近年来，贵阳城市空间拓宽以“北拓、南延、西连、东扩”为主线，逐渐构筑起新的骨架，最为直观的便是北拓战略中，观山湖初现国际都市雏形。
而跟着中环线、二环线周边开发力度的加大，老城区内的南明与云岩外扩面临着空间“吃紧”的窘态。
从现在来看，“南延”唯有油榨街往二戈寨一带的贵阳东南方向，也便是“南岳板块”有很多土地可供使用；“西连”则以“三马”片区全体改造为要点。而这两个区域也是南明、云岩两大老城区未来要点发力之处……
关于有老城情结的人来说，南岳板块未来又会建成什么姿态。带着这些疑问与猎奇，记者进行了看望。今起，楼视界将推出系列报道，为置业老城区供给参阅。
1 “老城遗落的一片地”
依照2018年的人口计算，贵阳主城区（不含三县一市）人口已达340万人，很多的人口涌入，城市规模不断外扩，“大贵阳”正在逐渐成型，贵阳省会首位度快速进步。
2018年榜首财经发布数据，贵阳商业魅力位居全国35位，真实跃居二线城市。但城市的快速开展必定也会带来不少困扰。
到现在，贵阳已通车轨道交通仅1号线，城市快捷度仍有待进步，疏老城建新城还需求深度进行。
但因为南岳、黔灵、百花三条山脉隔绝，贵阳无法像滨海平原区域城市相同呈放射式开展，而呈现出带状多组团式，观山湖组团、经开区组团、花溪组团、白云组团等由此而来。
尽管观山湖开展迅速，可老城依然是贵阳人心目中的中心。据数据计算，在贵阳现有常住人口中，贵阳城区人口488万人，老城区191万人，主城情结显着，有挨近40%的人口皆寓居于原老城板块，人口密度乃至超越香港。
铭腾组织董事长朱廷勇表明，依据这几年贵阳的规划建造进程来看，贵阳老城以南、西、北、东方向外扩已完结，老城区土地供应量逐渐削减。
依照这几年贵阳楼市的开展速度来看，老城区因为可使用土地不多，可开发面积正在逐渐削减，现在老城区的地产开发，首要是依据棚改项目，但审视整个老城格式，贵阳东南面的南岳板块，几乎是老城再塑的最终一次时机。
一起，相较于主城大多数零星开发的棚改地块，南岳板块更具有成片开发、联动共造的或许。
据了解，整个南岳板块约千亩总用地规模，改造建造规模约6000亩，包括雨高桥片区旧改、啤酒厂片区旧改、贵钢片区旧改、东站片区旧改等改造项目，多项目聚集，亦将构成板块合力，发生擎动贵阳主城开展新格式的强壮动力。
近年来，跟着贵钢厂区的迁出、东站片区改造、富源路晋级等许多利好要素，贵阳沿着南岳板块“南延”的脚步现已悄然迈出。
2 南明楼市开展“新贵”
南岳板块东部毗连森林公园千亩林带；南部毗连湘黔铁路；西部紧挨南岳山；北部接壤水口寺。
南岳板块改造面积为3505亩，开发建面为700万平方米。也便是说，南岳板块的开发面积比世纪城的面积还大一成左右，房子总修建面积相当于花果园的40%左右。事实上，这个数字还远低于南岳板块实践具有的巨大体量。
南岳板块现在首要包括东站片区及虎园路沿线，依据现已发布的音讯，在未来这片区域将被打造成新式的城市集群，也是未来南明区商贸、文创工业重要的发起点，它将成为南明开展的重要增长极，担当着主城门户的重担。
值得注意的是，南岳板块包括油榨街邻近的首钢贵州之光城市归纳体的部分规模，它还与二戈寨组团接壤，也便是说，南岳板块坐落贵阳靠近东出口（油榨街）的方位，并与二戈寨相互照应，几个区域能完成抱团开展。
据二戈寨组团控制性具体规划显现，贵阳市将加速二戈寨组团全体开发建造和旧城改造，建造现代商贸物流、电子商务、都市工业等功用交融开展的现代化特征功用城区。
二戈寨组团坐落贵阳市中心城区中部，北至中环路南段贵钢地块，南至环城高速牛郎关立交，接花溪区改貌村用地，西至南岳山脉南明区与经开区行政区界限，东抵凤凰山脉接双龙航空港经济区
，规划总用地17.71公顷。
在二戈寨组团控制性具体规划中清晰提出：二戈寨组团规划建造用地10.5平方公里，规划人口6.5万人。其间城乡居民点建造用地7.88平方公里，城市建造用地7.5平方公里，修建总量不超越963.49万平方米，容积率1.28。
其间，还将加速贵阳东站用地功用调整及二戈寨组团内现状工业企业、城中村和棚户区用地改造，进一步完善城市公共设备服务功用，进步寓居环境水平，优化用地布局。
专家表明，南岳板块已成为了南明区房地产开发的肯定“新贵”区域，在未来几年，南岳板块的房地产开展将进一步加速脚步，关于购房者来说，南岳板块肯定是最值得重视的区域。
