时刻会处理所有的问题，中铁奥维尔更是如此。
郫都区420亩大盘，开发时刻近10年，当2011年中铁奥维尔首度开盘的时分，必定没想到有一天能够成为超级网红。
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单价5500元起，郫都区的纯刚盘
9月17日，也便是上星期，坐落郫都区的中铁奥维尔获得预售证，开盘单价5500元，最低首付14万元起。
郫都区、首付10余万买三房，光是这一个信息就足以让一众刚需购房者振奋。在郫都区作业小陈和他的搭档们便是这样一批人。
中铁奥维尔
偶尔得知了中铁奥维尔取证的音讯，小陈和同部分的两位搭档一同报名，预备摇号购房。虽然方案的购房时刻并不是当下，虽然此前并没有去到项目现场看房，但在这样的价格下面，仍是毫不犹豫地报名了。
原因无它，廉价嘛。
第一天，三人就组团交材料，由于人数过多加上流程不熟练，他们从正午比及了晚上八点才总算玩成了这一流程，小陈述“小板凳都要坐烂了”。
他们只是很多购房者的小小的一部分。房票握在手中快要化了，比及郫都区开出了一个惊喜。
02
开发近十年，仍然没提价
中铁奥维尔大约此前历来没有想到，在挨近结尾时能够完成逆袭。
2011年，这个占地超越400亩的大盘首度露脸，业态包括了别墅、洋房、高层和超高层。
现在，咱们仍然能够从相关网站查询到，2011年7月，中铁奥维尔首度开出了洋房产品，均价为6000元/平米左右。后来，在长达8年的时刻里，中铁奥维尔不断推出了洋房、别墅、高层，其间，别墅产品价格到达9600-12000元/平米，高层价格从4200-7000元/平米不等。
中铁奥维尔每次开盘价格
“全款优惠10%、按揭优惠9%、团购交6000元抵20000元优惠”……在很长一段时刻，中铁奥维尔挂出了这样的优惠。虽然价格不高，可是所在的方位有些为难，一直去化不算抱负。
当时刻按下快进到了现在，低出周边至少5000元的价格，让它成为了一股清流。2018年至今，中铁奥维尔三次取证，前两次的报名人数分别在1000以上和超越7000人。
咱们翻开贝壳app能够看到，中铁奥维尔此前的二手房成交价也根本在1万元左右。5000元剪刀差，这个楼盘除了低门槛买入之外，也先天带有了“赚头”。
中铁奥维尔二手房成交一览
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郫都区厮杀，罕见刚需选项
“你们方案要买的房子是什么样的？”咱们问过小陈和他的搭档们，最终他们给出了这样的答案：“刚需盘，单价不能超越7000，二绕内，100万总价，最好是个大开发商。”
因而，在他们看来，中铁奥维尔是一个适当匹配的选项。当然，条件是具有满足的命运。
咱们放眼整个郫都区，近期的新房供给不在少数，只是是在中铁取证当天，蓝光长岛城、金科集美天宸也都获得预售证，不过，单价5500，仍然是仅有。
郫筒镇新房布局
中铁奥维尔坐落郫都区郫筒镇梨园路436号，在现在郫都区干流的供给郫筒镇上，但方位并不算中心。
咱们从地图上能够看到，这是郫都区环绕郫筒镇的新盘项目，一个区域内，有多达十个项目在售和待售。而咱们梳理了周边的供给，大都定位都在改进乃至高端，其间，正黄·翡翠堂地块是正黄于本年3月获得，楼面地价到达8400元/平米。
行将注册的地铁6号线、现已经营的万达广场等配套，带来了郫筒镇剧烈的竞赛，有开发商表明，“选用地面部队是拉客的重要办法。”当然，成果也并非总如人意。咱们从通明房产网查到，本年7月份就取证的金玉府，出售近3个月，只是去化6套。
金玉府通明房产网一房一价截图
开发时刻长、方位不行干流，3T6户的纯刚需布局……虽然中铁奥维尔有着许多短板，舒适度比起现在郫都区大大都新项目来说大打折扣，但首付14万起，却是刚需的福音。
04
购买贱价盘，仍然需谨慎
中铁奥维尔成为了近期的一个抢手符号，简直身边的购房者都会问上一句：“你知道那个5000多的楼盘吗？”
房价5000是一个年代，又回来了。
但这个盘，真的是刚需福音吗？
中铁奥维尔部分户型
当然是。关于一个预算有限的刚需来说，能够以不到50万的总价买下一套小三房，无疑是一个巨大的福利。
可是假如把时刻放长呢？
假如要从长时间寓居的视点动身，中铁奥维尔间隔最近的地铁站1.8公里，间隔蜀都万达广场大约3公里，与把戏年奥特莱斯有1.3公里的间隔，首要的日子配套来自于老城区的日子。
行将注册的地铁6号线站点
假如要动用仅有的房票购买这个项目，未来至少6年都难以换房。
有人说，首付14万，这是一个“造富”的时机，但事实上，在郫都区，蓝光长岛城带精装万元出面的单价，鑫苑城此前也是一万元左右的带精装价格，而且包括新风、地暖、中央空调、智能家居等，虽然干流迈向改进，但在这一区域，仍然有得挑选。
不过，区域内的刚需客群，也能够试试命运。
主编：余鸽
图片来历：成都商报材料库/视觉我国/IC photo
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