算、司法判定、房子征收、在建工程典当以外的房地产评价事务。”
依据此规则，能够从事房子征收评价的只能是具有一级、二级、三级资质的评价组织，暂定期内三级资质的评价组织不能从事房子征收的房地产评价事务。换言之，《北京市国有土地上房子征收房地产价格评价组织选定方法》就评价组织资质的要求仅仅着重，并非额定规则，全国的房子征收评价活动都应当依据《房地产评价组织办理方法》第二十五条的规则来检查评价组织的资质等级。因而，被征收人在选定评价组织时应当留意检查评价组织的资质，如若不具有相应资质的评价组织现已作出房子征收评价陈述，被征收人亦能够通过请求复核、专家委员会判定或是请求行政复议、提起行政诉讼等方法来对评价陈述提出异议。
二、房地产评价师
1.房地产评价师数量应与征收评价项目相适应
《国有土地上房子征收评价方法》第七条规则，“房地产价格评价组织应当指使与房子征收评价项目作业量相适应的满足数量的注册房地产评价师展开评价作业。”
实践中，某些大范围的征收项目，牵涉数百户直至上千户被征收房子，在公示中却只显现两名评价师信息。被征收人不免心生疑问，就两名评价师是如安在短时刻内去往几千户被征收房子实地查勘，又是如安在短时刻内作出评价陈述的？明显，评价师与评价项目作业量不匹配，此举不合理亦不合法。
2.注册房地产评价师的注册有用期为三年
依据《注册房地产评价师办理方法》规则，注册房地产评价师实施注册执业办理制度。获得执业资历的人员，通过注册方能以注册房地产评价师的名义执业。注册证书是注册房地产评价师的执业凭据，注册有用期为三年。
因而，被征收人应当检查评价师是否具有注册房地产评价师执业证，以及该评价师作业时刻是否在其执业证的证载注册有用期内。假如答案是否定的，则该评价师出具的评价陈述就不能发生相应法律效能。
综上所述，关于评价组织，省、自治区、直辖市对评价组织的挑选有具体规则，评价组织应当在其资质等级答应范围内从事评价事务；关于房地产评价师，房地产评价师数量应与征收评价项目相适应，注册房地产评价师的注册有用期为三年。除此之外，还有许多关于评价组织及房地产评价师的规则不能尽数。
总归，在明律师提示广阔被征收人，就评价问题，不要仅重视于评价成果，评价组织、房地产评价师、评价程序等都是值得留意和检查的当地。如遇不明之处，一定要咨询专业征地拆迁律师，避免遗失违法之处或是错失诉讼时点。（何焱/文）
