翻过了外面的山，遇到了重庆的人，吃到了重庆的火锅，看到了重庆的魂。
这是一个对重庆充溢神往的人的感触。
自朝天门的两江交汇而始，码头与汽笛敞开了重庆的前史与昌盛。重庆的两河江水，则承载着这座城市的前行。
因而，重庆，是“山城”，更是“江城”。
比较于山，我更喜爱江。
一、滨江
江是重庆的“魂”。重庆主城区内，长江、嘉陵江河道中心线长约180公里，两边岸线长约394公里，由此构成的“两江四岸”，可以说是“山水之城”的中心资源。
“两江四岸”现有北滨路、南滨路、嘉宾路、巴滨路等7个首要滨江路板块。
在三十多年来的大规划高速开发后，北滨路、南滨路，已打造为老练的城市封面，而嘉滨路、沙滨路更像城市的文明带，现在这些区域，都已楼房树立，未来简直也没有什么可开发的空间。
前一段时间去了两次巴滨路，反而对这儿，有了另一番感触。
今日聊聊巴滨路。
二、巴滨路
作为主城最长的滨江线，巴滨路的共同在于，他的开展基因是“天然、生态、休闲、亲水”，经过规划的公园、绿洲等，在此串起了一条亲水长廊。
据市政府规划，这儿的方针是将打造集商务商业、文明休闲、旅游观光为一体的重庆市最长、规划最大、功用最齐备的都市滨江经济带。近20公里的滨江水岸，用旁观者的视角，这儿不应该仅是巴南区的滨江路，更应该是衔接主城南部区域的主骨架。
关于一个区域而言，从不同的视点动身，会得到不同的定论。关于一个当地，必定也是有的人喜爱，有的人厌烦。
我尝试着以一个购房者的身份来看待当下的巴滨路，他会是怎样的呢？
购房需求大致可分为三类：刚需、首改、再改。这三类人，能否在巴滨路完成自己的置业方案？
假如还要加一个，还有出资。
三、需求定位
地处巴南的巴滨路并不占优势，当下的商场干流声响仍固执于重庆向北仍是向西，关于南边，重视度总会差那么一丢丢。
如此一来，依照三类自住客群的购房逻辑，刚需、首改简略跟随商场干流，并结合工业、工作岗位散布进行考虑，“区位”就成为其购房逻辑中相对更重要的要素，排开地缘性需求，巴南区全体是吃亏的，由于巴南区的区域号召力不行强。
巴滨路或许算是个意外，由于他可以视作是巴南面向九龙坡、大渡头和南岸的枢纽。
有必定的形象门户价值。
而再改型需求，这部分人大多有屡次置业经历，且大多具有多套物业，他们在置业过程中，区位往往不是决定要素，他们更垂青的是产质量量、周边环境、物业服务等，所以巴滨路的区位，对其置业挑选的影响到并不大。
四、配套
1）日子配套
自住需求，关于所购房产周边的日子配套重视度及依赖度极高，不管是日常购物、文娱休闲，都希望能在家周围就得到解决。
眼下的巴滨路沿线，数得出的商业，就有爱普江城名著的商业街、珠江城的商业配套、龙湖即将打造的年代天街、融汇西流坨古镇商业街等，可以说商业布局仍是很昌盛的，只不过就现在出现出来的局势而言，除了融汇的商业，其他都没有成型。
待到巴滨路沿线老练起来后，商业的规划布局，是彻底可以满意沿线居住者的需求，不管是刚需客群关于日常基本日子的需求，仍是改进客群所寻求的更高层次的服务。
不确定性在于周期，以及出现度。
这或许也是很多新式区域的痛，假如商场顺畅，开发商和购房者都高兴，许诺都能实现，但若商场遇到曲折，部分开发商破产倒闭，楼盘烂尾，或许区域入住率低，导致商业难以运营，这些都是配套能否老练的丧命冲击！
2）交通配套
衣食住行，住与行排在一同，在客户的置业过程中，不管哪类客户，都对交通配套非常重视，只不过各自重视的点不一样罢了。
巴滨路，从鱼洞老大桥起，南岸区二塘止，这条沿江路途双向四车道，途中以鱼洞长江大桥、马桑溪长江大桥、李家沱大桥、白居寺大桥（在建）与江彼岸大渡头区、九龙坡区相连。
