易兴地块曾于2019年5月挂牌6月出让，终究地块因故流拍。11月初，该地块以相同编号从头再上土拍商场，估计12月5日下午3时进行网上竞拍。这次易兴地块“回炉”，土地面积和总价均大增，该地块占地面积13.2万平方米，总计容建面达24.4万平方米，起拍价55.4亿元，需求配建1.6万平方米计容的政府回购房，扣除配建部分后，地块起拍楼面价为24268元/平方米。据地产人士泄漏，2019年下半年至今已有8宗商住地因故间断出让，因而本次易兴地块“东山再起”仍然“迷雾重重”，结局尚不明亮。
踩地实录：与大盘可完成配套同享
据记者此前现场查询可见，易兴地块的西侧与金山沟花园、富豪山庄相隔新光快速路，未来可完成配套同享；北侧则附近金山工业园区；而东侧被周边村落、厂房所围住，寓居环境略显杂乱。此外，易兴地块距火烧岗大型废物填埋场仅1~2公里间隔，该填埋场现在没有中止运作，有或许存在必定空气污染问题。
易兴地块周边大盘树立。地块西侧钟村板块有祈福新村、金山沟、富豪山庄三个老练社区占据，现在三个二手项目均价会集在2.6万~3.5万元/平方米，一手主要为祈福缤纷汇，价格为3.5万元/平方米起。
据广州华夏研讨部剖析，尽管其起拍楼面价相对“接近实践”，由本来“3字头”下调至“2字头”，下调起伏达28%。但比照第一次挂地，本次出让包括新光快速以南的“地块三”，地块总面积达13.2万平方米，总起拍价达55.4亿元，总价比本来“陡增”5倍。
除配建回购房外，该地块需求对1.5万平方米绿洲用地，0.7万平方米路途用地以及幼儿园进行无偿配建。
值得一提的是，该地块采纳“竞自我克制+摇号”的方法竞拍，当两个或以上企业参加竞价时，将直接进入“竞自我克制”环节，增价起伏为5%（扣除政府回购房源后建筑面积）。
土拍前瞻：回款冲刺期，房企拿地慎重
广州华夏研讨人士泄漏，年末房企正处于“回款冲刺期”，加上下半年以来融资途径再三收紧，部分房企资金活动相对严重，本年9月、10月楼市走势未如抱负，房企拿地情绪愈加审慎。
其次，该地块配建要求高（1.6万平方米的政府房源，装备相应车位数量，大面积绿洲、公路配建等），无形中添加制作本钱；此外，易兴地块北侧部分（地块一）全体限高仅24米，关于制作规划、产品定位上存在必定难度。
广东华夏项目部总经理黄韬表明，番禺近期土地商场有降温痕迹。易兴地块“回炉”再拍，此前石壁村旧改也“流拍”，这显现房企对拿地越来越慎重。石壁村方位接近南站，依据最近发布的6年规划，广州南站远景看好，不过因为地块着重做商业开发，检测开发商的营运才能。即便部分旧改区域能够做住所，该区域寓居气氛不稠密。黄韬以为，石壁村旧改“流拍”，未来或许会再修正旧改协议，终究达至两边共赢。
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文章来历:大洋网-广州日报
