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东1.5环还有新房在卖，好可贵啊！坐标便是新鸿路，之前彻底没得丁点音讯，现在呢，悄然咪咪地就预备开盘了。
本工前去刺探的时分，围着目的地逛了三圈，高德导航都快按烂了，差点就打道回府的状况下，终究仍是亲爹的提示，走近了才知道，本来这个名叫“同森锦逸”的低沉盘，竟然在这儿。
楼盘概况
项目名：同森锦逸
类型：高层+洋房
占地面积：约20亩
总栋数：6栋（4栋高层中2号楼为返迁房，2栋洋房）
估量推出时刻：10月上旬
装饰状况：装饰
梯户比：2梯5户、2梯4户、2梯3户、1梯2户
绿地率：34.6%
容积率：4.0
停车位：1:1.2
物业费：2.9元/平米
最近地铁：6号线新鸿路站，8号线万年路站
虽然“进城少”，但开发商仍是有实力的
说到同森这个开发商，就算许多本地的成都购房者，都或许会丈二和尚摸不着头，由于这个姓名相对生疏。比较华润万科，甚至于本乡有名的蓝光相信来说，开发商的名望都是小得不幸。
可是，关于郫县和华阳公民来说，这个开发商的名望在本地仍是如雷贯耳的。究竟“农村包围城市”的战略下，同森在诸多大企业的围追堵截下，不只活了下来，还活得很好，这一点仍是让人适当敬服的。
本工第一次知道这个开发商，仍是来自于红光的同森锦熙，其时不知道什么原因，进了他们的行销群，之前一向处于卖不动的地步，虽然每天也有一两套售出，但大部分都来自于行销带客，天然到访量极低。可是515限购才开端没多久，这个房子的价格就像打了鸡血一般，直接冒了两千多，不到一年竟然就售罄了。
然后，戛纳湾系列的诞生，在华阳，开发商的姓名也是众所周知。
东1.5环方位没的说，配套也是杠杠的
“东二环”听多了，但在东二环内仍是罕见。就算周边老破小再多，方位上给人的感觉也是没得挑的。详细方位见下图：
周围街坊的姓名很强壮：恒大云门、中海新华府，九龙仓御园等等，随意哪一个站出来，都能够在成都楼市呼风唤雨。虽然楼盘坐落东二环内，但实践上项目并没有紧靠主干道。众所周知，这一块的职工房许多，什么新鸿路38号院，新华社区北区等等，都是曾经厂区的福利房或许各种30年房龄的老小区，相关介绍如下：
详细有好多人在这儿寓居呢，本工对此有深入的了解，由于2007年才来成都那会，在其间一栋房子里就住了将近三个月，其时的房费是单间200，就算过了十几年，最初的寓居场景也是记忆犹新。
这个片区，人多是最大的特色，随之而来的便是杂。而楼盘自身，就比方一个方枘圆凿的转校生，硬要把他强塞进这样的“问题班级”里，感觉没有必定的时刻，是彻底习惯不下来的。所以，假如要挑选买这个房子的人，本工认为地缘性客户应该居多，其次便是资金实力不行雄厚，但也想住进主城区的刚需会对楼盘有爱好。
该项目最大的亮点配套应该有三类：教育、交通和公共配套。
1、教育方面首要周边首要有成华小学和列五中学，都是公立且要点校园，这一点仍是具有适当大的吸引力，可是现在校园的划片都是依据方位来的，关于楼盘来说，虽然置业参谋说到99%的或许性会读到成华小学，可是没到终究一刻，谁也不敢百分之百的确保在某个划片范围内。
2、毋庸置疑，交通配套当成亮点，越接近中心城区的当地，轨道交通的交织程度就越高。所以楼盘周围遍及了6号线、8号线等多条线路，最近的是新鸿路站，直线间隔约五百来米。
3、新华公园的后门间隔楼盘的直线间隔不到300米，加上两者之间的老破小最高只要6层，所以关于该项目来说，高楼层的视界仍是值得等待的。
16楼以上，3栋和1栋是要点挑选目标
六栋楼，5栋和6栋是洋房，1、3、4三栋高层是商品房，能够买的，剩余的2号楼是返迁房，为啥会有个如此特别的存在呢？本来，2018年12月20日，同森以11380元/平米的价格竞得后，里边有一个出让计划：竞得人须在地块内建造并无偿移送134套总计容建筑面积不少于9459.99平的原地返迁安顿房，此外还须建造26套总计容建筑面积不少于2264.98平原地返迁安顿房，由相关单位按《返迁安顿房协议》约好的价格回购，所以实践楼面价要远高于成交价，这便是2号楼的由来。
