圈姐验房，由专业准新房测评自媒体人“圈姐”发起，秉承公平、公正、客观的原则，帮业主全面排查新房的质量上的问题，打造集验房排查、问题解决、监督曝光一体的，一站式新房“扫雷”平台。我们大家都希望，让房子回到阳光下，让天下的业主都有好房子住！
圈姐验房
让业主都有好房子住
楼盘名称： 新城香悦公馆
验房户数： 11户
呈现案例： 89m
验房时间： 11月17日
检测范围
让业主都有好房子住
精装房验收检测项目包括但不限于：
入户门、玄关、墙面工程、地面工程、顶面工程、电器工程、门窗、栏杆、卫生间设备、厨房设备、空调情况、五金件情况、照明系统等多种工程精细化检测。
验收问题
让业主都有好房子住
业主委托圈姐验房派遣专业验房师，于2019年11月17日对该处房屋当前建筑质量进行查验，共检查出33项共计60余处综合问题。
问题列表
1、 入户门框边扣板缝隙大
2、 入户门缝过紧，顶部已磨损
3、 玄关柜下粉刷毛糙
4、 开关面板破损
5、 入户门与厨房门处踢脚线脱落
6、 鞋柜晃动
7、 厨房门框装饰条开缝，不紧密
8、 厨房墙面空鼓8处
9、 厨房水槽漏水
10、 厨房门框外侧有裂缝
11、 下水管无防臭防虫措施
12、 客厅强电箱轻微歪斜，左高右低
13、 餐厅踢脚线缝隙大
14、 房间过道顶部阴角不直
15、 墙面乳胶漆毛糙
16、 卫生间空鼓5处
17、 淋浴门漏水
18、 洗手台盆下建议打胶
19、 墙面与柜体接缝处建议打胶
20、 阳台阳角真石漆破损2处
21、 阳台窗玻璃胶破损
22、 阳台门窗框体色差阳光下明显
23、 顶部钢筋头外露
24、 南次卧通阳台门缝卡橡皮胶
25、 南次卧地板四角不平
26、 南次卧门框有无故打洞
27、 地板与踢脚线接缝处缺口
28、 次卧、主卧房门缝过大
29、 主卧飘窗石背面缝隙大
30、 主卧门框装饰条凸起松动
31、 主卧飘窗靠窗整块全部空鼓
32、 主卧吊顶细缝
33、 北次卧乳胶漆毛糙
问题排查
多图预警
1、玄关
a) 入户门框边扣板缝隙大，建议打胶（红色）；
b) 入户门缝过紧，顶部已磨损，需调整修复；
c) 玄关柜下粉刷毛糙，需修理；
d) 开关面板破损，建议更换；
e) 入户门与厨房门处踢脚线脱落，需修补；
f) 鞋柜晃动，需要调整五金件；
2、厨房
a) 厨房门框装饰条开缝，不紧密；
b) 厨房墙面空鼓8处；
c) 厨房水槽漏水；
d) 下水管无防臭防虫措施；
e) 厨房门框外侧有裂缝；
3、客餐厅
a) 客厅强电箱轻微歪斜，左高右低；
b) 餐厅踢脚线缝隙大；
c) 房间过道顶部阴角不直；
d) 墙面乳胶漆毛糙；
e) 客厅地面四角不平；
4、卫生间
a) 卫生间空鼓5处；
b) 淋浴门漏水；
c) 洗手台盆下建议打胶；
d) 墙面与柜体接缝处建议打胶；
5、阳台
a) 阳台阳角真石漆破损2处；
b) 阳台窗玻璃胶破损；
c) 阳台门窗框体色差阳光下明显，多处；
d) 顶部钢筋头外露，需清除；
6、卧室
a) 南次卧通阳台门缝卡橡皮胶；
b) 南次卧地板四角不平；
c) 南次卧门框有无故打洞；
d) 地板与踢脚线接缝处缺口；
e) 房门缝隙都过大；
f) 主卧飘窗石背面缝隙大；
g) 主卧门框装饰条凸起松动；
h) 主卧飘窗靠窗整块全部空鼓；
i) 主卧吊顶细缝；
j) 北次卧乳胶漆毛糙；
解决方案
让业主都有好房子住
1、入户门框边扣板缝隙处需打胶，建议选用红色会更美观；
2、入户门与门框过紧，需调整门位置；
3、开关面板有破损，需更换，建议后期业主自行更换优质开关及面板；
4、脚踢线脱落处需修补，接缝处需重新安装脚踢线收缝；
5、鞋柜晃动，现场已修复；
6、洗菜池水槽漏水，现场已修复；
7、墙面乳胶漆质量差，建议业主自行更换；
8、木地板四角不平，属地板下找平层问题，需由开发商给出整改建议；
9、卫生间淋浴门防水不严，有渗水情况，建议检查密封胶；
10、木质柜体与墙面接缝处，建议打胶防水；
11、阳台门窗框体色差严重，喷漆不均匀，需要更换；
12、南次卧门框出现无故钉孔，需更换整块成品；
13、南次卧地板与脚踢线接缝处有缺口，需更换；
14、房门关闭后门缝过大，现场已修复；
15、主卧门框顶部饰条松动，现场已修复（但修复手法粗暴，建议更换饰板）；
16、主卧吊顶出现细缝，需修复。
参考标准
让业主都有好房子住
1、《建筑工程项目施工质量验收统一标准GB50300-2013》
2、《建筑工程实施工程质量评价标准GB50375-2006》
3、《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》
4、《建筑地面工程项目施工质量验收规范GB50209-2010》
5、《住宅设计规范GB50096-2011》
6、《住宅建筑规范GB50369-2005》
7、《建筑给水排水设计规范GB50015-2003》
8、《住宅建筑电气设计规范JGJ242—2011》
9、《建筑内部装修设计防火规范GB50222-95》
10、《混凝土结构工程实施工程质量验收规范GB 50204-2015》
11、《建筑电气照明装置施工与验收规范GB50617-2010》
12、《建筑给水排水及采暖工程项目施工质量》
以上内容为验房部分情况，仅供参考
详细情况以业主实际收到的验房报告为准
