这是一个适者生存的年代。人们除了顺势而为以外，无路可逃。在多年的商场摸爬滚打与盯梢调查研讨中，从“3年不买房举动”到“万人购房团”到“万人自建房”，邹涛触摸了数以万计的购房者以及房地产利益链条上的五花八门的人等。每逢看到一般大众为房消得人瘦弱的场景，邹涛常常会感到无力，无力改动，无力呼吁，无力面临，唯有用手中的笔，写下这些苍白的文字，或许，我仅仅为了记载，记载那些百般无奈的实际。
我国老大众买房十大“傻”之一：买涨不买跌。
邹涛出资法把这一行为排在十傻之首。在我国楼市，和股市相同，对楼市的判别总是大部分人是错的。2008年10月房价低谷邹涛主张“万人购房团”，建立“万人团购购渠道”时，争夺到了许多较低团购价的房产，但一些购房者却总以为还会跌，还要再等等，成果比及2009年开端上涨的时分，又变得惊惧入市，成果硬生生地推了送上门的购房良机，白白多掏了十几万几十万。
邹涛出资法破“傻”主张：曩昔和未来的我国房价，方针调控是常态，一般购房者仅有要做的仍然需求顺势而为，即：无论是自助仍是出资保值，必定要波段操作，耐性等候，涨就卖掉。跌再买入（赚的差价便是完成买房的本钱）。具体来说，买入和卖出时刻把握为：房价每月统计数据接连6月以上持续高涨时，卖出手中房产。等政府出台调控方针且成交低迷、价格有必定起伏跌落（有20%）时要坚决果断出手买入。
我国老大众买房十大“傻”之二：买热门楼盘。
房地产的营销手法现已到了十分“狠毒”和吃人的阶段，为了把某个楼盘炒热，房地产商常常要花许多的资金延聘营销炒作策划高手策划事情，经过各类活动、媒体招引大众眼球。当然，这样的所谓“热门楼盘”价格当然是“水涨船高”，所花费的每一分钱最终都要出在羊毛---被热门招引参加的购房者身上。买热门房的仅有结局的购房者上套多掏银子。
邹涛出资法破“傻”主张：那些在媒体和大众面前常常出现的“热门”楼盘，仅仅一个概念，聪明的购房者能够参阅该楼盘邻近的楼盘价格，即知道真实情况。千万不要盲目上套。假如真实要买，就买该“热门”楼盘邻近的二手房是比较实惠合算的。
我国老大众买房十大“傻”之三：买投机者手中的房。
许多购房者十分怨恨楼市投机炒房者，但自己又不知不觉充当了出资炒房者的“爪牙”：试想，假如没有自住购房者去接盘，投机者怎么能出手获利？
邹涛出资法破“傻”主张：判别是否投机行为十分简略：一是不要买房产证挂号过户还没有超越一年的二手房。假如某套房子买了后办证几个月就又卖，必定是投机炒房者而且仍是短炒者。你去买便是在接盘。假如你必定要接盘，除非该套房是投机者亏本卖出，且低于商场价，能够考虑。不然，你便是个冤大头。二是不要买那些内部改动姓名的新楼盘房子。这类房子通常是新房，某些权利部分的人员或房地产商的内部人员“空手套白狼”后加价转给你的。
我国老大众买房十大“傻”之四：买做广告许多的房。
许多楼盘为了出售，会经过报纸、电视、播送、广告牌等方法大做广告，这类房子广告做得越多，价格越高，由于全部的广告费最终都是出在羊毛--你这个看广告去掏腰包的购房者的身上的。你看到的每一个广告的广告费用其实都是你和在这个楼盘下单买房的人买单的。
邹涛出资法破“傻”主张：假如发现某个楼盘常常做各种广告，只需2种或许：一是难卖，卖得欠好。二是价格超出预期。所以，无妨去找该楼盘附件的同类做广告比较少的楼盘。记住：好房子是不需求做许多广告的。
我国老大众买房十大“傻”之五：买没有开展潜力的房。
所谓没有潜力，一是指透支未来的。许多楼盘为了高价卖出，会把亮点无限扩大，把楼盘的缺点想方设法躲藏。而且一些楼盘还会制作音讯，使用政府的一些还没有决议计划的规划来引诱购房者要“有眼光”快买。事实上，一些楼盘的所谓亮点仅仅虚幻的，等你买下来住进去后，便是遥遥无期的等候。
二是指楼盘所在地段现在规划、市政配套现已开展到了极限，不会再有新的改动，也就只需坚持现状了，未来5年十年都不会有什么改动，房价当然是没有价值空间了。
邹涛出资法破“傻”主张：假如某个楼盘的出售人员拿着精巧的售楼画册和图画告知你这儿要规划什么、这儿要建什么时，你最好在心里要彻底否定它不存在（即便将来真的有）。然后在决议假如没有这些还能不能买这个楼盘的房子。避免给你空惋惜。
我国老大众买房十大“傻”之六：买所谓的“品牌房”。
许多盲目的购房者喜爱顺从所谓的“房地产品牌商、大的房地产商开发的楼盘。其实这是一种最大的误区。这类所谓的房地产品牌商的房产除了使用所谓的“品牌”包装来忽悠大众外，其本质和一般的房地产商没有什么区别。笔者在今年在深圳调研深圳布吉一个烂尾楼时，发现，该烂尾楼被国内的所谓品牌房地产商万科收买，经过软文、活动、形象策划包装后，房子的规划、规划、户型、结构都没有改动，价 格就变成了2万元以上，而邻近一些十分老练的大社区的楼盘至少要廉价几千元一平米。用相同的价钱，100万只能买一个被万科品牌包装的“烂尾楼”里的40几个平米的小房子，在邻近的社区能够买到一套至少90平米的3房。但买那房的傻子仍是不少，这个品牌忽悠有点离谱。
