腾讯房产 姚晓璇 发自深圳
2019年的“金九银十”已翻篇，不过，对于刚刚翻过去的这一页，似乎并不惊艳。
今年房地产的“金九银十”整体呈现冷清之态，据中指研究院统计多个方面数据显示，2019年10月，24个重点监测一二三线代表城市住宅市场总计成交1672.3万平米，环比下降4.07%。
从深圳市场来看，10月深圳一手住宅成交2656套，环比下跌6%，二手房过户量有微涨，但整体上表现成色不足。
从房企全年业绩的完成情况去看，截止到10月末，还有7成左右企业的目标完成率不足9成。如今，“金九银十”已过，在2019年剩下的不足两个月里，房企们或将顶着压力，全力冲击业绩。
据腾讯房产了解到，接下来的11月，深圳入市楼盘多达16个（拉至文末可看），大部分为住宅项目，还有不限购不限贷的小户型公寓产品，类型丰富，购房者可以多加关注。
豪客们的“银十”其实只是层迷雾？
回顾十月份的深圳楼市，全篇都写着“吸金”两个字。
10月份的尾巴，深业中城开盘大热，购房者们从早到晚排队摇号，开发商一天吸金50个亿，可载“史册”；再往前，西丽金众麒麟公馆、宝安大悦城，开盘卖出420多套千万豪宅，两盘收割45个亿，酣畅淋漓。
这个“银十”，注定是属于豪客们的。
豪宅盘的吸金能力得到市场广泛关注，这似乎让10月的深圳楼市表现得较为“火热”，但实际上，大热的豪宅盘或只是一层迷雾。
据中原多个方面数据显示，10月深圳新房住宅成交2656套，环比下滑5.92%，这是深圳新房成交量连续第3个月下跌；此外，10月份成交面积26.70万平，环比下滑3.34%。
在为数不多的成交量中，龙岗、龙华、盐田位居前三。其中，龙岗一手住宅成交541套，占全市总网签量的20.4%；龙华成交446套，盐田成绩不错，成交达369套，环比大涨284%，占比13.9%。
盐田10月表现优异，主要是受佳兆业盐田城市广场项目备案影响。据中原多个方面数据显示，10月份盐田区的佳兆业盐田城市广场以343套的成交量夺得深圳10月住宅销售冠军。
数据来源：乐有家研究中心
10月成交量下滑，究其缘由有二。
其一，获批项目下滑，供应量减少
9月新盘大增之后，10月开始开发商放缓了推盘的节奏。据多个方面数据显示，10月深圳新房住宅批售面积为26.5万平，环比下滑54.71%；推售面积仅为35.2万平，环比下滑38.02%。从获批的房源来看，10月深圳新房有8项目获批，供应房源仅有2208套。
其二，先行示范区利好逐步消化 房贷利率上升造成一定影响
从10月实际的成交量来看，先行示范区的利好已逐渐被消化，热度散去，市场归于理性。另外，深圳从10月开始实行新利率，首套与二套贷款利率分别较以前上升0.005%和0.06%，二套贷款利率变动更为明显，某些特定的程度上影响了市场交易。
与新房市场低迷趋势相比，10月份二手住宅市场有所微涨。多个方面数据显示，10月深圳二手住宅成交7165套，环比上月上升0.6%，同比上升89.2%，成交量连续两月回升。
另外，二手均价也呈现出上涨态势。10月全市二手住宅均价为54551元/㎡，环比上升1.4%；其中，南山、宝安、龙华三区涨幅最大，均价皆上升2.0%。
相对而言，二手房市场不易受到调控政策、土地供应的影响，而与城市发展的基本面密切相关。对于深圳来说，二手房需求量依旧坚挺，且先行示范区的长期利好给予了业主们相当大的信心，挂牌价也居高不下。
7成左右房企目标完成率不足九成冲刺业绩仍有压力
据克而瑞研究中心近日公布的多个方面数据显示，截止到10月末，在年内设定了全年销售目标的房企中，近6成房企的目标完成率在80%以上，但有7成左右企业目标完成率还没达到9成。
据中房网统计多个方面数据显示，49家房企中，宝龙、龙光、佳兆业、世茂等11家房企的目标完成率在90%以上，另有近3成的房企目标完成率在70%-80%之间，剩余少数房企目标完成率不及70%。
从表上数据能够正常的看到，宝龙地产已超额完成，仅用10个月就完成了全年500亿元的销售目标，朗诗绿色集团和泰禾集团两家房企销售目标完成情况不足50%。
没有排上目标完成率前排的房企就凉了？从销售数额来看，前10月已有25家房企销售金额突破“千亿”，而前三强的门槛也提升至5000亿元，分别为碧桂园、恒大、万科。但三大巨头中只有恒大率先达到9成的目标完成率。
纵观2019年，行业增速放缓、调控趋严，深圳房贷利率微涨，“金九银十”成色不足的系列影响下，要完成全年业绩目标对于部分房企来说，还是有一定压力。
眼看2019所剩无几，还未达到目标的房企不得不焦虑起来，不放过任何可以大力推售的机会。而时下也正值双11，部分房企们正纷纷推出打折降价活动，加速去化。
有业内人士表示，房企规模增速将趋向于稳健提升，房地产市场逐渐向理性回归，而四季度房企将全力冲刺全年业绩目标，部分项目将采取“以价换量”的方式，同时加大供应力度，推出多种新品满足市场需求。
11月：7宗地+16盘入市
告别纯色不足的“金九银十”，深圳楼市进入2019最后的冲刺阶段。
土地出让方面，这个11月又将迎来一场“史诗级”土拍。10月23日，深圳市土地房产交易中心一次性挂出7宗居住用地，这是深圳年内第二宗大型土拍盛宴。
此次挂出的地块分别位于龙华、光明、坪山和大鹏，其中，坪山3宗，光明2宗，龙华和大鹏各有1宗地，且都以宅地为主，总建筑面积约103.7万㎡。
有必要注意一下的是，此次的土拍和上半年那场不一样，这次限制了每宗地出售的单位均价，有别于此前限制总价。据公告，本次土拍除光明招标出让的人才住房用地外，其余6宗宅地采用“双限双竞”的方式出让，即限地价、限销售均价，竞地价、竞人才住房面积。
反观今年6月份那场“惊心动魄”的土拍，“面粉贵过面包”，一时间让周边业主们信心大涨，周边二手房的价格随后产生了一轮小波动。虽然此次土拍严格限价，但土拍对市场来说还是具有一定的作用影响，或许我们能从上一场土拍中去窥探接下来的这场拍地是否会推动又一波小热潮。
接下来看看11月准入新盘有哪些？
据腾讯房产获悉，11月深圳将有16个楼盘入市，其中不乏一些公认的“网红豪宅盘”：宝中云玺锦庭、龙华金茂府，前海招商领玺，这些大盘单以品质就俘获了一批购房者的心。
刚需住宅盘和公寓也没有缺席。11月推售的新盘中，龙岗、光明刚需放盘量较大，另外，还有不限购限贷的公寓产品，譬如建发小巨蛋，同样备受市场期待。
总的来说，从大背景环境上来看，房地产行业进入了相对的平缓期，在各种政策调控之下，房企们的前进之道也比以往更加艰难。接下来，房企们或许要转变思维去思考如何活下来，而且要活得更好。
