11月进入KPI冲刺阶段，天府新区土拍三连击，掀起了年末土拍狂欢。
11月11日，17家房企争夺兴隆湖北侧一宗约52.34亩住兼商用地，终究由成都永慧房地产开发有限公司竞得，成交楼面地价11943.83元/㎡，溢价率32.67%，而且需配建15%的统筹住所及相应车位。（概况点击）
11月14日，7家房企竞拍麓湖生态城西侧的一宗约87.39亩住兼商用地，终究由成都兴城人居地产出资集团有限公司竞得，成交楼面地价11251.8元/㎡，溢价率15.38%。（概况点击）
11月19日（今天），兴隆大街两宗相邻地块又登上了拍卖席，采纳“配建并无偿移送统筹住所面积份额+限价竞买+续竞配建并无偿移送统筹住所面积份额”方法拍卖。有必要留意一下的是，本次出让的两宗地与近来取证的“网红盘”东鑫苑一街之隔。
拍卖成果
本场土拍招引20余人参与，66、33、99、123、128号等8家房企现身报到。
一号宗地：天府新区兴隆大街，出让面积 62.51 亩，住兼商用地，核算容积率2.5，开始楼面地价7206元/㎡。
拍卖现场：135号首先举牌，66号紧随其后，118号、33号参加“战场”。33轮竞拍中，66号适当活跃共举牌16次，终究成功拿下。（66号心里OS：我的地盘，我做主。）
终究由66号成都天投地产开发有限公司以成交楼面价9128元/㎡竞得，溢价率27%，建造并移送统筹住所份额8%。
二号宗地：天府新区兴隆大街，出让面积68.37 亩，住兼商用地，核算容积率2.4，开始楼面地价8132元/㎡。
拍卖现场：66号首先举牌，98号跟上，66号再举；33号举牌，66号再举；98号举牌，66号再举；135号举牌7次，66号再举7次，终究66号成功竞得。（其他企业心里OS：打扰了，打扰了。）
终究由66号成都天投地产开发有限公司以成交楼面价9508元/㎡竞得，溢价率17%，建造并移送统筹住所份额8%。
出让条件
一号宗地
地址：天府新区兴隆大街三根松村二、三、四组（鹿溪智谷片区，桐子路北侧，蜡梓路东侧）
净用地面积：81.2080亩(其间出让面积 62.5132亩)
土地用处分类：住所兼容商业
商业占比上限：10%
核算容积率：2.4979
开始楼面地价：7206 (元/㎡)
动竣工时刻：竞得人须在土地交给之日起12个月内开工建造，在开工建造之日起36个月内竣工。
建造条件
1、竞得人须在出让宗地范围内依照相对会集（不得独立成栋设置）、便于办理的规划布局准则，建造计容建面不小于出让宗地计容总建面积8%的统筹住所（用于管委会统筹安排的产品住所，单套修建面积控制在90-120平方米范围内）；
2、开发项目若分期建造的，首期须开发建造不少于30%的统筹住所和配套的地下停车位，分期开发的统筹住所和配套的地下停车位有必要与开发项目的其他产品住所同步规划、同步建造、同步竣工，统筹住所交房规范为清水房，竣工检验后同时无偿移送给天府新区成都办理委员会；
3、宗地红线范围内城市规划确认的服务设备用地、规划绿洲是本项目建造的一致组成部分，须由竞得人担任规划并按四川天府新区成都管委会规划建造国土局同意的计划出资建造，建成后无偿移送给四川天府新区成都管委会指定单位；
4、绿色修建和装置式要求：民用修建项目不低于绿色修建二星级规范；民用修建项目单体修建预制装置率不低于30%，其间政府出资的保证房、人才公寓、校园、医院、办公楼、停车楼项目装置率不低于50%；产品住所（三层及以下低层住所在外）应依照制品住所规范建造；单体建面超越2万平方米的新建公共修建，应按规则装置修建中水设备。
二号宗地
地址：天府新区成都直管区兴隆大街三根松村二、三组（鹿溪智谷片区，桐子路南侧，蜡梓路东侧）
净用地面积：68.3687 亩
土地用处分类：住所兼容商业
商业占比上限：12%
核算容积率：2.398
开始楼面地价：8132 (元/㎡)
建造条件
