买房后，经常会遇到退房的状况，但房子不像衣服鞋子，不合适能够换或许七天内无理由退货。针对买房不同的阶段，退房时的程序也是不一样的，那么，不同阶段退房流程有何不同呢？退房的进程中，有哪些必需求分外留意的呢？
一、新房不同阶段的退房程序
1、订金阶段
此刻购房者尽管交纳了一部分费用，但并未签署正式的商品房预售合同。在这种状况下，假如没有阐明所交金钱的性质，两边也没有一点约好，购房者都是以可直接要回所交金钱的。
有必要留意一下的是，假如说所交金钱为定金，且假如买卖两边针对商品房买卖合同所达到的定见不共同，终究未签署合同，那么此刻定金是不退的。
2、已做预售挂号阶段
假如说现已到了预售挂号这个阶段，可是房子还没有交给运用的话，那么能否退房首要取决于两边定见是否达到共同。假如达到共同，两边以书面形式展示出来，签定正式退房协议。
假如达不成共同定见，那么建议免除合同的一方，应当告诉对方，合同自告诉抵达对方时免除。对方有贰言的，能够恳求人民法院或许裁定组织承认免除合同的效能。
假如两边洽谈仍旧无法达到协议，可直接向法院或裁定组织申述或请求裁定。此外，两边还应到房地产挂号主管机关处理刊出预售挂号手续。
3、入住阶段
到了入住这个阶段，假如购房者想退房的话，相同也是需求开发商赞同的，即两边需达到共同。与此一起，还涉及到物业等方面。总归，假如达不成协议，购房者可向法院或裁定组织申述或请求裁定。一般在此阶段处理退房的，大多数是因为敞开商的原因形成的。
4、不动产权证处理结束阶段
一般来说，当不动产权证处理结束之后，也就从另一方面代表着房子的所有权已完结转移了。因而，除非合同里有约好，不然正常的状况下购房者是不能退房的。
二、什么状况下能够无理由退房？
1、推迟交房。推迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约好的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住告诉。一般约好的推迟交给房子能够退房的期限是30天到90天不等，假如超越这个期限开发商还不能交房，购房人就能够要求开发商退房，并要求双倍返还订金或付出房款利息。
2、开发商没经购房人赞同改变规划。发作开发商未经购房人赞同而私行改变房子户型、朝向、面积等有关规划的状况，购房人能够依据合同约好要求开发商退房。
3、开发商短少有效证件与批文，导致合同无效。开发商无论是在修建阶段，或是出售阶段，都要具有相关证件，假如证件不齐，则归于违反法律规定的行为，与购房者签署的合同归于无效合同。这种状况下，开发商应当返还购房人交纳的房款。
4、无法得到借款。现在我们借款买房的方法首要是公积金借款和商业借款，假如是公积金借款，需求开发商出具相关材料，交由公积金归集部分审阅，假如开发商供给的材料显现不具备公积金借款条件，购房人因而而不能获得公积金借款，购房人就能够要求退房。
相同，假如因开发商的原因购房人无法处理商业借款的，也能够按照合同规定要求退房。
5、拿不到产权证。因为开发商的原因，买房人在合同约好的期限内无法得到产权证，如约好此条件可退房，买房人就能够要求退房。
6、实测房子面积与暂测面积的差错超越3%。新版合同规定，套内修建面积差错比*值超出3%时，买受人有权退房。
7、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当交还悉数已付款，并交给利息，给买受人形成丢失的由出卖人承当补偿职责。因而而发作的检测费用由出卖人承当。
8、房子质量导致严重影响运用。因房子质量上的问题严重影响正常寓居运用，购房人要求退房并要求开发商补偿丢失的，法院也会支撑。
9、开发商把房子典当。假如开发商在出售房子之前就把所售房子典当，或卖给购房人后，又把房子典当给别人，依据有关法律规定，在没有奉告购房人房产现已被典当的状况下卖房，合同无效，购房人能够要求退房。
三、退房需求留意的几点
1、稳妥退保手续不要忘
在购房者处理按揭借款时，银行一般都会要求买家为其购房上稳妥，依据《稳妥法》相关规定，投保人要求免除合同的，稳妥人可收取自稳妥职责开端之日起到合同免除之日止期间的稳妥费，剩下部分交还投保人。
2、定金双倍交还
依据《合同法》第116条，当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方能够再一次进行挑选适用违约金或定金条款，不行一起适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不交还定金；但若是开发商的职责，购房者可获得双倍补偿。
3、违约金就高不就低
依据《合同法》相关规定，违约金不足以补偿实践丢失悉数的，差额部分由开发商持续补偿。如违约金高于实践丢失，开发商则直接按违约金来补偿。
4、办房产证前退房更省劲
业主应该在房产证办完之前处理退房手续，假如拿到房产证后装饰房子时或在其他状况下发作问题需求退房，一般需求一个较长时刻的判定进程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后处理退房手续，进程较杂乱。