南岳板块规划效果图
南岳板块：配套同行的新城
现在“南岳板块”正以东站棚户区改造为关键，加速地工业的快速开展。除了现已在开发的首钢贵州之光项目之外，
我国铁建、成都铁路局集团公司与贵阳市政府清晰了“连片开发”战略。
在政企联合的形式下科学规划城市成长，打造配套同行的新城，以愈加现代的规划理念，为商场供给更宜居的寓居产品。现在，该区域的要点楼盘——青秀2046现已开端出售。
A 区位优势深化
专家表明，南岳板块是南明区仅有一片未开发用地，将接受南明区商贸、文创工业重要的发起点，是南明开展的重要增长极。
现在，该板块有贵阳最大的家居建材商场、花鸟商场、海鲜商场等业态，具有较好的专业商场规模，南岳板块未来将成为南明商贸中心。
南岳板块示意图
B 交通优势凸显
在南岳板块，TOD形式（以公共交通为导向的开展形式）正在逐渐变为实际。
依照规划，南岳作为具有“双地铁换乘+双公交纽带+专线BRT”的复合型城市交通纽带，高度符合了TOD纽带级归纳开发所带来的要求，已然具有了打造TOD城市集群的潜力。
南岳板块示意图
C 社会服务跟进
在南岳板块的开发进程中，还提出了SOD形式，它是经过社会服务设备建造引导的开发形式，即城市政府使用行政独占权的优势，经过规划将行政或其他城市功用进行空间搬迁，使新开发区域的市政设备和社会设备同步构成，然后一起取得空间要素功用调整和所需资金保证。
观山湖区的前期开发就归于这种形式。关于贵阳城市运营来说，仅仅经过政府“有形之手”的微观打理现已不能满意开展的需求，寻觅更多的原动力，经过商场“无形之手”的微观操作补偿短板势在必行。
D 逐渐助推开展
我国房地产协会理事张江平表明，现在贵阳南岳板块的区位优势很显着，这首要体现在间隔老城区较近，待开发的土地全体性较强，以及周边的组团开展带动效果较大三个方面，完成蓝图正在逐渐破解这些问题：
首要，南岳板块尽管要打造TOD形式，但现在南岳板块的交通状况一般，区域内首要便是富源路及花冠路两条首要公路通道，地铁2号线的建成以及更远的4号线等轨道交通的建成投用，还需求长时间的规划。
其次，南岳板块因为基础设备较差，因而医院、校园等的建造在未来，这首要将经过开发商自行建造的方法来处理。一起，因为南岳板块的人员流动性大，改动曩昔的城市旧形象也要同步进步。
第三，在南岳板块，因为开发商的建造不只仅仅考虑住所，而是一个归纳性的城市地标，因而在投入上就会很大，这就要均衡开发与出售的持续性。
最终，在整个板块，项目与项目之间的协作也很重要，它们能否连接成一个全体来开展，需求政府与开发商之间的共同努力，但他信任，南岳板块作为全省经济第二强区南明区的一个新地标，必定会引起政府的高度重视，其开展速度将会得到必定程度上的进步。
项目亮点
首钢贵州之光
首钢贵州之光项目坐落南明区中心地段，具有192万方的商业商务资源，项目的总面积达到了540万方，挨近世纪城的体量，在未来将寓居30万人。
在项目周边，红星美凯龙现已搬到新址经营，项目还将打造280米U型地标等商业商务集群。在整个项目中，还将建造9所各类校园。现在项目推出了38-79平米5.5米层高的商业商务公寓。
首钢贵州之光效果图
现在首钢贵州之光的开发进度只到三分之一左右，还有很多住所、公寓等产品将在未来两三年内建成。其间，贵阳爱琴海购物公园项目已于近来进入正式建造阶段，估计2020年下半年建成开业。
爱琴海购物公园于本年4月入驻首钢贵州之光，坐落项目9#地块，总修建面积24万平米。项目集蹦床文娱公园、运动嘉年华、家庭文娱中心、精品超市、影院、餐饮、服装、学习训练等业态于一体。
爱琴海购物公园
青秀2046千亩归纳大盘
南岳板块的中心项目之一，便是成都铁路局集团公司携手我国铁建建造的青秀2046。
青秀2046现在开发的项目面积达200亩，未来将开发近千亩的质量归纳大盘，产品包括住所、公寓以及商业。
在项目地点的南岳板块内部，具有森林公园、云关山、炮台山公园、南岳山等4大景象资源支撑着板块杰出的生态环境；具有逸天城、红星美凯龙以及爱琴海购物公园等大型商业配套；聚集18大商务地标，板块内包括双贵阳十八中、贵阳甲秀小学及两所规划小学，更有贵阳市第六人民医院、贵钢医院等医疗配套。
青秀2046效果图
在产品类型方面，现在该项目95-130平的三房、四房户型行将开盘，均为精装修带地暖，并装备足够车位。
