最近国家出台的房产证换不动产证的方针想必引起很多人的注重，那么不动产证该怎么挂号呢？房产证与不动产证有啥不一样的差异？
网友咨询：16年末置办的二手新房，正好赶上最终一批办房产证的。房东建的两栋新房，房产证，水电开户满是房东一个人名下。我购买的时分是直接房产证过户的。现在计划装饰。房东说要咱们去换不动产权证还要交5000块钱。其时买房的时分只过户房产证，土地运用证什么的没有过户。房产证怎么换不动产权证？
天津东法令师事务所张天罡律师回答：
处理的流程是权力人提出恳求、到指定经办组织提交资料、有关部门进行实地检查和内部审阅、审阅通往后即可处理挂号并核发不动产权证书。
依恳求的不动产挂号应当按下列程序进行：恳求；受理；审阅；登簿。相关的组织完结不动的挂号后，要按照相关的法令和法规给恳求人证书或许证明。
不动产挂号由不动产所在地的县级人民政府不动产挂号组织处理，直辖市、设区的市人民政府能够承认本级不动产挂号组织共同处理所属各区的不动产挂号。
跨行政区域的不动产挂号，由所跨行政区域的不动产挂号组织别离处理。
不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产挂号准则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，选用单一版版别。乡村团体经济组织具有多个建造用地运用权或一户具有多个土地承揽经营权的，能够将其会集记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书能够记载一个权力人在同一挂号辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权力。
张天罡律师解析：
房产证的内页内容仅包含房子一切权人、共有状况、房子位于、挂号时刻、房子性质、规划用处、房子状况和土地状况。
不动产权证的封面为赤色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里边除了权力人、共有状况、位于方位等本来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、运用期限等内容。
不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿共同；记载不共同的，除有根据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。
房产证的特色：
（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
（2）房产证是对特定房子一切权归属的书面证明，并可记载特定房子共有状况以及是否设定担保物权等状况。根据一物一权主义，房产证以一房子一房产证为准则，即一个具有独立建筑结构与运用功用的房子 (包含区别一切的房子)只要一个一切权，在不动产挂号上只能有一项一切权挂号，而且据此只能发放一个房产证。
（3）房产证只能向特定房子的一切权人发放，如房子系共有，在房子一切权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
（4）房产证是挂号机关在对特定房子权属状况做挂号之后，向特定权力人发放的权属证明，房产证的内容应与挂号簿的内容相共同。
按照我国现行的房子一切权挂号准则，房子挂号是乡镇房子权力归属的法定公示办法。在以房子为标的物的买卖活动中，以房子为标的物的物权获得、设定、变化等，须经挂号始发生物权法上的效能。所以，房子一切权归属的承认须以挂号簿上的记载为准。房产证作为一种证书，尽管能够证明房子一切权归属于谁的法令现实，但其证明力的根据是其上记载与挂号簿上的记载具有共同性。假如离开了不动产挂号簿或与挂号簿的记载不相共同，房产证在买卖活动中就失去了对房子权力归属的证明力，而只能成为向挂号机关恳求确权的证明文件。假如挂号簿上未作改变，房产证本身任何独自的改变均不发生物权法上的效能。
《不动产挂号暂行法令》第五条，下列不动产权力，按照本法令的规则处理挂号： （一）团体土地一切权； （二）房子等建筑物、构筑物一切权； （三）森林、林木一切权； （四）犁地、林地、草地等土地承揽经营权； （五）建造用地运用权； （六）宅基地运用权； （七）海域运用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法令规则需求挂号的其他不动产权力。
