10月份的法拍房源中，有几个稀世珍宝，必定的唯有法拍才干搞到！有4套大户型打包的，并且都是必定的市中心，老静安一带的，你们说，是不是宝物？
先说一嘴，依据最近几个月的成交来看，凡是2000万朝上的房源，每一套都成交，不论有没有问题、有多大问题，都能成交，想来是3个原因：
一来房源都是稀缺财物，土豪们最垂青这些不行仿制的稀缺财物；二来是即便有竞价进程，终究依然都有相当可观的扣头，这种金额下，哪怕10%的扣头也是好几百万呢；第三便是这类土豪，要么自己有门道能搞定问题，要么直接找袋鼠落户这样的组织来搞定，不怕。
所以评论2000万以上房源时分，一般不必详细说房子有啥问题，那都不是问题，都能处理。
下面咱们来说正事。先来看笔者最眼馋的“四喜丸子”。
房评1：美丽园公寓
正宗静安寺
镇宁路高区，4套打包4本产证，总面积661.5㎡，2000年建成。眼馋这套房源是3个原因：
首要最根本一条，必定的市中心地段稀缺财物，静安寺呐！权贵前史、法兰西风情、海派见识、尖端配套全都有，上海全市土地等级中的必定榜首。
可供住所新盘开发的土地简直不会再有，即便二十年一遇真的有，那也是没多少套、20万/㎡朝上的事了。作为固定财物出资也好，今后用来借款做高评估价也好，都是好东西。保值增值，你说呢？
第二点，四喜丸子，仍是相连的4套，打通便是静安寺超级大平层啊！全上海就你这一套！
静安寺从来没有过大平层啊！这得多有体面、多值钱？能打通的特别稀缺，单价会更高，关键是，没资历买。
必定稀缺财物，尽管有点重，但依然主张，不要过于计较价格，这道理，土豪都懂。
第三点，剧烈提示一下，4套，是发动祖孙三代也未必凑满资历买的超级宝物啊！
上海的限购咱们理解的，不论是上海人仍是外地人，这个价段上谁都不是名下无房的，所以要买4套的话，得发动全家，这次法拍，一次4套，想自己打通用的时机总算来了，相当于收买了一个小型开发商。
或许想卖出也能够，自身便是4本产证嘛，不过一般不会独自一套套去卖的，谁打牌会把“炸弹”拆开来一张张打？
第三，省税上百万！这类房龄20年的市中心房子，上家增值了一个0，假如二手商场下家为上家缴税，缴税能交哭。这下好了，这次拍的房源，税费各付。
至于有些朋友觉得这是塔楼啥的，户型啥的，房龄啥的，哎，谁让人家在静安寺这种长时间增值的地皮呢？这楼要是在长时间价值降低的金山卫，价格就该少个0。
弥补说下地段，这是在延安高架镇宁路口，路过浦西榜首楼房会德丰广场，步行到静安寺庙门和久光百货，大概是10分钟。
美丽园近邻是一个很小但很有名的释教寺院，圆明讲堂，民国四大高僧之一印光法师兴办的，笔者经常是静安寺拜完，步行5分钟再去圆明讲堂的，所以这段路很熟。
很多人有个误解，觉得寺庙周围的房子欠好，这真是误解，有释教寺庙和修行的和尚，那才叫福地，真有啥不洁净的，也早就超度了呀！剩余的，那真便是佛光普照了。
再说一套让人很眼馋的，且显着是时机点的。
房评2：大豪山林别墅
土豪专享独栋，必定有扣头
青浦徐泾的大独栋，是笔者十年前入行时分的一代名盘，至今也算是独栋顶豪里边有名号的，究竟上海独栋也就那么点楼盘嘛。
理由不必多说，关于独栋的观念始终是共同的，两类独栋长时间保值：
一类是市区独栋，便是咱们看2035规划内，被划进主城区的，这必定保值增值，只需不比商场价高20%的，看到就买吧。
另一类是真实的佘山别墅，昂首看山的那种，上海不缺海，也不缺湖，每个新城都有湖（不养胖头鱼的话要那么大的淀山湖干啥），但缺山。山便是最稀缺的自然资源，在有钱人遍地的上海，当然能增值。
至于要爬到楼顶用望远镜去眺望佘山的，那顶多叫佘山概念别野，能走平就不错了。
说回这大豪山林别墅，占地面积便是最大的价值，尽管房子吧，有点漏水，并且或许存在违章建筑，但，没事，土豪必定能处理的，不想动联系的，来找袋鼠落户也行。
再说一套略显为难的房源。
房评3：浦江茗园
小陆家嘴的非江景顶楼复式
昌邑路上，251㎡，顶层复式，拍卖行评估价2100万多点。与黄浦江之间隔了整整一个陆家嘴金融城，这便是为难之处。
小陆家嘴，榜首反响是不是都是江景豪宅？脑子里榜首反响是不是世茂滨江这种？但一说浦江茗园，额，不是做上海房地产的，根本没听说过。然后一说，看不到黄浦江，根本就绝望了。
便是这种绝望感，将有或许导致未来二手房出手时分，价格不抱负——能出到这个价位、跑到陆家嘴找房子的，心里想的都是江景，也不会很差这点看江景的钱。
但也便是这种等待感，是银行系统财物高评高贷的“说法”——作为小陆家嘴财物，价值降低是不会的，并且作为财物去银行借款周转，周边都是单价10万大名鼎鼎的豪宅，这套房子在银行的评估价必定远高于商场价的。
别的有点吸引人的是，顶层复式，整个小陆家嘴都稀缺，尽管看不到江的顶楼也没啥含义，不过顶楼复式，一来使用上很赞，二来，大大增强了上面说的等待感、稀缺性和价格的难以比照性，不能依照该小区内非顶层的成交单价去衡量的。
最终说一套不引荐的房源。
房评4：上海星河湾
怎样也看不出稀缺价值
闵行颛桥，上海星河湾。
毫不疑问，星河湾算是我国响当当的地产品牌、豪宅阵列靠前的。
三大特征，土地必定在市郊，从农田开端做了整个行政大街的公建配套，这些钱业主出；外形必定的欧洲城堡式，直接提高5、6倍，城堡变碉堡；第三便是装饰必定土豪，依照咱们编的楼书，什么美化里一块巨石从巴西运来那种，编这些简单么咱们，当然，最多的仍是国产黄蜡石。
说岔了。来谈谈价值。
到了2000万级的房源，除了寓居有必要舒坦之外，必定要求一个“稀缺性”，要不然长时间来看是支撑不起这个价格的。问题是，上海星河湾，或许说任何一个星河湾，是不具备稀缺性的。
地段不稀缺——都闵行颛桥了，这当地有哪一点是稀缺的？有海派见识仍是世界社区？是都会中心仍是配套尖端？有一个百年中学仍是有一个市直机关幼儿园？
产品不稀缺——星河湾在上海境内，现在有三个盘，闵行（上星）、浦东（浦星）、外高桥（森兰），其间第三个森兰星河湾尚处在出售前期呢。对了，星河湾的楼盘都很大，二手房商场必定淘得到的，不稀缺。
所以总体上看，这套上海星河湾，除非是比商场价扣头得比较大，那是合算的，假如是靠近商场价买，倒也没必要，但这种名盘，估量争抢挺剧烈的。
10月份2000万级以上的房源还有不少，今日笔者先聊这几套“反常耀眼”的宝物，下周再聊其他的吧。
陆家嘴的世茂滨江花园、新江湾城的仁恒怡庭、长宁西郊的西郊299、张江的东郊花园，咱们期望笔者剖析哪一套呢？留言告知咱们~
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