新京报记者 吴江 摄
新京报记者 浦峰 摄
新京报记者 王贵彬 摄
从2003到2019年，16年来，北京城发作天翻地覆的改动，无论是新城的鼓起仍是旧城的改造，无一不伴跟着轰轰烈烈的房地产开发与城市制作，也诞生了数个抢手楼市板块，无论是从前期的天通苑、中心别墅区、亚奥板块、朝青板块，仍是近几年来鼓起的新式区域，比如台湖、东坝、孙河、青龙湖等，以及在北京新机场、城南行动计划等多重方针盈利下大热的丰台区，都见证了北京的城市变迁、房地产开展以及老百姓的寓居晋级蝶变。
2003年
天通苑 亚洲第一大社区
天通苑不仅是北京经适房的起点，更是“亚洲第一大社区”。1999年，天通苑第一次呈现在人们的视界中，规划修建面积600多万平方米，这是北京第一批经济适用房之一。从2000年到2003年，天通苑第二期工程制作，主体为天通东苑和天通西苑。跟着居民接连搬入，天通苑人口急剧胀大，敏捷超越10万人。2004-2006年，天通苑三期即天通北苑3个组团，144栋修建开端制作。2007-2009年，天通中苑13个组团197栋修建进行制作，至此天通苑住所部分根本制作完结。
2004年
亚奥 “两运”催热楼市
1990年亚运会时期，亚奥板块诞生的豪宅公寓风行京城有钱人圈。受地缘资源的带动，亚运村所在区域敏捷构成一个北京最炙手可热的高级寓居区，房价一度飙升至万元大关，敏捷推升了区域价值。北京申奥成功，为亚奥区域带来了第2次生命。2004年以来，亚奥板块完成跨越式改动，注重日子品质的标杆楼盘呈现，以万科星园、世茂奥临花园为首的多个高端楼盘，引领了亚奥，甚至整个北京的住所商场，表现出强壮的商场感召力，居于同期产品的抢先之地。
2005年
朝青 明星盘扎堆
朝青板块大致规划北起姚家乡路，南至朝阳路，东到东五环，西至东四环。2005年年中，以开发高级寓居社区星河湾而出名地产界的广州宏宇集团，推出了“全制品”的北京星河湾，开盘价高达12000元/平方米，引起业界哗然。星河湾清楚的豪宅定位，也奠定了朝青板块走向高端的柱石。尔后，逸翠园、天鹅湾、创始爱这城等高级楼盘的参加使朝青板块的高级住区形象愈加明显。
2007年
中心别墅区 北京最早高级别墅群
温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高级别墅群。因为挨近首都机场，该区域招引了很多外籍人士、港澳人士入住，周边逐渐会集起北京最早的一批涉外配套，1998年之后，该区域的首要购买客群逐渐转向国内。在2002年，中心别墅区正式构成。到了2007年，中心别墅区再迎“新机遇”，这一次的热门从温榆河转移至潮白河区域，跟着龙湖·香醍散步、富力湾的热销，再一次证明了该区域是高端置业者最重视的区域之一。
2009年
广渠路 CBD后花园
2000年之后，CBD进入高速开展阶段，广渠路作为后花园也备受重视。2002年，广渠路东五厂地块，以31.6亿元投标价被富力地产竞得，打开了广渠路板块的闸口，尔后这儿一次次掀起了土地商场抢地潮。特别是广渠路15号地，在通过土地性质改动、流标、面积削减等弯曲命运后，终究被中化方兴（现名为我国金茂）以40.6亿元拿下，成为其时全国最高总价和最高单价的土地。
2010年
长阳 万科造城
2010年之前，房山关于北京楼市来说仍是远郊概念，让该区域楼市发作根本改动的是地铁房山线的注册，大大缩短了房山与市区的通勤时刻，这也使得长阳在其时成为北京楼市版图中的新式区域。而提前一年进入长阳的万科，以城市运营方法，为该区域引进餐饮、文娱、购物、文教、健康、日子体会等在内的全方位日子服务设施，2010年上半年商场欠好的情况下，万科长阳首个项目仍然“日光”。尔后，跟着商场的回暖，很多品牌项目扎堆入市，包含创始·芭蕾雨悦都、首开·熙悦山、绿洲·启航世界、我国铁建·世界花园等项目，长阳区域也成为北京又一个刚需产品会集地。
2010年
亦庄河西区 从刚需到高端
荣华路西侧的亦庄核心区，是亦庄新城最早的寓居片区，也是亦庄前期的别墅区，2006年之前，瀛海名居、上海沙龙、金地格林小镇、一栋洋房等多个楼盘在此开发，以叠拼或洋房等低密度产品为主。从2010年开端，亦庄河西区开端接连供给宅地，而亦庄的高端住所开发也从核心区开展至河西区，2012-2013年，该区域迎来初次大规划土地供给，多家房企在此跑马圈地，楼面价步入三万元年代。高地价也让亦庄河西区直接从回迁刚需年代进入高端改进年代，尔后亦庄金茂府、北京城建海梓府、中信墅、枫丹壹号、紫禁壹号院、棠颂别墅以及中海北京世家为主的高端改进住所相继呈现。
