我国不缺房子，缺的是一线、强二线城市的好房子。
为什么这么说呢？
作为地产界叱咤风云的大佬，房地产的代表人物之一，潘石屹曾提及过，2019年我国的人均住所面积达到了37㎡，已与发达国家相等。二十年前，我国城镇居民人均寓居面积不到6㎡，远无法满意住所的需求。现在，我国人均住所面积达37㎡，意味着一个三口之家能住上一套面积颇大的房子，房子的寓居需求得到很大程度上的缓解，开端城市的住所“刚需”从寻求“有房子”转变为寻求“好房子”。
从上世纪70、80年代的福利单元房，到90年代初级商品房，进入21世纪后，林林总总的新式住所逐步上市。可以正常的看到，人们寻求舒适日子的脚步一向没有停下。国内房地产职业未来的趋势是，在满意寓居需求后将进入寓居改进阶段，人们的寓居条件将变得更为全面，在对硬件配套设备要求的一起，也重视软实力，如日子服务、物业服务、增值服务等。这使得尽力提高日子质量的“好房子”，在今后会变得更受欢迎。
10月17日，由西南财经大学我国家庭金融查询与研讨中心、蚂蚁金服集团研讨院联合发布《我国家庭金融查询专题——我国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研讨》陈述，1组数据咱们重视下。
l 2013－2019年住户部分借款的增加来历中，家庭住所借款增加贡献了55.58%，其增加速度最快，年均增速达26％。
l 2013-2019年，首套房房贷增速15.8%，是住户部分消费借款增量的15.3%。比较之下，多套房房贷增速32%，是住户部分消费借款增量的60%。
换句话说，现在买房的主力大军，已不单单是缺房的刚需，也是现已有多套房“有钱人”。
有多套房子的那是啥家庭啊？
这便是“新中产”，据统计，我国新中产人群平均年龄35岁，80后是新中产的主力军，打理家庭财富首选仍是房地产，具有房产2套以上，以提高寓居质量为意图的改进性购房需求占有巨大份额。
除此之外，咱们再来看一组数据，作为强二线城市的郑州，房地产商场其实也发生了改变，改进性需求现已膨胀起来。据克而瑞郑州上半年多个方面数据显现，和上一年比较，主城区刚需户型80-90㎡成交占比遍及下降，而改进户型90-120㎡、120-140㎡成交占比出现遍及增加。这在某种程度上预示着，郑州改进集体规划进一步扩展，购房者的志愿开端出现由刚需向改进过渡的趋势。
郑州“新中产”家庭动起来了！
关于郑州中产阶级来说，榜首套房子大多数都用在满意最基本的寓居要求，第二套纯改进房子选哪里仍是个问题？！
北龙湖动辄4万起的单价和大面积段的户型让人望而生畏，
金水北新盘城改项目居多势必会影响寓居舒适度，
白沙滨河间隔主城区又太远......
合适中产的改进好房，郑州是真的缺！其实本年郑州有个大IP盘笔者早已重视——泰禾东府大院，现在除了价格不决，其他各方面是十分契合改进好盘的目标。
为什么说TA是大IP盘呢？
整个我国，现在为止只要三个大院系产品，分别是北京的西府大院、金府大院以及福州的金府大院，郑州东府大院是泰禾系统里第四个大院。
优质城市的优质房子永远是求过于供，上半年北京的金府大院以65亿出售成绩居全国楼盘销冠的方位，而西府大院以48亿的出售成绩居全国2000万+豪宅的销冠，福州泰禾·金府大院福州总价超千万豪宅单盘出售额榜首，而IP为王的年代，泰禾宅院所向无敌，逢院必火，逢开必爆，让泰禾宅院系产品成为IP巨作，所到之处都是爆款。
泰禾·金府大院园林实景图
参照泰禾大院系既往择址规范，必选城市的中心地段。一线城市必选址三环、四环以内，比方坐落北京西三坏的西府大院和南四环的金府大院，二线城市必选选址二环、三环邻近，比方坐落福州二环的金府大院。坐落郑州东三环的泰禾东府大院，有什么IP特点呢？
l区域方位也是其中心竞争力之一，处于龙子湖北部区域、北龙湖商务区和龙子湖高校园区的三大组团的黄金交汇的方位，可以坐享三大组团开展盈利，最尖端的金融资源、信息产业、教育资源集合于此。
东府大院与北龙湖也便是一路之隔。北龙湖区域未来规划有龙湖勾栏的中粮大悦城、瑞安龙湖新天地、北京华联、龙湖运河里等尖端商业配套间隔项目3-5公里。
l泰禾一切宅院产品系的中式园林成为其共同的标志，也是其专属特质。整个园区选用泰禾大院系产品的景点规划方法，引进神州盛景散布于宅间，悉数来历于历代名园。 九景姓名为：九霄阊阖、西岭烟霞、八音凝涧、东湖云海、瑶台天香、万春辑芳、弈搏云天、天然图像、别有洞天 。
l为家人健康保驾护航，这是笔者觉得十分暖心的（有人情味的豪宅），人到中年更是觉得全家人的健康很重要。泰禾医疗于2017年全资收买美国排名榜首的美国爱莱恩斯肿瘤医疗机构（可自行脑补），对标美式家庭私家医师服务，现在现已在北京、成都、福州、泉州、郑州落地了“泰禾爱莱恩斯世界医疗中心”，郑州医疗中心就在楷林中心。并且东府大院的4号楼将树立专归于业主的家庭医师服务站，会为东府大院的每一个家庭树立自己随同终身的健康办理档案。
l对标宅院系产品，豪宅特点毋庸置疑。大院系是泰禾打造的最高端产品系，泰禾东府大院是大院系的落子华夏的标高之作。高层全石材立面，片区内仅有全4房，7米横厅的优质户型，其户型也分外的简略，全体上只要两个面积段产品：120平米和140平米，面积段朴实确保了高端社区圈层的朴实性。
北京泰禾西府大院的实景图
泰禾东府大院140㎡户型图
l 价值高于价格。放眼郑州豪宅商场，真实的豪宅无非两种：（1）资源型豪宅（如北龙湖区域）（2）产品型豪宅（如建业天筑、泰禾东府大院），可是北龙湖资源型豪宅豪宅4万-10万的房价现已横盘两年有余，可以预见未来五到十年的时间跨度房价上涨幅度有限，而金水科教园区的住所价格才两万多，就价格增加空间而言仍然可观。
总结
1. 关于房企来说，事必躬亲是难能可贵的质量。泰禾董事长黄其森曾揭露表明，在我国房地产商场并不缺房子，缺的是真实的“好房子”：“咱们看这几十年，我国盖了许多的房子。可是再过十年、二十年，又有多少可以留下来？更多是仍是快餐、仿制，所以咱们的城市通常是千城一面、千镇一面。”而泰禾想做的便是把我国的宅院传承下去，泰禾积累了丰厚的高端豪宅服务经历，未来泰禾的中心竞争力，除了好房子，更重要的将服务提高到了未来集团战略高度的榜首位。
2. 关于购房者换房来说，咱们无外乎会考虑更优质的校园、更便当的交通、更舒适的环境、更朴实的圈层。买房期望向上买，即使是卖一买一的置换，也是由于你新买的房子有某些要素让你觉得值得支付，很少人会贱卖或许往下买。作为一名合格的“新中产”，要学会让自己财富增值，最低要求也得是跑赢CPI。
