昨日，长虹·天樾取证了，14230—15735元/㎡的高层，清水交给。所以，这个盘如同有了仅有杰出的优势——价格廉价。
为啥要加上“如同”这个词？
长虹·天樾大约从5月份开端，就有行将拿证的音讯传出。在昨日拿预售之前，置业参谋泄漏的价格大约在清水17000元/㎡。
因而，汀妹儿把这种廉价叫做比预期廉价，它并不一定是真实含义上的廉价。
长虹·天樾外部实拍图
也有人把这个盘的价格拿来和国宾板块、华裔城板块的二手房均价拿来作比照，定论大致是——倒挂了2200—3800元/㎡＋了，剪刀差面前其他都不是问题。
朋友们，压根不能这么比！定论先放这儿，下文会详细论述。
“身世”和产品
长虹，听到这两个字，大部分人的回忆会主动和“彩电”相关上。事实上，也的确是那个长虹。
2012年9月，成都长虹置业建立，并在当年拿下青羊区培风社区的一块宗地，打造项目为长虹和悦府。而长虹·天樾这块地是其在2016年11月拿下的。
2016年11月1日，成都长虹置业有限公司竞得的金牛区金泉大街侯家桥社区一组、大族社区九组、昌盛社区三组地块，楼面价8250元/㎡，成交总价9.46亿元，溢价率200.77%，用地面积57.3219亩。
当天六宗地块中有四块是超越100%溢价成交，其间三块地价还破万了。所以，长虹拿的这块溢价率高达200.77%的地就显得“平平无奇”。
以长虹·天樾8250元/㎡的地价来看，14230—15735元/㎡的房价的确不贵，但这不归于购房者考虑的维度。
长虹·天樾外部实拍图
项目状况
项目方位：西华大路与金鑫大路交叉口西南50米处
户型区间：118-146㎡
绿化率：30%
容积率：3.0
梯户比：2T4
车位比：1：1.2
车户比：1：1.68
物业公司：长虹物业
物业费：3.8元/㎡/月（高层）
网上挂号时刻：2019年9月25日-2019年9月27日
材料核验时刻：2019年9月26日-2019年9月28日
名单公示时刻：2019年10月11日-2019年10月13日
长虹·天樾占地约57亩，规划有1栋商业、6栋高层、9栋别墅。项目初次开盘推出的是3号（29F）、13号（32F）两栋高层，2T4户，合计240套房源，户型面积118-146㎡，公摊大约在18%-19%，不同户型赠送率稍有不同，户型图上有赠送面积标示。
户型图一览
仅从项目自身来看，户型面积段和各项目标定位偏改进，价格比较适宜。外立面看个人喜爱，但客观说，这个外立面和这个价格也是匹配的。
周围品相有点“破旧”
只看产品自身，说长虹·天樾廉价，没缺点。
但走出长虹·天樾的售楼部，看看周围的环境，或许就不觉得廉价了，只能说这个价格适宜或许迁就。
长虹·天樾周边的卫星地图状况
卫星图上能够看到，周围许多卖水泥、建材的。再看看周边的实拍图，荒是真的有点荒，而且是品相欠好的那种荒，不是能够拍小新鲜相片的那种荒。
长虹·天樾周边实拍图
抛开品相，说说配套。
交通方面，现在项目周边2公里规模内暂无地铁站点，但地铁6号线（在建）昌盛站与项目直线间隔约1公里（估计2020年竣工），与项目交房时刻邻近；邻近公交线路较多，荷花山庄站在项目100米内。
教育资源还行，项目内政府规划的一所公立幼儿园，项目1公里规模内有金牛试验幼儿园、全兴小学、昌盛小学、成都七中万达校园、成都市金牛区期望校园（小学需求划片就读）。
成都七中万达校园实拍图
成都市全兴小校园实拍图
比较惨白的是商业配套，买菜却是不愁，可是其他的……聊胜于无。项目约500米处有一个农贸商场，1公里规模内还有青杠菜商场、盛发归纳商场，小区大门斜对面还规划了一个农贸商场；仅有算是安慰的是，项目自身规划有约2000㎡的商业，便是把现在的售楼中心改形成社区商业配套。
挽个小总，交通和教育还能够，商业和周边品相是槽点。
二手房倒挂2200-3800元/㎡＋？
有人说长虹·天樾廉价还有个原因——邻近的国宾板块和华裔城板块的二手房链家参阅均价分别为17387元/㎡和18832元/㎡。
图片为9月25日链家官网截图
真的能这么比吗？来，看图！
长虹·天樾相对方位示意图
图片为9月25日链家官网截图
首要，尽管看着2—3公里不远，可是日子气氛和寓居质量间隔很大，从二手房的散布和卫星图都能看出来。国宾板块和华裔城板块开展得现已比较成熟了，而长虹·天樾的周围还需求较长的开展时刻，这个时刻不确定，但大约率到交房时周边改动不会很大。
再详细到楼盘来看，以东原亲亲里为例，间隔地铁二号线金科北路仅300米左右；2015—2016年建成，房龄很新；品牌开发商，物业也是东原自我克制；在售房源根本都带了装饰，均价才到达17357元/㎡。
图片来历贝壳找房截图
所以，直接粗犷地拿国宾板块和华裔城板块的二手房均价去比，没有太大的含义。这和中铁·奥维尔的状况不一样，中铁奥维尔是直接和本小区倒挂都有3000—5000元/㎡。
总结
1. 产品自身和价格匹配，而且清水交给维权的概率相对较小；
2. 地铁6号线通车后交通快捷程度有较大的提高，但周边品相和日子配套是短板，短时刻内看不到较大的改进；
3. 凹凸配，高层＋别墅，高层3.8元/㎡/月的物业费享用的是长虹物业，物业费值不值是个问题；
4. 今日正午一点多的时分去售楼部，或许是因为时刻点有些为难，人不多；
5. 这个项目2016年拿地，到现在根本修成现房了，看来17000元/㎡也尽力过，但终究只能以现在这个价格开出来；
6. 奔着出资去的，还得考虑一个问题——品牌，非闻名房企的二手房行情众所周知，算算杠杆和通货膨胀吧，而且盲猜许多出资客现在或许正被中铁·奥维尔锁住了。
简而言之，有一种廉价，叫比预期廉价。长虹·天樾这个价格不算贵，但说能捡多大个廉价倒也不至于。