2012年
台湖 通州“黑马”
2012年年末，万科携手首开在台湖拿下两宗地块，均匀楼面价到达13000元/平方米。而其时，台湖在售楼盘形象台湖价格还仅仅15000元/平方米。2013年，台湖迎来土地会集出让之年，也引来开发商的争抢，当年5月，泰禾以近2万元/平方米的楼面价拿下台湖最贵地块，彼时的台湖亦以“黑马”之姿在北京楼市中锋芒毕露。尔后，台湖这片土地上现已云集了万科、首开、泰禾和东亚等许多品牌房企。
2013年
东坝 城乡接合部逆袭
东坝坐落东五环外，2013年之前仍是城乡接合部的城市形象，住所多以保证房为主。2013年，一纸规划打破安静，东坝世界贸易新规划落地让该片区声名鹊起，并引房企争相竞入。当年的11月，恒大以51.35亿元总价落子，一般商品房部分挨近5万元/平方米的楼面价，发明了东坝地价新纪录。尔后保利首开、龙湖、首城也在该区域布局。随之南区住所格式也迎来了结构性改变，由从前的保证房及中低端商品房为主改变为老练、安稳的高端寓居板块。
2013年
孙河组团 先规划后制作
孙河组团是仅有一个先规划后制作的朴实低密住区。2013年是北京土地商场的张狂之年，孙河组团演出土地出让高潮，接连出让四宗地块，地价也从2万年代迈入5万年代，在阅历了2014年土地商场遇冷以及地块的流拍后，2015年，孙河组团再次热了起来，保利首开联合体、懋源地产别离以超越5万元/平方米的楼面价以及异地配建保证房的价值在此落子。2019年，跟着恒基+天恒拿地，也宣告了孙河组团住所地块出让收官。
2015年
门头沟 “京西矿区”翻身
门头沟曾是闻名的“京西矿区”，因大力改进生态环境，加强基础设施制作，成为宜居之地。2013年融创住总联合体在此拿下北京当年的总价最高土地，使得门头沟地价跨入万元年代。2015年11月18日，万科以46亿元拿下门头沟永定镇地块，楼面价到达2.35万元/平方米。2016年2月26日，中骏进入门头沟拿地，楼面价高达4.1万元/平方米。2006年-2016年，门头沟新房普宅价格年均增长率达35.7%，翻了10.4倍，涨幅位列全市各区之首。
2015年
丰台 “疯”台
从前落寞的丰台，在2015年化身“疯”台，更诞生多个豪宅项目。2015年1月，招商华润联合体别离以42亿元和44.9亿元拿下了两宗坐落丰台玉泉营环岛东北侧的地块，楼面价在5万元/平方米左右，摆开“疯”台大幕。1月7日，白盆窑地块以86.25亿元成交，改写北京地块总价纪录。当年的10月20日，樊家村地块花落葛洲坝，住所部分楼面价高达75000元/平方米，也创下北京地块单价最贵纪录。
2017年
青龙湖 山清水秀引来大开发商
有着6000亩水域面积的青龙湖和1.4万余亩的青龙湖森林公园，天然环境优美，周边区域是抱负中的第二居所和改进之地。2017年-2019年，青龙湖迎来史上规划最大的住所地块供给，招引了包含万科、龙湖、首开、金地、中铁建等品牌开发商的进驻，6宗地块总规划修建面积87.6万平方米。可是因为区域开展不老练，多个限房价项目会集供给，产品同质化严峻。
2018年
瀛海
敞开限竞房元年
跟着地铁8号线南延线的规划，与亦庄毗连、坐落南海子公园西侧的大兴瀛海镇也成为房企火拼的战场。最早在2015年，瀛海镇优质地块引人重视，当年2宗宅地被北京城建以及龙湖首开联合体摘得。2017年，在限竞房地块出让的大布景下，瀛海镇成为房企血拼战场，远洋创始世茂联合体以47.9亿元总价自我克制26%面积拿下瀛海宅地，溢价率达49.7%，尔后中海、国瑞地产相继落子。2018年6月份，跟着瀛海府的入市，也宣告北京正式进入限竞房商场元年。2019年，瀛海镇一团体制作用地以招拍挂的方式成功出让，这关于全国规划内团体制作用地的上市流通具有开拓性含义。
2019年
五里坨 演出“三国杀”
2018年10月，坐落五里坨板块的杰出万科翡翠山晓、绿城西府海棠、远洋五里春秋一起开盘入市，演出“三国杀”。五里坨归于石景山近两三年鼓起的新式寓居板块，坐落浅山地带，天然风景美，可是遭到山体隔绝影响，其轨道交通以及日子配套设置没有完善。
特08-特09版采写/新京报记者 段文平
特08-特09版图片/（除署名外）均为材料图片
