天高云淡，正宜骑行。中秋小长假不要宅，不如策划一场与初秋美景和新鲜空气相伴的骑行之旅，目的地引荐亲水+骑行两相宜的通州大运河畔。一幅缓缓铺展开的“水韵林海”画卷，正等你入画。
在通州台湖，万科与金茂演出限竞房PK战。新京报记者 王海亮 摄
沿运河骑行，陶醉诗画般的秋光
连场雨下来，夏天的暑气消弭殆尽，北京行将迎来最美的秋季胜景。通州大运河畔如诗如画的初秋风景，静待你来赏识。
近年来，经过持续的疏挖河道、截污治污，京杭大运河通州段不只成为北京城市副中心重要的防洪、排水河道，也变身为一条美不胜收的景象河道，陈旧运河焕发了新颜。
每当好天气，通州大运河森林公园的绿道上总能见到许多“全副武装”的骑行族，享用亲水骑行之旅。现在，通州现已建成3条绿道，总长度约100公里，其间全长45.6公里的温榆河-北运河绿道途经运河公园和大运河森林公园，一路好风景尽收眼底，仍是不折不扣的天然氧吧。此外还有北运河健康绿道和运潮减河健康绿道。上一年，通州区把温榆河-北运河绿道和北运河健康绿道打通，形成了温榆河-北运河风景林廊。
沿着运河畔骑行玩耍，有三种亲水间隔能够挑选：最近的能站在河堤上“密切触摸”运河美景；不远不近的，能够挑选在五颜六色沥青道路上骑行、散步；离得最远的，能钻入大运河森林公园的树林里，享用“林下穿行”的滋味，似乎森林步行探险。
未来，通州绿道的总长度将到达633公里。“水韵林海”这幅灵动俊美的画卷将连绵得越来越长。
在大运河森林公园骑行一圈后，能够去邻近的通州楼盘转转。“沉寂”良久的通州楼市，本年较为热烈。金融街武夷·融御、北京·东湾、华业玫瑰东筑、禹洲·朗廷湾、京澜誉府都离得不是很远。略微远一些的台湖板块还有万科城市之光·东望和台湖金茂悦两个最近比较“高光”的限竞房楼盘。
“低沉”通州楼市本年新盘迭出
由于2015年起施行的“两层限购”，比较北京其他区域，通州楼市近年来相对“低沉”。近几年来，通州新建商品住宅的供应量并不大，尤其是通州核心区简直没有新建商品住宅入市。
从本年6月开端，通州核心区总算迎来新楼盘露脸，并且一呈现便是五个，既有纯商品房，也有限竞房。金融街武夷·融御、北京·东湾、华业玫瑰东筑和京澜誉府为纯商品房，禹洲·朗廷湾为限竞房。四个纯商品房楼盘出售均价根本在5.5万元/平方米到6.7万元/平方米的区间，禹洲·朗廷湾约束均价为52508元/平方米。从产品看，面向刚需刚改都有，甚至有50平方米的一居室小户型，至于户型规划，点评褒贬不一。
北京·东湾和华业玫瑰东筑本年7月现已开盘。北京市住建委网签数据显现，北京·东湾总共535套房源，拟价格在6.7万元/平方米到6.9万元/平方米不等；已签约21套，成交均价66905.93元/平方米。华业玫瑰东筑只要163套房源，拟价格6.4万元/平方米；已签约32套，成交均价55442.84元/平方米。
金融街武夷·融御由金融街控股和我国武夷地产联合开发，楼盘间隔北京市行政工作区1.2公里，周边盘绕北京城市副中心交通枢纽、运河CBD。其产品以小户型为主，包含50平方米一居、72平方米和79平方米两居、90平方米三居，精装饰交给。项目总计约800套房源，其间50平方米一居户型缺乏100套，据悉，后期还将推出90平方米至220平方米的大户型。项目价格在6.3万元/平方米到6.7万元/平方米，现在还未开盘，但售楼处和样板间均已敞开。
京澜誉府由开发商福星惠誉开发，间隔地铁通州北苑站600米，与万达广场隔街相望，周边有潞河中学、潞河医院等教育医疗资源。户型包含99平方米三居、100平方米三居、123平方米三居、139平方米四居。现在，暂时售楼处已敞开，估计本年10月开盘，出售均价估计6万元/平方米左右。
禹洲·朗廷湾被称为运河商务区首个入市的限竞房项目。这个项目有点儿故事，本来是金茂与禹洲协作，之后金茂退出，转战台湖，分走了万科在台湖的一块地，也便是刚露脸的台湖金茂悦。禹洲·朗廷湾是五个项目中仅有一个限竞房项目，产品为7-11层小高层，户型包含80平方米、90平方米、125平方米的三居和四居，约束均价52508元/平方米。社区里规划有4700平方米的幼儿园和5000平方米的商业配套。
台湖演艺小镇的“高光”楼盘
看完这些楼盘，再往南行，通州台湖还有两个较为炽热的项目等你调查。最近北京新房商场的“日光盘”无疑是万科城市之光·东望。8月24日，城市之光·东望首期开盘，488套房源根本售罄。出售参谋介绍，二期估计10月末开盘，将持续敞开500套房源。而和它当街坊的台湖金茂悦，也启动了紧锣密鼓的蓄客，预备在9月底开盘。
这两个限竞房楼盘最近在北京地产版图中较为“高光”——均是大开发商出手，坐落同一地块，相同履行“90/70”方针，履行相同限价，连周边的交通、教育、医疗、生态等配套也简直如出一辙。两个楼盘的限价均为出售均价不超越51585元/平方米，最高出售单价不得超越54164元/平方米。以5.1万元/平方米均价核算，一套90平方米的三居总房价约为460万元。
现在，城市之光·东望两个户型的样板间敞开中，能够去售楼处“眼见为实”，但台湖金茂悦的样板间要到9月24日才敞开。
值得注意的是，城市之光·东望一期为精装饰交给，二期就变成毛坯或许精装交给了；台湖金茂悦则是精装饰交房，据出售介绍，将完成新风体系、降噪体系等“十二大智慧舒居体系”。这两个项目比较，万科坚持刚需定位，金茂则在选用改进装备做刚需。假如要在两者之间择其一，还需归纳品牌、房价、户型、装饰，最重要的是自己的需求，来下决断。
在台湖散步完楼盘，假如还有精力，能够去邻近的新形象台湖森林公园、国家大剧院台湖舞美艺术中心逛一逛，领会一下台湖演艺小镇的魅力。
新京报记者 王海亮 拍摄 王海亮
修改 武新 校正 柳宝庆