内环快速横穿其间，从华陶立交、巴南立交可上内环快速。
沿巴滨路向北，与南滨路衔接，向东，李家沱半岛内部，有渝南分流道、渝南大路，可快速到达南岸区、渝中区等城市中心区域。
龙洲湾地道通车在即，更是缩短了巴滨路沿线与鹿角、茶园的间隔。
关于首改、再改等改进型客群来说，收支以私家车为主，那么巴滨路的路途交通，现已足够了。但关于刚需客群，巴滨路现有的公共交通，并不完善。
整个巴南区现在仅一条轨迹3号线贯穿其间在鱼洞与2号线接头，简直可忽略不计。
更为尴尬的是，3号线与巴滨路平行，在巴滨路中段，也便是马桑溪大桥邻近，与轻轨站连通的公交车甚少，依照亲自的体会，均匀20分钟一趟公交车。
不过眼光放远，轨迹18号线的落地，很大程度上给了有志愿在巴滨路沿线置业客群决心，5、6个站就到杨家坪商圈，想想就美。
因而，这一点，需求刚需朋友分外介意。
就像现在的北滨、南滨，一到顶峰，车行必堵，而滨江路的公交，必定稀疏。
轨迹，是一个关键性配套！
3）环境配套
巴滨路的环境，是一切挑选巴滨路沿线置业者最难抵抗的一大要素。
不管是靓丽的一线江景，仍是沿途很多的滨江主题公园，亦或是那座不差劲洪崖洞的西流沱古镇。
这儿的江面很宽。
站在巴滨路眺望江对面，滋味是不同的。
重钢厂原址诉说着这座城市往日的风雨，这儿还能听到江面上轮船的汽笛，而散步在滨江公园，则会让现代快日子非常可贵的慢了下来！
巴滨路的滨江资源，是大天然的奉送。
至于教育和医疗
成型的教育只要融汇社区的校园，医疗就要前往李家沱或鱼洞周边。
五、增值潜力
这儿的时机，是根据相对较好的生态资源，加上相对可塑性比较强的区域质量景象下，并不算贵的房价。
在重庆其他滨江板块开展挨近饱满，而且价格昂贵的布景下，当两江四岸很多利好逐渐落地，变现，巴滨路沿线的生态优势，稀缺性，会逐渐闪现。
这是沿线楼盘增值的最大预期。
比方比照北滨路、南滨路动辄20000-30000元/㎡的套内均价，巴滨路沿线高层均价还有12000元/㎡左右的，存在必定的凹地效应。
危险，相同在于质量实现程度、配套变现周期，一个以日子为主价值点的区域，毕竟要看其日子的气氛。
六、产品
巴滨路首要在售项目会集在李家沱半岛外围，均为国内一线品牌开发商。
各大项目容积率均不高，均以高质量住区标榜。
热门楼盘，首要包含以下6个。
龙湖在上一年入驻，取名春江天境，包括了高层、大平层和洋房，并带来了长江年代滨江商业综合体。
中铁·西派年代，乃至将中心区盛行的纯大平层社区引进，经过极致的户型和装修体会，成为区域内的价格天花板。
爱普江城铭著是纯洋房社区，并配套独立的商业街区。
千江凌云、华润澜山望、华远海蓝城，则以高层和洋房为主，配套社区商业，各有特色。其间，华润项目离轨迹站点最近。
关于刚需或改进需求而言，
巴滨路沿途的大品牌开发商高层产品，还能以套内11000-13000元/㎡上下拿下。
即便是洋房，也有12000-15000元/㎡区间。
而大平层，则去到了16000-18000元/㎡。
巴滨路的产品比较丰富。
七、价值
巴滨路作为主城区域可贵的成片滨江土地，也是几大滨江路里最终开发的一条。
它的定位是高起点，是巴南形象代言，是南区的高质量日子区。
而巴滨路，也最有或许承接起巴南自身、九龙坡、大渡头、南岸，乃至渝中的换房置业外溢需求！
区域的危险是显着的，但价值预期，也相同非常显着。
在澳门，有两种人，一种人，朴实去赌博，博巨细，看运气。
还有一种人，在VIP室里，他们博概率，懂收放，技能精。
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