撰文=玉娇龙
2019年11月6日，西安市公示了2019年第25批（总第一百零一批）房源信息，此次公示触及17个项目（既有毛坯又有精装供给仅算一个)，合计供给4965套房源，其间触及12个毛坯项目，6个精装项目。
此次公示触及17个项目，合计供给毛坯房源3253套，均价区间9709—24954元/㎡，精装房源1712套，均价区间11699—19516元/㎡。
要点提示，东二环新盘推出，金辉· 东方铭著为此次公示仅有均价2.4万+项目，供给48套毛坯房源，面积区间186.74 -209.85㎡，打破城东房价天际线，成为继融创西安壹号院之后，再一个价格标杆！
比较十月份整月价格只公示一次，供给3099套房源，11月房源公示节奏加速，且供给量添加。
下图所示为此次公示项目散布方位示意图，供我们参阅：
此次公示有两个新盘首推：
项目1：金辉 东方铭著
项目简介：金辉 东方铭著坐落东二环矿山路北50米，毗连地铁三号线辛家庙站，项目为金辉初次在西安落位旗下“铭著系”高端产品线，项目占地面积约200亩，产品包括复式洋房、高层、小高层住所等，规划有约10万方商业配套，周边校园有浐灞三小、华远海蓝城校园等。
公示房源：此次公示房源毛坯房源48套，面积区间186.74 — 209.85㎡，最低价格20913.45元/㎡，最高价格27898.91元/㎡，均价24138元/㎡。
项目2：清凉云晖
项目简介：清凉云晖坐落城东纺织城板块新寺路中段，项目占地约54亩，规划总建筑面积约17万方，容积率3.50，绿地率36%，整个项目分为南北两个地块，住所集中于北地块，规划有4栋高层，规划有1所幼儿园，南地块规划有公寓及自带商业，项目处于城东醇熟地段，周边配套相对完善。
公示房源：此次公示房源343套，面积区间110.53—126.24㎡,最低价格10515元/㎡，最高价格12052.9元/㎡，均价11437.5元/㎡。
除却两个新盘之外，剩余的项目都是再次加推，在此仅挑选三个项目作以价值整理，供我们参阅：
项目1:合悦华府
项目简介：合悦华府坐落高铁新城草滩六路以东，项目总占地约183亩，总建面约35万平方米，容积率仅约2.8，绿地率约35%，规划19栋洋房+12栋阔景高层，配建1.1万方商业，规划有一所幼儿园，周边校园有西安高级中学分校、经开一小、经开一中等。
公示房源：此次公示毛坯房源616套，面积区间112.18—142.85㎡，最低价格12292元/㎡，最高价格15497元/㎡，均价12893元/㎡。
项目2:康桥悦蓉园
项目简介：康桥悦蓉园坐落航天城京东大路与飞天路交汇处，建筑面积23万㎡，规划15幢楼，社区商业1.8万㎡，社区规划一所8390㎡幼儿园，周边校园有航天城一中、一小等，近邻4号线（飞天路站），此次公示房源为康桥悦蓉园最终一批洋房。
公示房源：此次公示毛坯房源54套，户型143.63㎡，最低价格13098元/㎡，最高价格15573元/㎡，均价13709.11元/㎡。
项目3:奥园誉府
项目简介：奥园誉府坐落坐落韩森东路与沁水路交汇处，近邻美好林带，总占地约113亩，建筑面积约37万㎡，商业约1.9万㎡ ，社区规划有一所约3500 ㎡幼儿园，合计6栋楼，规划有高层、洋房产品，毗连地铁1号线，规划建设中的地铁6号线及8号线，周边校园有龙湖分校、韩森路小学、张黄坡小学、以及多所幼儿园等。
公示房源：此次公示精装房源476套，面积区间105.38—139.79㎡，最低价格12323.37元/㎡，最高价格13573.37元/㎡，均价13146.94元/㎡。
结合2019年第25批（总第一百零一批）房源公示信息来看，有以下三点与我们交流：
其一、刚需为主，从此批房源公示价格来看，刚需仍是干流，均价1.3万以下项目共2498套，其间毛坯房源2010套，精装房源488套，占比公示总房源50%份额。
其二、神盘再供，大华翰林华府、康桥悦蓉园两个摇号神盘再度供给，大华供给房源540套，毛坯52套，均价11513.12元/㎡，精装488套，均价11796.74元/㎡；康桥悦蓉园供给房源54套，均价13709.11元/㎡。
城北名盘：龙湖·景粼天序，市政府商圈大平层项目，推出毛坯房源44套，均价17632.82元/㎡。世茂灿烂倾城，推出精装房源244套，均价14052元/㎡（11F/12 F）、15400元/㎡（9F）。
城南名盘：中海长安府，此次推出192套精装房源，面积区间138.36-- 288.31㎡，均价18528.2元/㎡，中海长安府现在仅余最终3栋收官之作，流间大境全龄段户型产品，值得重视。
其三、新盘首推：进入2019年第四季度，西安市新盘供给量变少，金辉地产旗下金辉·东方铭著、西安建工旗下清凉云晖诞生，关于区域新货值弥补有必定影响。
浐灞东二环：金辉 东方铭著，项目坐落东二环，均价24138元/㎡，是金辉在浐灞打造的高端改进项目，规划为高端住所+大型商业，归于东二环板块值得重视的高端项目。
灞河纺织城：清凉云晖，项目坐落城东纺织城板块，均价11437.52元/㎡，周边配套醇熟，归于刚需性价比楼盘。
此次公示房源，受限价和年末房企资金回笼压力，大部分房源存案价格非常低沉，房源性价比较高。别的，此次公示从八字头到高端产品，供给项目较多，产品掩盖面广，挑选地步变大。
现在，西安商场虽然依然存在求过于供，但部分区域的确现已有些变凉，还有房企资金回笼需求，因而，一些开发商开端促销优惠，实属正常，不要过于张望，该出手则出手，不要放过性价比楼盘！