剩余的几栋楼里边，方位散布见下图：
本工觉得方位最好的便是返迁房2号楼，往南能够看新华公园，往西能够远眺电视塔，也便是说，今后春节过节有什么烟火扮演之类的，坐在阳台上，就能够免费享用，再也不用去现场挤得人仰马翻了。
当然剩余的楼栋中，本工引荐1号楼112平米，111平米，以及3号楼的93平米，合计3种户型。
本次推出的产品中，高层有327套，洋房有28套。在结构上还有一点不一样的当地，比方1号楼（右下谯楼栋），16层以下的是两梯五户，16层到32层则是两梯四户；3号楼，16层以下的是两梯五户，16到32楼则为两梯三户。所以在寓居挑选上，本工主张20到28层应该是要点购买目标。
五个主力户型，谁是你心中的菜
A1-3室2厅1卫-92.0㎡
A3-3室2厅2卫-111.0㎡
A4-3室2厅2卫-112.0㎡
A5-2室2厅1卫-80.0㎡
先给咱们看看四个主力户型，其间80平米的产品在现在大户型当道的成都市场上，已经是十分罕见了，除非是二手房，新房根本上算得上是百里挑一了。从户型的规划上看，根本上算得上中规中矩，令本工比较满意的是卧室的规划，两个卧室傍边最小那个的尺度都能确保3米的宽度，放一张床以及一些家具，彻底没有任何问题。
别的，仅有的卫生间和日子阳台只要一墙之隔，关于运用热水器的朋友来说，是一个福音。由于假如间隔过大，你必定会碰到脱了衣服洗澡，等水热的窘状。别的，由于只要80平米，景象阳台的尺度真实有些小，除掉放置空调的空间，剩余来的尺度，关于三口之家来说，仍是有些捉襟见肘。
C1-3室2厅1卫-93.0㎡
当然，有些寻求的同学，能够挑选93平米的产品，不过由于方位太好（直接看电视塔）的原因，或许竞争力比较大。
据置业参谋介绍，93平米的户型景象阳台，两个卧室的飘窗台都是直面电视塔方向的，加上邻近的老破小都是多层规划，所以高楼层的住户视界不错。
尺度上，最上面的那个卧室，长只要2米5，宽也只是3米，这个规划就略显为难，但多出来一个房间，关于三口之家过渡来说，仍是能够接受，究竟作为婴儿房，或许书房，加上爸爸妈妈以及老家来的亲属，也算得上捉襟见肘。
可是，和80平米产品差不多，住得舒服了，公共空间就必定遭到紧缩。仍然是3米6的开间，整个规划看起来就像，又回到了本工买房子的那个7090年代。
关于价格，咱们或许最关怀这个
由于接近开盘，所以终究价格仍是要以官方的说法为准。在现场，本工仍然打听性地刺探了一下，参阅地价和周边价格，清水大约2万1到2万2，加上精装的价格在里头，终究单价估量在2万5到2万6的样儿。
假如是纯钢铁刚需，便是急需一套房入住成都的，这个时机必定不能放过。咱们来计算下，80平米，假如单价25000，总价差不多200万，首付三成，即使银行利率有上调，首付款差不多也才60多万，这个首付关于许多急需上车的刚需来说，咬咬牙是彻底能够接受的。究竟在主城区中小户型又能居家的挑选不多。
当然，也有人会辩驳，都两三百万还刚需？现在的主城刚需根本就这样！
购房主张
1、刚需上车，毋庸置疑，东1.5环的优势众所周知，就算四周都是老破小，主张回家的时分，闭闭眼就过了。
2、没钱的刚需，留意我这儿说的是纯钢铁刚需，能买仁恒滨河湾或许天誉的土豪刚需请主动略过。必定要以80平米托底，究竟每栋楼的东北方向都有这个户型，数量上仍是能确保大部分人的需求的。在此基础上，能够适当地考虑93和94两个户型，究竟多了十来个平米，就多了250000，一般工薪阶层估量也要个两三年，才或许存得下这么多钱。
3、其实假如归纳考虑，25000的单价仍是有些偏高，有购房意向的朋友，能够参阅下周边的二手房，比方恒大中心广场，不同的朝向也有不错的价格。
