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房企动态先问阿伦，感谢重视拿走不谢。
吹啊吹 让这风吹
昨日，厦门迎来了一场重量级土拍，这也是厦门岛内时隔近一年的首场土拍。共有13家房企参加到这宗土地的竞拍中，终究中骏以总价59.4亿元打败包含金茂、旭辉在内的其他12家房企，竞得厦门岛内湖里2019P01地块。
值得一提的是，这宗地块的成交楼面价达到了4.51万元/平方米，改写了厦门岛内的单价纪录。有意思的是，上一次单价纪录的发明者也是中骏自己，这是他们在2018年12月的土拍中发明的。打破自己发明的单价纪录，可见中骏对这宗地块非常热心。而土拍现场因为有多达13家房企参加竞拍，该地块的溢价率也达到了30.12%，59.4亿元的成交价也改写了建发此前在厦门岛内创下的57亿元的总价纪录。
创下楼面价与成交价的双料纪录，中骏拍下的这宗厦门岛内湖里2019P01地块成为了名副其实的厦门地王。阿伦查阅材料了解到，这次出让地块为岛内枋湖2019P01地块，坐落湖里区06-07枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧A7，土地用处0701乡镇住所用地（普通住所）、0501零售商业用地（商业），底商总建筑面积为13.02万平方米，计价建筑面积为13.17万平方米。
阿伦看到，昨日晚间有一些手快的媒体就现已把土拍的成果成文发稿，但在报导中多说到是“中骏打败建发等对手夺得厦门岛内湖里优质地块”。对此，阿伦查阅了有关建发的相关布告，发现了一个风趣的现象。
首先给各位看官整理一下这场土拍之前，厦门岛内湖里片区的首要“实力”。在此前的几场土拍中，中骏与建发一向都是最为活泼的2家房企，他们也别离竞得了此前的几宗地块，并各自开发了自己的新项目。因为两边的楼盘间隔较近，难免会发生竞赛，但在这之中，因为两边各自的宣扬，又使得厦门岛内的房价一路上扬。其间，建发玺樾的均价为6万元/平方米，而中骏天宸的均价更是达到了6.9万元/平方米。但是，即便是这样的价格，仍然无法阻挠购房者的热心，2家楼盘在开盘首日的去化率别离达到了87%和66%。
由此可见，相互竞赛的一起也客观上做到了互相成果，冥冥中建发与中骏便形成了一种竞合联系。那么，在这一场剧烈的土拍中，建发与中骏是怎样的一种联系呢？表面上看，正如大多数新闻媒体报导的那样，建发与中骏都参加到了这场土拍中，这也就标明这2家都想要争夺这宗地块。终究的成果很显然，中骏的求胜欲更强，出的价格更高，终究胜出。但是，实际上，建发在这场土拍中的心思并没有中骏那样单纯。正如一场足球竞赛，两边对预期方针的不同，会导致战术上的不同。中骏专心求胜，天然就会采纳攻势一路加价；而建发在本场竞赛中的方针是保平争胜，便是说平局也能承受的，那么在战略上就不会一味采纳进攻，攻守平衡、进退有道才是建发要做的。
那么，阿伦何故判别建发是想保平争胜呢？下面这张图即可看出。
上海证券交易所2019年10月17日布告截图
10月17日，建发股份(600153.SH)在上海证券交易所发布布告称：“后埔-枋湖旧村改造项目”系建发房产（指建发房地产集团有限公司，建发股份持有其54.654%股权）全资子公司禾山公司（指厦门市禾山建造发展有限公司，建发房产持有其100%股权）受厦门市湖里区人民政府托付施行的土地一级开发项目。
经厦门市人民政府同意，厦门市天然资源和规划局于2019年10月16日发布了《关于2019P01等两幅地块国有建造用地使用权揭露出让布告》。“2019P01”地块坐落厦门市湖里区06-07枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧(A7地块)，在禾山公司受托开发的“后埔-枋湖旧村改造项目”规模之内。
“2019P01”地块的总土地面积为33651.138平方米，地上总建筑面积(上限)为13.02万平方米，计价建筑面积为13.17万平方米。“2019P01”地块将选用拍卖方法出让，起叫价45.65亿元(不设拍卖底价)，依照价高者得准则承认受让人。
也便是说，这块地本来便是建发旗下全资子公司的，这次托付厦门市湖里区政府安排的这场土拍，更大程度上是为了出售这块土地，而非竞得。换言之，一个宝物现已在你的左兜里了，假如你想换到右兜里，直接左手换右手就能够了，为什么还要脱衣服呢？
上海证券交易所2019年11月20日布告截图
此外，今日晨间，建发股份(600153.SH)再次发布布告称：上述“2019P01”地块已于2019年11月19日揭露出让，该地块成交总价为59.40亿元。公司开始估计，以建发股份2018年度经审计的“归属于母公司股东的净赢利”46.72亿元为基数，上述土地使用权出让事项将奉献建发股份“归属于母公司股东的净赢利”20%以上。
也便是说，建发将这块地卖给了中骏，获得了眼下的赢利，而中骏则从竞赛对手那里夺下了这块炙手可热的地块，由此便有了持续在厦门岛内豪赌未来的本钱。能够预见的是，这块地未来的出售均价会高于此前中骏天宸的6.9万元/平方米，咱们假定以7万元/平方米的价格预算，该地块的计价建筑面积为13.17万平方米，那么两者相乘的成果约为92.2亿元，也便是说这块地未来将为中骏供给超90亿元的货值，这关于志在冲击千亿的中骏而言，是一笔不小的数目。
关于中骏而言，在上半年中的攻城略地，让他们拿下了27个项目并花费了240.3亿元，因而下半年他们在土地商场中的体现并不活泼。在昨日的这场土拍前，中骏鄙人半年只拿下了3个项目，投资总额仅为33.1亿元，但是此次厦门夺地便耗资59.4亿元，远超下半年土地投资总额，也可见中骏关于厦门商场的决心。
这场土拍已然落下大幕，卖地谋眼下的建发与夺地赌未来的中骏，很难说谁占了谁的廉价，只能说两边依据本身现状，各取所需。但是关于厦门岛内未来的“实力”格式看，中骏显然是抢到了先机。关于购房者而言，能够预见的是，厦门岛内的价格将极大概率的走高。众所周知，厦门在全国百城房价体系中是租售比最为悬殊的一个城市，长时间维持在1比1000以上，弦外之音便是假如单纯依托房租收入，1000个月后才能够回收购房本钱。这一数值，乃至远高于北京的1比700、深圳的1比650以及上海的1比600。
