要说坚持“房住不吵”，坚持“不以房地产作为短期刺激经济的手段”执行最好的城市，长沙排第二，就没有哪个城市敢排第一！
从9月份开始，南京、天津、海南等等各城市不断通过人才引进、定向放松限购给楼市送祝福，进入11月份甚至深圳这样的城市在GDP的压力之下，都需要给楼市送去了“去豪宅”的大礼包，稳一稳经济。即使在这样的背景下，也没有动摇长沙坚持房住不吵的决心，就在10月下旬，长沙还开了一个“反炒房”会议。
总而言之，调控下的长沙，不愧为号称：让炒房客有来无回的城市！
但反过来说，以目前长沙经济数据和人口数据综合而言，长沙的房价至少应该达到或者超过南昌、合肥、郑州这些城市的房价，因为长沙基本面远好于这些城市！
在严格的政策之下，长沙扭曲的房价也成为所有城市中洼地中的洼地！
从现在的房价来看，长沙和南昌、合肥、郑州这些城市之间的一个房价差，形成了一个比较客观的套利空间。
从中长期来看，房价反映的是一个城市基本面，城市的基本面也决定房价的涨跌空间。
开门见山，这是一篇介绍长沙投资价值和推荐长沙项目的文章，如果你对长沙实在提不起兴趣，那后面看了也没用，但如果你考虑投资房产，那长沙一定是最好的选择之一！
一、房价
近几十年的经济飞速发展，虽然很多人因为飞涨的房价收益，但更多的人却是因为房间爱飞涨，阻碍了奔向幸福的脚步。作为连续多年被评为“中国最具幸福感的城市”，显然，长沙并不在这一行列之中，从下面长沙链家房价地图截图就能够准确的看出来，作为一个省会城市，长沙房价已然低到了令人发指的地步！
2011年到2016年上半年，这5年长沙的房子都没怎么涨。
2016年8月份，长沙开始随大盘“猛”涨，从不到均价7000涨到9000，
2017年5月份，长沙开始出台限购政策，不到两年半的时间，房价从均价9000，涨到现在的1.1万！
链家网显示，10月份长沙二手房均价只有9400元/㎡，主城五区中，均价1.1万。除了拉萨、西宁、银川和乌鲁木齐之外，你再也找不到如此低价的省会城市。
从上图可以看出，一众省会城市中，唯有贵阳略低于长沙，但长沙无论经济面、人口面、产业面，都远高于贵阳！
去年易居研究院发布了《2018年全国50城房价收入比报告》显示，长沙是房价收入为6.8，是表中唯一低于7的城市，仅为合肥、苏州、武汉等一批中部城市的1/2甚至1/3。
从全国的角度来看，可以确切的说：
和长沙房价差不多的城市，城市等级和经济都不如长沙。
经济和城市等级差不多的城市，房价都高于长沙。
据中国房价行情网多个方面数据显示，从全国来看，长沙房价排名第61位，从一系列城市的基本面来看，长沙是典型的“价格洼地”。
二、人口
人口是一个城市的未来，尤其是新增人口。人口是一个城市发展最重要的基本要素之一，房子是用来住的，人口对房地产市场的发展的重要性，更是不言而喻。
没有人，房子什么都不是！
据湖南省统计局数据统计：
2015年末，长沙常住人口为743.18万人；
2016年末，长沙常住总人口为764.52万人，新增人口21.34万人；
2017年末，长沙常住总人口为791.81万人，新增人口27.29万人；
2018年末，长沙常住总人口为815.47万人，新增人口23.66万人；
2019年末，······
近年来长沙人口一直保持着6位数的快速增长，仅次于深圳、广州和杭州，远高于武汉和成都等其他省会城市。统计多个方面数据显示，从2016至2018，在全国15个重点城市的人才净流入率排名中，长沙人才净流入率排名第二。
小学生人数增减最能反应一个城市能不能留住人口。数据显示从2011年到2018年，中部六省会中，长沙小学人口增长率接近50%，稳居第一位！
人才大量涌入的背后，是长沙背后不动声色却又实打实的揽人计划！
对内长沙不断吸引长沙本地高校毕业高材生；对外推出“人才新政22条”，本科到博士都有真金白银的补贴计划。落户方式上采用“先落户后就业”方式！落户长沙的本科毕业生，就能够轻松的享受最低6000元/年的生活补贴与租房补贴！
