前几天，对港澳的购房方针发布，香港澳门居民在大湾区9个城市购房，不再需求供给社保和交税证明。也便是说，这些城市对港澳居民的楼市限购方针撤销。
这要放在半年前肯定可以说是大音讯，不知道多少人又会开端假势发布各种“楼市松绑”的判别，但此刻我以为不宜过火夸张这个音讯的影响力，也不意味着什么。不可否认，之前调控周期中，广州、深圳一般是带有信号标志效果的，每次调控调整都是第一波，但我不以为这次对港澳居民的方针松动是楼市调控风向的信号。应该说这算是大湾区楼市调控的因城施策，一城一策的晋级版别罢了。
现在我看到最抢眼的说法是：这在某种程度上预示着大湾区一会儿新增了八百多万购房需求。此话怎讲呢？便是把港澳地区的居民数量加起来做的核算，我觉得这样也太标题党了，铺开限购并不代表一切港澳居民都有在大湾区购房的才能和志愿，限购并不是港澳居民内地购房的仅有门槛，咱们还要剖析一下志愿。
当然这条新闻的受重视程度很大，究竟香港的日子本钱相较内地而言的确是高了不是，无论是寓居本钱的房价和租金，仍是其他入学、就医、衣食住行的消费水平。大湾区即便深圳这样一线城市，其归纳本钱和日子质量比照香港也是优势显着的，何况间隔又是这么近。
首先从经济层面，这个方针既有利于港澳居民在大湾区作业、日子，甚至将来子女作业及退休养老；当然自从大湾区上升到国家战略层面的定位，整个城市群内交通、寓居的门槛就已经在下降。那么现在这一轮免除限购会有以下几个方面影响：
一、港澳居民赴内地买房的利好，但不会有太大突变。购房需求不等于寓居、作业需求，短期内租房或许两地往复也能完成的，只不过在长时间看这两者会逐渐集合。购房需求是个逐渐的进程，短期内不或许一次性迸发，尤其是香港居民大多阅历目击过曩昔一二十年香港楼市的大幅动摇心有余悸，愈加慎重。只要当真实的久远久居需求，才或许添加购房时机。
二、已然看好内地商场的港澳居民仍是存在，而且不断在添加，那么各大房企的动作肯定是敏锐的。现在重仓大湾区的各大品牌房企（简直一切大牌房企都已经在粤港澳大湾区有了布局），都已经在曩昔一年在香港设立了售展中心，想内地导客这件事已经是习以为常。
三、大湾区未来的潜力巨大，安稳的经济和环境，关于世界、国内的企业、投资者、居民来说都是真实的利好根底。而我国阅历了多年飞速开展，尤其是珠三角城市群在这些方面已经有了很长时间的开展堆集，在每个方面足以对区域经济带动发挥龙头效果。因而久远看我非常看好大湾区的开展，而不单单是楼市这个比较窄的方面。
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