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一夜冬风，寒流、阴雨接二连三，气温陡转直下。
反倒是周末，阳光正暖，温度刚好，最适合野外看盘。
圈哥逛了多个售楼部，人气比较旺的，当属浏阳河畔的金茂&建发 观悦。
周末恰逢楼盘首开认筹，17#、18#、19#三栋高层，370套刚需房源正在认筹中。
售楼部里里外外，人潮涌动，满是看房的人群，人气甚是火爆。
尽管楼市里北风阵阵，不过这盘却意外的招引不少人，确实是许多盘无法比的。
有的人，是因为被新中式风格所招引；
也有人是重视楼盘的景象环境；
还有人是等了挺久，价格低于预期，有点惊喜，所以来了。
楼盘是金茂走出梅溪湖的首个地块，毛坯限价11800元/㎡，后与建发协作，两大品牌房企，在浏阳河一展身手。
整个园林，都是建发规范的新中式风格，一砖一瓦，典礼感十足。
比较周边项目，金茂&建发 观悦的中式风格是一大特征，并且低密度，容积率为2.2，是浏阳河沿线容积率最低的，更为舒适。
尽管毛坯限价11800元/㎡，可是楼盘首开精装均价为13200元/㎡，单个房源精装12302元/㎡，价格低于预期。
一
聊聊项目
金茂&建发 观悦由金茂和建发联合开发，这也是两个开发商在长沙的初次协作。
金茂出地、全体工程及后期物业，建发担任营销和园林打造，各取所长。
两大开发商，我们定然都不会生疏。
金茂是梅溪湖一期的运营商，又在梅溪湖开发了4个项目；建发主打中式，在长沙也是步步为营，潜力十足。
观悦之后，金茂在滨江的限价地，也将是两个开发商联合开发。
二
楼盘规划
项目总用地约206亩，总建面25万㎡，由7栋高层、10栋小高层、3栋商业和1栋幼儿园组成，总共1352套住所，车位比1：1.3。
新中式是项目一大特征，层高3米，容积率为2.2，楼间距约32.4米-53.2米，绿化率40%。
三
推售房源
现在首开的是17#、18#、19#高层，两梯三户，面积为116㎡和143 ㎡高层，首要针对质量需求客群。
116㎡入户屏风间隔，餐客一体，超大阳台，两个次卧都有飘窗；
143㎡是改进的首选，南北通透，动态分隔，双阳台规划，一切房间都带飘窗。
