本年“金九银十”失败，四季度虽接近年底，大部分房企会加大推盘力度冲成绩，但调控不放松下商场降温态势难以改变，产品住所成交量恐难以大幅增加。
此外，就现在局势来看，土地商场仍较为低迷，资金链较强的也仅仅少量龙头房企。估计四季度房企的存货同比增速大概率企稳，去化周期继续上行。
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在此大环境下，重庆上星期（11.4-11.10）商场回归实在体现，全线下滑，供给面积、成交面积和建面均价三连跌。新房商场低迷，月初调整，供给放缓，改进比例上涨，特别西区、南区的二环项目，认购率大幅下滑。详细状况体现如下：
产品房商场
产品房商场月初商场调整，继续低迷，供、销、价全线下滑，特别改进产品，下降起伏最大，价格首要受车库会集存案影响。
供给方面，上星期新增供给31.67万方，环比下降64%。上星期巴南区位居榜首，碧桂园渝南首府、中交锦悦、举世年代广场等项目活跃放量带动区域供给，高层及洋房产品主力供给。
成交面积40.83万方，环比下降40%，但实践上，在重庆楼市本年下半年以来的单周成交面积中，归于正常量级。其间富力城、碧桂园渝南首府、重庆融创文旅城等项目会集存案，拉高成交，沙坪坝区（大学城、西永），西区高热度组团，潜力大，超高的性价比刚需、刚改大盘，带动区域量居商场榜首。
成交均价9251元/㎡，环比下降17%。渝中区成交均价因为来福士广场活跃存案影响，价格破三万，为32414元/㎡。
住所商场
住所商场方面，商场主力去化往期库存，新增放缓，成交全线下滑。
供给方面，上星期新增供给29.82万方，环比下降65%；新增骤降，主力去化往期库存，中心区高层主导放量。
成交面积25.18万方，环比下降52%，成交全线下滑，西区刚改项目主导，改进比例下滑。
成交均价11786元/㎡，环比下降5%。首要是因为上星期住所商场有部分改进型楼盘降价，价格结构性下滑。
沙坪坝区夺得区域销冠
上星期，重庆主城各区域成交量全线下降。而沙坪坝区（大学城、西永），成交6.46万方，首要来是西区高热度组团，潜力大，超高的性价比刚需、刚改大盘，带动区域量居商场榜首。第二名是两江新区，成交4.33万方；位列第三的是巴南区，成交3.99万方。
沙坪坝区在成交方面日益上涨，这和重庆近来发起“重庆向西”也是有极大联系的。
此外，上星期新开盘项目7个，其间高层推售项目5个（合谊·抱负城、首地·江山赋、万科·森林公园、六合源·水墨江山、中交·锦悦），洋房推售项目3个（我国电建·泷悦华府、杰出·西麓九里）。合计推出房源648套，开盘当天去化率48%；本周推出项目改进项目较多，特别西区、南区二环项目，认购率大幅下滑。
据范畴盛景数据计算，上星期卖得最好的三个项目为：富力城、北恒紫岳、重庆融创文旅城。
土地商场
土地方面，上星期成交3宗土地，均以挂牌或许低溢价率成交，占地面积317亩，可建体量47.55万方，成交楼面均价6247元/平米。一宗坐落江北区大石坝，两宗坐落沙坪坝区西永。
本周（11.11-11.17）将有两宗坐落弹子石板块的商住混合用地到期出让，开始楼面均价约7913元/㎡。
一周楼市动态
重庆多组团格式或将被“一核疑心”代替
据来自多个途径的爆料，有关部门的重庆最新疆土空间规划(2019-2035年)主张中，将构建“四山两江三谷九组团”的平行网络山水城市格式。以“两江四岸”作为城市主轴，中、东、西三大平行槽谷地带相对独立开展又紧密联系，分工协作，构成一核疑心的开展格式。即以城市中心区为中心，加速中、东、西三个槽谷地带的建造。
据悉即城市中心区，以解放碑江北嘴弹子石CBD为中心，由观音桥、沙坪坝、杨家坪、南坪、大坪等商圈一起构成。疑心：即对应除中心组团之外的8个组团中心，包含两江、西永、茶园、垂钓嘴-龙洲湾、北碚、西彭、龙盛、南彭等8个组团中心。
龙洲湾窑坝片区棚户改造正式发动
10月起，龙洲湾窑坝片区棚户区改造项目（一期）正式发动补偿签约作业。一期项目只涵盖了窑坝街入口处的临街的四栋楼，估计投入2亿棚改资金，改造房子面积约26352平方米，触及居民225户。
依据《附件：2019年重庆市棚户区改造专项债券（一期）—2019年重庆市政府专项债券（十期）项目状况》文件，每平米的拆迁补偿在7590元左右，居民实践得到的拆迁+安顿补偿应该在8600元/㎡左右。文件中关于窑坝片区的描绘和规划，棚改后的窑坝片区将会在2024年进行出让，预估楼面价将在8000元/平米左右，楼面面积为14.15万㎡。
重庆巴南龙洲湾地道正式建成通车
11月5日，备受瞩目的巴南区龙洲湾地道工程正式建成通车。作为巴南城市质量提高行动计划的要点交通设施项目，该地道的建成通车，在重庆主城最南边构成了一条衔接铜锣山两翼的东西向干道，拉开了巴南城市开展的“破局”前奏，并将加速主城向南拓宽脚步。
作为重庆主城南部内、外环之间已建成仅有的东西向干道，龙洲湾地道的建成通车，关于促进重庆西南片区经济交融开展、加速成渝城市群建造、推进重庆内陆敞开高地建造有着重要意义。
