11月8日，宁波发布了10月份二手房买卖数据，市六区成交4738套，比上月削减1840套，跌幅28%。
这是年内二手房买卖量第2次大跌，上一次是8月份，其时跌幅为23%。两次大跌之后，二手房买卖量呈现了腰斩，10月份的成交量仅适当于7月份的52%。
是什么导致了大跌，这次大跌和8月份的大跌又有什么不同，房价会跟着跌吗？
由于二手房买卖是相对来说仍是比较自在的商场，供给足够，没有限价，因而二手房买卖量更可以反映商场的真实情况。本年以来，除了新年期间，其他各月二手房的成交都适当热络，热销期比上一年长得多。
真可谓很猛很耐久。
回忆本年二手房行情，请参阅老司机上一篇《九月秋风起，宁波楼市真的渐凉了吗？》
应该说，8月份二手房成交的回落，是顶峰走向正常的一次回归。上一年，宁波二手房买卖量超越6.6万套，均匀每个月5500套，本年继续8-9千套/月的成交量，显然是不或许一向继续的，回落是迟早的事。
事实上，尽管8月较7月跌落了23%，成交依然到达6950套，适当不错的成交量；9月继续在8月的基础上小幅微跌至6578套，依然超越上一年月均1000余套之多，商场依然处在牛市之中。
10月的跌落真实可视为一个转折点。成交跌破了5000套，不仅是年内第二低，也低于上一年的月均水平。假如说转凉，低于5000套可以视为一个参照。
单凭这一个月的二手房成交数据，要说楼市转凉还比较勉强，由于比照上一年10月的数据，本年的成交量是上一年的2倍。上一年10月份宁波5区二手房成交2300套，尽管本年多了奉化，但奉化只成交了283套，减掉奉化依然是上一年同期的2倍。
阐明本年10月比上一年10月好过得多。
与此同时，咱们正真看到一手房10月还呈现了增加。新房成交5143套，增加5.8%，成交量也超越了二手房，阐明楼市并不冷。
要判别趋势的改变，至少需求3个月的走势，比较有把握的是半年。假如把5000套视为牛熊分界线，10月刚刚回落到这条分界线的下方。只要继续在分界线下超越3个月，咱们才能说楼市（至少是二手房）进入熊市了。
因而10月的这一跌，最多仅仅一个趋势的开端罢了。
还有或许重复。
按理说二手房应该是走在一手房后边的，假如楼市转熊，首要应该呈现的是一手房先跌，量价都是如此。怎样这次二手房冲在了前面呢？
这就有必要要说到现在宁波二手房的一个共同现象——价格倒挂。就全体来说，宁波的二手房价格是高于一手房的，而在一个正常商场里，二手房价格应该是要低于新房，正常起伏在10-15%之间。
由于无论是客户喜新厌旧的心态、新房与二手房的产品代差、仍是购买二手房需求更高的税费，都要求二手房有相对的价格优势。
但现在恰好相反。
价格倒挂的底子原因是新楼盘限价，表面上看，限价是按捺了开发商获取高赢利，但事实上限价保证了楼盘的出售，特别是影响了出资。假如不限价，或许这些楼盘价格会卖得高一点，但出售纷歧定有现在火爆，出资客也纷歧定有现在多。
限价可以说是最好的广告。
但反过来，新楼盘限价对二手房来说可就有点为难了，由于客户会优先流向一手房，只要在买不到一手房的情况下，才会考虑二手房。
前不久老司机说到一个数据，本年的二手房成交中，80%是300万以下的房源，300万以上的只占20%。在缩量的情况下，估计300万以上的二手房，成交周期将变得更长。
但咱们正真看到有渐渐的变多的300万以上的房源挂出来，特别是刚交给的楼盘。这些楼盘大多是在2017年及曾经出售的，那是这波行情的第二批出资客，现在该到了套现的时分了。
第一批出资客在2016年进场的，但数量很少。第二批出资客和第一批最大的不同，是第一批首要靠自己的眼光，第二批则首要靠跟风。
最初跟风买的，今后也会跟风卖。
除了刚需产品，未来几年大面积高总价的二手房或许面对的环境都不会太友爱。一方面这样的房源渐渐的变多，另一方面新开发的楼盘也不少。老司机曾经曾判别2021年开端大面积高总价二手房或许会会集呈现，现在依然保持这样的观点。
假如，宁波限房价竞地价的方针得以推行，大面积二手房的提价空间或许愈加不达观。
出资？仍是等下一年再说吧。
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