三、产业
吸引人才只是手段，留住人口才是目的！那长沙哪些产业可以留住人口呢？
1、硬工业
说起长沙的产业，离不开长沙的两个拳头：机械材料和新型工业！
在机械类产业上，三一重工和中联重科是长沙机械产业的两张名牌。据长沙工信局的多个方面数据显示，2018年，长沙工程机械产业实现产值约1660亿元，同比增长8%左右。产品品种占全国工程机械品种总类的70%，产值约占全国总量的23%，占全球总量的7.2%。
重工以外，长沙还把汽车产业作为“弯道超车”的重要着力点，引入了比亚迪、广汽菲克、上海大众等一批汽车巨头。
在新兴产业方面，北斗产业、3D打印在全国领先，正成为长沙产业高质量发展中的“新名片”，产业增速均超过50%，智能制造慢慢的变成了长沙新名片。
2、软实力
首先是娱乐产业，大名鼎鼎的湖南卫视早就坐稳了中国电视的头把交椅。是国内明星的最出名的镀金场所，可称为中国娱乐界的“金色维也纳”。
互联网产业方面，阿里投资过了山海关之后，腾讯也开始“战长沙”。8月份，腾讯（长沙）智慧产业总部在长沙正式揭牌，马化腾表示：“腾讯选择了长沙，希望将其打造为智慧产业和数字城市的标杆，并在不久的将来将长沙模式向全国推广。”
除了腾讯，近几年百度、京东、华为等互联网巨头也纷纷布局长沙，中兴通讯、中国长城、中国移动、58集团等国内众多互联网领军企业还将“第二总部”落户于此。
初步形成了北有北京、南有深圳、东有杭州、中有长沙的中国互联网产业高质量发展新格局。互联网成为长沙的又一张名片！
无论是机械工业产业、新兴工业产业、娱乐产业还是互联网产业，这一张张名片的背后，都是人才聚集和产业提升。正是因为这一张张名片，奠定了长沙从2004年到2018飞速发展的基础。
四、经济
根据《2018年中国城市营商环境评价报告》，长沙营商环境显著跃升，从去年的第20位提升了11位，跃居全国第九；软环境方面的表现则更加突出，仅次于深圳居全国排名第二。
从2004年到2018年，长沙GDP总量从1108.9亿元跃至11003.4亿元，增幅高达892.3%，经济总量在全国34个重点城市（直辖市、副省级城市和省会城市，不含南宁和拉萨）中排名第13，锋芒直指中部地区的“领头羊”武汉。
更重要的是，在今年全国GDP增长承压的背景之下，长沙的GDP并没有因此而有所衰减。
2019年上半年经济发展数据，长沙与成都以8.2%的GDP增速领跑全国主要城市。
关键是长沙从2015年开始，对土地财政的依赖度就在下降，2015年到2017年这三年，土地依赖度平均值降为22%。目前长沙上市公司总数达到68家，居中部省会城市第一。
五、教育
长沙是我国最出名的历史文化名城之一，教育方面，最具代表性的就是延续千年的中国四大书院之一岳麓书院。可见长沙的教育底蕴的深厚，历史上湖南曾出过曾国藩、左宗棠、谭嗣同、蔡锷、宋教仁、毛泽东、蔡和森、刘少奇等一大批影响历史的历史文化名人，也从侧面反映了湖南对教育的重视！
高校方面目前长沙有3所985院校：中南大学、湖南大学、国防科技大学。虽然和北京上海相比较，有一定的差距，但是和中部各省市比较，稳稳的头把交椅！
在今年清华大学、北京大学先后公布了2019年自主招生初审名单中，长沙的四大名校均名列前茅！
其中长郡中学更是以清北自主招生46人的通过人数，力压衡水一中。
别的学校看本科率，而这几所中学都看一本率！可见长沙教育实力的强大。反应在房价上，长沙学区房也远远超过其他房产，这点倒是与其他城市类似！
正是因为长沙盛产那么多优质的人才，又因为文化、产业吸引人才，留住人才，才吸引了156家世界500强企业在这里落子布局，商业巨头、总部基地们款款而来，催生了电子信息、文化创意等7大千亿产业集群。这个规模，超过了京沪，接近了杭州。
六、限购！
支撑房价上涨的人口、产业、经济、教育都没问题，而长沙的房价却一直低于其他各城市，必须得说，生活在长沙真的很幸福！
