前几天，我发表了《为何需要买房，为何需要卖房，终于有人说清了！》的文章，给大家指出买房就是预期房价上涨并且捕捉房价上涨带来盈利的机会，而卖房就是预期房价下跌并且规避房价下跌带来亏损的操作。
文章发表后，有的网友质疑我，说我的观点把房产跟股票混为一谈，是用炒股票的逻辑去看待购房行为，并且明确自己属于刚需，房价涨跌对自己都无所谓！
前面我的文章多次写到，网友的质疑就是我每篇文章的创作源泉。现在网友的质疑也就是我今天文章的创作动力。
现在问题来了，刚需难道就不在乎房价的涨跌了吗？股票跟房产难道没有关系吗？
前面我的文章多次提出，房产就是城市的股票，租金就是城市的分红，投资房产就是参与城市建设并且分享城市发展带来红利的机会。这里面，参与城市建设就是购买房产把资金交给开发商并且通过开发商转交给城市，就相当在开发商那里买了城市的股票。而分享城市发展带来红利的机会就是房子出租收益带来的房产的分红。至于房价上涨带来的溢价那是因为预期房租未来会上涨并且提前一次性把未来租金提前变现的方式。
所以，任何买房都是投资城市并且对城市未来看好的标志，或者说买房只是披着刚需外衣的假刚需，而租房才是真正的刚需也就是房子是用来住的。
非常凑巧，这两天新闻媒体报道云南昆明的一个购房者把这个道理给验证了一次。
新闻媒体报道，在云南昆明经开区附近做生意的陈女士，为了方便孩子上学，和爱人一起在附近的楼盘以126万六千块的价格全款买了一套商品房。一般人买了房子后都是满心欢喜的，但陈女士一家却怎么也开心不起来，原因是半个月后，陈女士发现售楼部降价了，感觉自己被售楼人员忽悠了，事情一度闹到了派出所。
图，陈女士讲述要求退房
原来陈女士购买的是期房，现在正在建设中，还要再过两年才能交付使用，在自己全款付了房款以后没多久，售楼处降价了。从陈女士出示的购房合同上能够正常的看到，当时她是以每平方米10559元的价格购买下的这套商品房总价值是126万六千多元。陈女士说，“贷款付的全款买的房子，10月25号签的合同，我11月10号就发现他们的房价下降，缩水有30万，单价每平方缩水2044元。”陈女士希望要么退差价，要么退房。
对于此事，网上的评论也是分为两派。一种观点是有网友直接评论说：这位女士怕是想钱想疯了吧，这要是涨到200万，这位女士是不是该要给开发商补齐剩下的涨高的几十万差价呢?另一种观点是，平心而论，才买了15天就发现房子贬值了30万，换了是谁心里都不会好受。
这两种观点都在市场上成为主流，困扰着购房者，开发商，甚至政府管理部门。
无独有偶，去年首都北京通州区的十里春风售楼处被购房者围堵打砸，从而逼迫开发商退房，原因就是该楼盘开盘时的售价是4万多一平方，后来售价才2万多一平，引起很多的购房者不满。类似的事情在中国慢慢的变成了常态。
房价降价了，这些人为何需要退房。原因就是陈女士所说的“要么退差价，要么退房”。
降价退房，就是不想自己承担降价亏损的损失，就是降价的差价让购房者无法接受。
上面我写到，买房都是投资，就是预期房价上涨并且捕捉房价上涨带来盈利的机会。可以确认的是，陈女士在购房的时候肯定是预期这套房子会涨价才购买的，但是预期出现了相反的结果，于是退房就是成为掩盖自己预期错误的借口。
那么，管理层为什么在降价退房这样的一个问题上面遮遮掩掩，也就是既不支持，也不反对，让开发商跟购房者的交涉更加困难。
是否支持降价退房的核心就是是否承认房产具有投资属性！
如果管理层支持降价退房，那么开发商花钱拿地，管理层是否也可以退？如果管理层不支持降价退房，也就是支持了“投资有风险入市须谨慎”的风险告知。
可是，投资有风险入市须谨慎”的告知只是在股市才有，并且让参与者都签字了投资风险告知书，也就是明确了股市的投资属性就是有风险。
那么，楼市为什么不能让购房者也签署风险告知书呐？这样不就不会出现像股市那样股价下跌股民维权的事情？
这个事，还真不能让投资者来签署这个风险告知书。因为管理层高举的大旗就是“坚决抑制投资投机性住房需求”。
好了，既然高举“坚决抑制投资投机性住房需求”大旗，也就是承认了房产具有投资属性，只是不能让抱着投资期望的人来买房。
可是，投资房产又是参与城市建设并且分享城市发展带来红利的机会。不让这些人买房，就是不让大家参与城市建设，土地出让金就无法收缴，城市建设就无法进行，就更谈不上分享城市发展带来红利的机会。
于是，这种管理层的纠结就贯穿了整个中国房地产市场的各个阶段的调控周期，直到最近三年提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
而降价退房就是支持炒房，就是公开承认可以保本退出，可以不承担降价亏损的风险。
要解决这个纠结的困惑，其实格外的简单。就是要区分保障房跟商品房的区别，明确告知保障房没有投资属性，而商品房具有投资属性。让保障的归保障，市场的归市场，保障房就是用来住的，商品房就是可以投资的。
去年底的中央经济工作会议，对房地产的提法是“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”
这段论述中，决策层首次提出了“完善住房市场体系和住房保障体系”。可是我们正真看到这一年房地产调控的主要工作就是调控房价，就是“稳地价，稳房价，稳预期”，也就是决策层的工作方向就是让房价稳定以后再开始完善住房保障体系。
