东二环地段+高端定位 这盘咋样？——金辉.江山铭著项目实探
文 | 九栋
地段、地段、仍是地段……
买房看地段，这句话对所有人来说都已是陈词滥调。站在配套老练性以及置业风险性的视点来说，城市核心地段的物业一定是榜首挑选。
在西安，二环素有“城市金腰带”之称。环顾整个二环沿线，凭仗着着最为丰厚的城市资源配套，其已然成为西安高价楼盘的密集区。
二环价值的另一个标签便是极致稀缺性。现在西安楼市现已处在“出三奔四”的年代，三环内土地开发简直殆尽，在售的新房项目大都居于三环以外。在此局势下，二环地段的新楼盘就尤显“宝贵”。
之前九栋已实地了解过西二环的富力.开远门（传送门土门区域的城市综合体—富力.开远城项目实探），南二环的恒志云都（传送门南二环的“流量担任“ 恒志云都项目实探）。
这周，九栋将目光投向了刚需和城改项目集合的东二环。
实地去看望了东二环的金辉.江山铭著。
关于项目
东二环煤机厂这块地，自挂牌之日起，就被许多房企视为“肥肉”。该地块一经挂牌，就招引了数家品牌房企的要点重视。
2018年11月1日，金辉地产以12亿元竞得西安市矿山路 190.522亩商住用地（住所167.648亩），（该宗地为原西安煤矿机械厂厂址），宗地楼面价3496元/平米，底价成交，容积率2.5。
其间两个拿地条件，一是宗地配建的幼儿园（12班）建成后无偿移送有关部门办理。
二是该宗地需建造45000平米高品质特征酒店(五星级，酒店客房不少于500间)。
地块示意图
金辉.江山铭著坐落东二环，在矿山路与北辰东路十字东北角，占地170亩 。总建面为37万㎡。
项目规划有29栋楼，由13栋复式洋房、6栋小高层、6栋高层住所，3栋商业和1所幼儿园组成。此外在西侧是和温德姆酒店办理集团协作（拿地时要求需建造高品质特征酒店的条件）。
“铭著系”归于金辉全新高端序列，金辉.江山铭著是金辉集团在西安打造的榜首座铭著系著作。
项目全体分为两期开发，一期为1-14号楼，二期为15-28号楼。总规划户数约1978户，绿地率为35%，容积率为2.5（容积率在3以下，寓居舒适度高，容积率低，人口密度也就低了，可进步日子私密性和安全性）。
项目规划图
车位配比是1：1.2 ，物业为金辉物业。高层、小高层均为精装，洋房为毛坯。据置业参谋介绍，现在运用的售楼部在后期将会打造成商业。
项目沙盘实拍
施工现场实拍
施工现场实拍
据我向置业参谋了解，金辉.江山铭著现在行将推售高层1#，2梯4户，规划户型面积约在108㎡-116㎡，小高层6#、8#、9#，均为2梯2户，规划户型面积约136㎡。
在我去项目实探时，项目价格还未公示。从楼面价来看，价格其实并不高，但金辉.江山铭著项目定位为高端，且金辉住所价格咱们也都懂得，不会太低，估计均价约在1.8万/㎡左右。
在售楼盘
关于配套
交通
地铁：地铁三号线 辛家庙站（距项约为1公里），地铁三号线广泰门站（距项目约为1.2公里），8号线（10月31日开工，建造年限为2019—2025年，详细规划以城市地铁规划建造为准）接驳三号线广泰门站。
我从太白南路动身，在3号线太白南路站上车，到辛家庙站下车，C口出，沿矿山路行走约1公里即可抵达项目。
地铁3号线幸家庙站实拍
地铁3号线广泰门站实拍
公交:项目南侧公交站为矿山路北辰东路口，具有公交线路48路，49路，我看了下运转时刻，两路车首班均在6：00，末班在23:40，运转时刻比较长。项目周边还有16路、46路、164路等道路。
矿山路北辰东路口站牌实拍
车行:主张走东二环-矿山路-抵达项目。
项目区位图
商业
项目所处于辛家庙板块，是比较老练的板块。项目自身会带有商业，据项目约3公里内有麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙。
据项目4公里规模有万达广场、百寰世界等大型商业综合体。
迪卡侬实拍
红星美凯龙实拍
校园
我从项目出来 ，就可看到项目对面（项目南侧）的浐灞三小。除了地段，这也是许多购房者比较重视的。
项目还有华远海蓝城小学（距项目约900米）、东行进小学、西安第四十八中、东元中学等。据置业参谋介绍，项目自带4500平米双语幼儿园。
西安市浐灞第三小学实拍
华远海蓝城小学实拍
医疗
间隔三甲级西京医院约4公里，间隔三甲级西安中医脑病医院约1.2km，间隔二甲级北环医院约1.2km。项目还有未央泰和医院、西安电力中心医院、唐城医院等。
北环医院实拍
公园
项目具有大明宫国家遗址公园,南侧有长乐公园、美好林带，桃花潭公园和西安世博园。
搜狗地图截图
长处
项目间隔地铁站较近。项目周边有较多的街边商业，日子配套相对来说仍是比较完善，可满意日常的日子所需。
缺陷
项目南侧紧邻矿山路，西侧紧邻北辰东路、东侧有规划路（广运潭西路），或许会有噪音、尾气、灯火等影响。
项目周边没有较大的商业综合体，周边全体层次还有待提高。接近的公交线路也比较少。上下班高峰期交通或许会有拥堵。
项目周边实拍
关于户型
我实地拍照了建筑面积约136㎡户型的样板间。
136㎡户型图
建筑面积约136㎡的户型是一个四室两厅两卫，户型三向朝南，三个个卧室+书房散布在四个旮旯，私密性比较好。餐客厅南北通透，通风采光相对来说不错。
主卫自带卫生间，主卧卫生间和共用卫生间均有窗，通风杰出，双卫规划关于有白叟孩子的家庭来说，空间也不拥堵。
136㎡户型样板间实拍
136㎡户型样板间实拍
136㎡户型样板间实拍
接近厨房的书房，在后期日子中或许会遭到来自厨房餐厅的搅扰。
136㎡户型样板间实拍
留意：装饰方面，样板间只做参阅，详细交给规范要以《商品房买卖合同》约好及政府终究规划要求为准。
金辉.江山铭著地处东二环，方位优势显而易见，周边配套能够彻底满意日常日子的根本所需。项目虽定位为高端，但周边没有较大的商业综合体，全体层次还有待提高，就矿山路而言，周边交通较为拥堵、环境较为喧闹，过分“热烈”。
假如有时刻的话，九栋主张咱们咱们能够去项目营销中心以及周边去实地看一下，这盘终究咋样，仍是要看您购房时更看中哪个方面。
