说起济南东部，很多人或许会想到汉峪金谷、CBD，乃至是新东站和唐冶，雪山的名号却没有那么响当当。雪山片区不像CBD那样自带光辉，也不像新东站片区有巨大造梦蓝图，乃至比雪山更远的唐冶也比它过的影响许多，雪山拍地哪有唐冶的狠劲和戏剧性？
不行影响，就不行受重视。所以新东站、张马屯卖一万三，唐冶卖一万三，雪山的楼盘中新秀丽六合却卖一万二，乃至一万二以下。众星盘绕下的雪山，有那么不胜吗？真的像看上去那么“冷”吗？
与其说萧瑟，不如说雪山比较沉稳。
作为济南市开发较早的片区，雪山一向在默默地充分着自己，渐渐长大。尽管从没有过像唐冶那样被戏称为“世界中心”的高潮时间，但它一向在开展，雪山的地图正在被逐渐的填充完好。
雪山片区的开展最早可追溯到2003年山东修建大学迁至雪山，山东体育学院随后驾到，紧接着保利花园、九英里颢苑、恒生伴山、百替御园华府先后落脚，后续十几年，中建凤栖第、景和山庄、天齐奥东、尚东1956、中建新悦城也来到雪山脚下，而且开发商一向没有中止来雪山的脚步，万科、龙湖、金茂、金地、旭辉、融创、中建，一个个楼盘姓名呈现，春江郦城、城市之光、金茂逸墅、凤鸣艺境、星瀚城、中新世界城、中新秀丽六合。前些日子，雪山殷陈，又来了一个东营的鑫都，还拍出了雪山片区现在为止最高的楼板价——地上楼板价约11492元/平米。
从前，雪山差一点就成为榜首批世界中心。想当年中新才智城落地雪山，曾被宣扬的沸反盈天，澎湃气势无与伦比。这是一个全城重视的大项目，《济南日报》曾对此报导：
中新·济南才智城项目是由济南城投集团、历城区政府、山东建邦控股集团、中新首峰出资办理有限公司、吉宝置业我国有限公司五方一起推动的归纳开发项目。总用地面积8000余亩，开发总面积约600万㎡，总出资约人民币500亿元，方案经过6-8年的开发。
看这规划，原本是一个能够给雪山披上闪闪金光的项目，惋惜的是，到现在五六年曩昔，只要中建和融创操盘的秀丽六合和世界城两个卖住所的楼盘落地，才智城不见踪影，雪山的光环只闪耀了一刹那，罢了。
但，即使如此，雪山仍然有着其他片区不行替代的方位。除了上文说到的雪山片区这些年的长足开展，从地段、交通、配套这三点便可见一斑。
榜首，绕城高速内，地段优势逐渐完成。
很多人喜爱拿雪山片区和唐冶、新东站作比较，确实，在片区规划上，雪山不如唐冶和新东站的规划巨大上，雪山的规划根本上能够说无亮点，但雪山却比唐冶新东站等间隔市区更近，间隔现在的济南世界金融城、奥体和汉峪也更近，这样的硬核优势是谁都无法抢走的。
一般来说，间隔市中心越近，就具有更多的开展机会，究竟城市辐射先辐射近处。雪山和唐冶尽管只要一条绕城高速相隔，但跟着城市的开展，却会因城内和郊外的差异给人形成心理上的激烈落差，城市的每一个环，都将是一个层次的区分。
而比照新东站张马屯，雪山能够说起步早，对片区居民来说，这便是最大的优势。雪山跨进成熟期，而新东站张马屯现在仍是开辟期，开创阶段。当然，雪山片区北部的脚步迈得慢了一些，尤其是雪山片区东北，交通和配套都在襁褓中。
第二，雪山的交通其实也不差。
从交通来看，雪山片区东至绕城高速，西至凤岐路，南通城市骨干道经十路，北侧还有R2地铁线，再加上世纪大路、腾跃大路、凤鸣路和韩仓大路，四横三纵大交通网络根本完成。
凤鸣路南北现已贯穿，现在正在建造BRT站台，建成后将与工业北路BRT走廊一起构成东部城区公共交通首要服务通道。兴港路连雪山路的改造工程正在修建，估计12月20日通车。
世纪大路改造提高工程也正在紧锣密鼓地进行，建成后衔接工业南路、凤凰路、凤岐路、凤鸣路及龙凤山路，将大大改进片区交通状况。