邹涛出资法破“傻”主张：所谓的品牌，其实是虚的。现在我国的房地产商场严格来说并没有真实的品牌商。许多所谓的房地产品牌商都是金玉其外败絮其中。购房者不要顺从，价格与房子相对适中的才是最好的。
我国老大众买房十大“傻”之七：随声附和买房。
这是我国老大众的最大的通病。曾经是经过请托混在购房者部队中传达。现在跟着网络的开展，许多老大众特别是年轻人购房时都会上网去查找一下网上的谈论，但这些谈论特别是一些赞扬某个楼盘的谈论，还有一些所谓的专家些的文章（很肯能是受了暗仓的软文），都是肯定不靠谱的。房地产商会使用一些网络写手和水军、出售人员在网上发布一些揄扬该楼盘怎么怎么好的软文、帖子等等，你略微想一下就会理解：哪一个一般老大众（包含你自己）会在买了某套房子后消耗时刻拼命在网上写某某楼盘怎么怎么好吗？除非他闲得发慌了或收了“劳务费”。
邹涛出资法破“傻”主张：关于日子中或人说的或网上的某个楼盘的谈论，只看坏的谈论，然后去现场逐个核实、验证。对唱赞歌的那些要采纳“三不”准则即：不看、不听、不睬，保证自己理性不要被灌昏头。
我国老大众买房十大“傻”之八：买房做死多头。
许多老大众阅历了这几年的楼市走势后，看到房价一调控一下后又涨起来，所以深受影响，变成了拼命看多的心思，觉得房价今后必定会长时间涨下去，必定跌不下去，碰到调控跌了也死撑，碰到房价涨了还在买，手中只需有钱就去买房，美其名曰保值。其实这是典型的用曩昔的经历来赌不知道的未来。未来的房地产商场开展，必定是改动的，房地产商场早年面的国家各方面方针支撑的黄金期，到现在的众矢之的，许多 质的层面现已在悄然发生改动。未来我国房地产商场仅有的不变的规则便是：改动。什么都有或许，必定要“一颗红心，两种（涨和跌）计划”。
邹涛出资法破“傻”主张：没有只涨不跌的商场，没有只涨不跌的房价。涨便是跌的开端。要学会顺势而为，在跌的时分出手。
我国老大众买房十大“傻”之九：买房做死空头。
成果一年又一年，白白失去了一次又一次出手买房的时机。我国人最大的人道特色之一是唯恐天下不乱，喜爱乐祸幸灾。总是期望房价崩盘，楼市消灭，总是看跌。殊不知房价上涨是有内生原因的，跌落也是有内生本源的，肯定不会由于某几个人或某几个集体的观点而受影响。由于决议计划我国房价的真理把握在国家手中，所以，我国的房价涨跌全部都在掌控之中。涨到必定程度了就会跌下来，跌到必定方位和起伏，天然会有大批有出资眼光的人去买。这样价格就保持住了。也就跌不下去了。所以，未来我国房价是否涨跌仅有的应对办法便是购房者要紧跟研讨方针，当令而变：假如你手中有除了自住以外还有的剩余的房子，又不会运用金融手法进行房产理财，就要在涨到必定起伏时卖掉，而不是在跌到必定起伏时“割肉”。由于未来我国房价的走势必定是受方针左右的半商场趋势：即房价会持续做“俯卧撑”。
邹涛出资法破“傻”主张：顺势而为，必定要用投机的眼光买房自住。即：在房价有必定起伏跌落（20%以上）的时分买房，假如买入后，还要再做好跌的退路预备。假如不跌，当然最好。邹涛之所以06年房价疯涨时主张“3年不买房举动”，08年国家方针调整房价低谷时当令出手主张“万人购房团”，每一次都是顺势而为。
我国老大众买房十大“傻”之十：买房只看眼前不看未来。
这是购房者的通病。由于房地产专业常识的匮乏，许多购房者不或许有许多的购房经历。大部分购房者由所以第一次购房，购房常识来源于媒体和网络等层面。社会上有没有专门的购房训练校园，房地产的从业人员由于利益原因又不或许告知购房者本相，所以，许多购房者在做出购房决议计划时只看眼前，总是被训练有素的专业房地产出售人员忽悠。比方：某某楼盘现在环境是怎么怎么好，户型是多么合理等等 。殊不知，几年或十年后，全部都会改动。
邹涛出资法破“傻”主张：买房是一般老大众终身最大的一笔出资，所以必定要用未来的眼光看现在，用开展的眼光看未来。正由所以自己住，更要用出资的眼光买房。在同等条件下，不要买那些各方面条件十分优胜的“楼盘”，这样的楼盘价格现已“高开”，未来或许会跟着局势的改动与开展低走，而应该挑选一些现在或许交通、配套还不完善，但政府早晚会去规划处理的、价格还在“低开”的楼盘，今后环境、配套改善后就会“高走”了。。。最重要的是，要尽或许在买房问题上少出资金你就赢了。
最终，衷心希望每一个看到邹涛出资法这篇文字的朋友在买房问题上能少走弯路，已然你改动不了环境，就改动自己，改变思想，调整理念，顺势而为，做一个精明的购房者，提前完成休养生息！