而长沙的房价一直处于低点，与长沙地方政府对楼市真刀真枪的调控是分不开的！
今年下半年各地GDP增长承压，打着人才引进的大旗变相放松限购，希望依靠楼市稳经济的同时，长沙反其道而行，进行了一场市反炒房攻坚战部署会。
会议内容很简单，就是打好“反炒房”攻坚战，强力推进“反炒房”攻坚战进程，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标！
为什么别的城市都在明里暗里的放松调控，而长沙却在不断加紧调控？
很简单，因为长沙是洼地，大家都能看见！
这样严格的限购政策会不会延续？
首先，长沙的房价如果一直这样严厉的调控，长沙这样加快速度进行发展的条件下，房子的价值会慢慢的高，一点有所放松，现在调控的越紧，后面反弹的空间就越大！
其次，出于国情考虑，连续的政策非常难以保持，一旦换届，政策放松的几率越大！楼市方面黄奇帆走后的重庆就是最好的例子！
最后，只要是不会到计划经济，那么长沙的房价迟早要按照市场经济规律走。和规律相比，任何政策都是短命的！
六、项目要素
为了减少麻烦，项目名称大家有意向的可以私聊，下面介绍几个投资的要素！
1、板块
项目位于梅溪湖核心板块，梅溪湖也是现在长沙最具投资价值的板块之一，商业综合体300米，地铁150米，学校，医院什么的配套设施齐全。
2、地铁
在我国，无论大中小城市，大多数都无法避免堵车的情况，尤其是上下班高峰期的时间段。所以对地铁的需求，可以转化成巨大的购买力。这也是目前我国大中城市中，地铁沿线的房产一直高于周边房价的根本原因之一。
本项目距离6号线（在建中）第一师范站地铁口约150米。长沙地铁6号线东西走向，贯穿长沙市岳麓区、开福区、芙蓉区、雨花区、长沙县。
3、商业配套
项目周边商业配套慢慢的开始营业，休闲购物、吃喝玩乐一应俱全。距离300米不到！
4、教育配套
长沙上学是电脑派位，不是一对一学区。不过这个区域学校都不错，离得最近的是东方红小学（听名字就知道有多牛），马路对面就是，长沙四大中学，附近都有分校，区块教学条件还是很好的。教育氛围的话也没问题，高校旁边。
此外梅溪湖二期还要再规划了高中4所、初中7所、小学15所、九年一贯制学校1所，比照一期的教学标准来。
5、医疗配套
已建成的有湖南航天医院，建设中的梅溪湖国际新城二期要打造成医疗健康产业城，定位以国际一流水准的高端专科医院集群为核心。
6、产业
项目距离距离麓谷产业园3公里左右，麓谷产业园是整个长沙高新技术产业和服务业最为密集的区域，有大量的互联网从业者，将会诞生大量中产收入阶层。找好接盘侠，也能后顾无忧！
7、房价
9月份梅溪湖片区拍卖了一套房子，拍房单价2.15万/㎡，而现在这片区域由于限价，带着精装的也才12500元附近，看得见的就是倒挂1万/㎡。
有了这几个因素，最起码不需要过多的担心买赔了，城市是洼地，区块、教育、医疗、地铁、商业等设施齐全，1万/㎡的倒挂，基本上就是闭着眼睛躺赚了。
七、总结
投资价值上面都已经分析过了，这儿不做过多赘述。给大家几点忠告：
1、长沙目前限购还是非常严格的，没有靠谱的关系，不要先交钱让中介去找“关系”。
2、长沙经济发展状况非常好，对土地财政的依赖非常小，从这方面来看，长沙短时间内不会像其他城市一样，动不动就想“提尿壶”，所以注定是需要长持的，打暴击的可能性比较小。没有5年左右长持的资金和心态，可以放弃。毕竟投资是为了赚钱，不是为了找罪受。当然其他城市投资者尽量也要长持，做好风险预期！
3、最近的一系列的政策表明，市场正在回暖，虽然在16-19年三年的打击之下，部分城市房价会受到惯性的影响，但绝大部分城市，特别是一线城市已经触底。预计明年小阳春会如约而至。
4、近期有房产投资打算，有准备长持的客户，但没有资格的小伙伴，可以联系我们，避免踩坑！
以上长沙和推荐项目的大概情况，如果你对这个项目感兴趣，可以添加负责本项目的投资小助手的微信了解详情。