当然，雪山的交通也有问题，榜首便是路网不行密布，特别是世纪大路以北的部分，除了几条市政道路之外几乎是空白。其次，济南东西向开展必定导致东西车流量巨大，世纪大路作为东西向城市骨干道必然承当缓解交通拥堵的巨大压力，不知道改造后的世纪大路能否担任？
还有，地铁R2线沿腾跃大路横穿雪山片区，由于太靠北，以至于很多人说雪山没有地铁。其实有地铁经过，总比没有强。
但总得来说，雪山片区的交通，也像雪山片区的开展相同，在不知不觉中，会得到改进，得到提高。
第三，配套的日益完善。
雪山片区前期开展缓慢，一个不行疏忽的原因便是在规划上不过便是主城区的一部分，短少自成一体的片区战略，这一点和唐冶比便是个距离。也便是说一开始便是作为主城区一部分来规划的，本身的配套相对少。
当然，跟着雪山片区的开展，雪山的配套也在完善。雪山片区南部，有文旅城。尽管文旅资源并非日子所必需，冰蓝球馆或许十年八年不会去一次，但万达茂（也或许叫融创茂）或许还能像大润发相同逛一逛。
雪山片区最早的住户，山建大和山体两所大学，也能够说对这个区域增色不少，说人文气味有点提高，但至少两所大学没那么多楼房，而是有不少绿荫树林。除了大学，中小学根本在这几年完善，不像其他区域，由于中学或许小学常有维权或许上学难的问题。
之前雪山片区没有大的商业，现在齐鲁世纪风鸣商业中心现已公示，项目规划于雪山片区山东修建大学北门，将打造购物、休闲、训练、文娱、酒店、餐饮、工作为一体的商业中心，未来区域内商业配套也将再次晋级。
所以，不管从方位仍是配套来看，雪山片区在某些方面都优于新东站和唐冶，即使雪山有些“冷”，但雪山仍然在继续开发和建造中改动自我，总有一天工地上飞扬的尘土都落定，到时雪山将展示出它陈厚的沉淀，开释光辉。
当然，困扰雪山的还有两个难题。
榜首个难题，炼油厂和菜鸟物流的影响。
雪山片区最受人诟病的当地，其实是济南炼油厂。严格来说，济炼坐落长岭山片区，雪山仅仅无辜受到了牵连。
炼油厂带来的影响首要是空气污染和水源污染。首要能够确认的是，炼油厂现在看不到搬家的或许，所以这个影响也将是继续的。
而这个炼油厂到底有多大影响，也是议论纷纷，有大有小，能够自行去感触一下。简略来看，天然远离一些比较好。
第二便是菜鸟物流。菜鸟物流也是在长岭山片区，但和雪山相邻，所以对雪山的影响也不行忽视，尤其是雪山片区世纪大路北侧区域。现在或许仅仅看到油罐车，后续或将还有不少物流车辆，这些大型车辆，不知道后续有没有方针管控一下。
雪山最北侧的铁路，对沿线楼盘居民来说，影响不行避免。至于影响多大，每个人的感触都各不相同，主张实地感触一下为好。
第二个难题，一条韩仓河是景象河仍是泄洪沟？
雪山片区从南到北有条河，这条河便是韩仓河。
关于韩仓河，沿线楼盘宣扬的时分，都说将打造一条景象河，方针是建造成济南东部城区的绿色走廊。在文旅城的规划中，还有韩仓河滨河景象带，看规划图美轮美奂。
但，利奇马带来的一场暴雨让我们幡然醒悟，韩仓河的实质便是一条担负泄洪本分的泄洪沟。韩仓河沿岸的许多楼盘，从雪山以南的文旅城到雪山片区的沿线多个楼盘，这次都成了韩仓河泄洪沟漫灌灾祸区。
当然，洪流漫灌，只要不漫灌到社区，对日子没有影响，都不算大碍。
以上，是不是给雪山片区正名？
附：现在雪山片区在售楼盘
中新秀丽六合，中新世界城，这是两个老盘在售。
金地越秀联合开发的凤鸣艺境，首要是叠拼和小高层；金茂逸墅也首要以叠拼和小高层为主。这两个楼盘在城市之光西侧，城市之光东侧是星瀚城。
春江郦城现在也有房源在售。河泰优山美郡也有在售，天齐奥东臻园的现房别墅也有少数几套在售。
今日不是详细点评楼盘，关于详细楼盘，改日再聊。了解楼盘信息，能够微信上查找UU找房小程序，上面的根底信息不少。