1、竞得人须在出让宗地范围内依照相对会集（不得独立成栋设置）、便于办理的规划布局准则，建造计容建面不小于出让宗地计容总建面积8%的统筹住所（用于管委会统筹安排的产品住所，单套修建面积控制在90-120平方米范围内）；
2、开发项目若分期建造的，首期须开发建造不少于30%的统筹住所和配套的地下停车位，分期开发的统筹住所和配套的地下停车位有必要与开发项目的其他产品住所同步规划、同步建造、同步竣工，统筹住所交房规范为清水房，竣工检验后同时无偿移送给天府新区成都办理委员会；
3、开发项目若分期建造的，首期须开发建造不少于30%的统筹住所和配套的地下停车位，由竞得人同时无偿移送给四川天府新区成都管委会指定单位；
4、宗地红线范围内城市规划确认的市政设备用地、规划绿洲（含河道）是本项目建造的一致组成部分，须由竞得人担任规划并按四川天府新区成都管委会规划建造国土局同意的计划出资建造，建成后无偿移送给四川天府新区成都管委会指定单位；
5、商业修建宜临北侧、东侧路途设置。地块东北角设置酒店一处，修建高度不大于40米，地上修建面积不小于7000㎡；
6、绿色修建和装置式要求：民用修建项目不低于绿色修建二星级规范；民用修建项目单体修建预制装置率不低于30%，其间政府出资的保证房、人才公寓、校园、医院、办公楼、停车楼项目装置率不低于50%；产品住所（三层及以下低层住所在外）应依照制品住所规范建造；单体建面超越2万平方米的新建公共修建，应按规则装置修建中水设备。
宗地实探
两宗地均坐落成都科学城鹿溪智谷片区，兴隆湖东侧。两宗地中心隔了一条桐子路（在建），宗地一在桐子路北侧，宗地二坐落桐子路南侧。
（宗地一、二别离坐落在建中的桐子路两边）
两宗地均未施行打围，宗地内有较多的杂树、杂草、弃土需求整理，土方平坦工程量很大。
（宗地二现状）
（宗地周边路途、配套状况）
两宗地向东离在建中的天投东鑫苑约600米，离在建中的独角兽岛约1.2公里，离已注册的兴隆湖地铁站直线间隔约4公里。
（宗地一、二紧邻东鑫苑）
宗地向北800米范围内，有在建中的天府新区三根松校园和天府新区第八幼儿园。
（在建中的天府新区第八幼儿园）
（在建中的天府新区三根松校园）
全体来看，宗地周边尚处于开展初期，路途交通、商业、教育等配套都还在建造中。但从规划来看，区域未来开展势头很猛，生态资源有6400亩兴隆湖湿地公园和4500亩鹿溪河生态区（在建中），工业配套有正在建造中的独角兽岛。
（独角兽岛效果图 来历：天府发布）
官方消息显现，“独角兽岛”将要点招引触及数字经济、智能经济、绿色经济、构思经济、流量经济、同享经济“六大新经济形状”的独角兽企业，力求用5年时刻培养1家超级独角兽企业、5家独角兽企业和一批瞪羚企业。
建成后的“独角兽岛”不只要为企业供给全周期孵化和培养渠道，还将供给支撑企业立异创业活动的各类城市环境空间，包含休闲文娱、餐饮购物场所及文体设备。
独角兽岛一期估计2019年末建成，开始具有工业承载才能，二期工程将于2019年7月发动项目建造。估计到2022年，独角兽岛将全面建成。
商场延伸
整个兴隆湖版块成交的住所用地少、配套与工业用地较多。到昨日，已成交土地38宗，住兼商7宗，商兼住8宗，商业23宗。其间，成都天投手握14宗，中建地产3宗，万科地产2宗，润扬地产、中交地产等19家企业各有1宗。
（天府新区兴隆湖周边汇集了科大讯飞、清华紫光总部等顶尖企业）
新房商场方面，在东鑫苑项目拿证之前，整个兴隆湖版块是一个有钱也买不进去的当地，如中铁诺德壹号、中建华府锦城等都是一些企业配套住所。
上周末，区域内第一个对外出售的住所——东鑫苑开盘，价格区间为11748-15173元/㎡（清水），建面约84-280㎡，总套数约1287套，开盘当天去化100%。
二手房方面，仅有天投北鑫苑在售。链家二手房渠道显现，天投北鑫苑南区10月的均价为29076元/㎡。
修改 |qiu
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