当下的城市，不管是大城市还是小城镇，高楼大厦似乎成为了标志性的存在物。如果有人跟你说，他所在的城市没有高楼，那估计会被嘲笑住进了假城市。在我国的城市化中，高大建筑物是必不可少的标配，这一点与世界其他几个国家表现的明显不同，如果你有去过欧美国家旅行的经历，这种感觉就会越发强烈。
在这些地方，除了比较集中的个别大城市有密密麻麻的30-40层的楼房之外，其他的二线城市或者三四线城市，几乎是见不到多少30-40层房子的。有人说这是“逆城市化”的原因，其实不然。为啥我们国家的城市发展中，房子越建越高呢？对比20年前就会发现问题核心。
01.我国城市化发展的同时，房地产高歌猛进，住房量也快速增加。
在我国城市化过去的几十年里，多层住宅一直是房地产的主打产品，只不过随着城市化率慢慢的升高，从原来的很低水平逐渐发展到2018年的59.58%，这种跨越式的前进，伴随着的是大规模的人口迁移。有人说在过去我国有5-9亿人从农村进入城市成为城里人，有人说进入城市的人更多.根据国家统计局的多个方面数据显示，在第6次全国人口普查中，我国城镇的人口为665,575,306人，占49.68%；居住在农村的人口是674,149,546人，占50.32%。与2000年的第5次全国人口数相比，城镇人口增加了大约207,137,093人，农村的人减少133,237,289人，城镇人数比重上升了大约13.46个百分点。
能够准确的看出，在快速推进的城市化中，城市人慢慢的变多。每个人都需要居住的场所，这也是刚性的需求，所以房地产发展越来越快，在一开始的时候多层住宅、一层住宅这种建筑尚且能够很好的满足城市人住房需求，不过人口急剧增加的情况下，房子需求也就快速增加。这就直接导致城市有限的土地不够用了，总不能大面积建筑多层住宅吧，那样土地资源度浪费，所以向天要居住空间的30层住宅应运而生，这其实也是集约化发展的最好方式。
谈到城市化与住房需求的问题，就不免谈到我国房子数量多少的事情，在房地产业内经常会探讨一个问题：我国房改30年了，房地产如火如荼地进行着，房价上涨的同时，国家年年都有大批量土地入市、年年都有很多商品房建造出售，至今为止房子仍然不够用吗？2019年慢慢的变成了过去，那么明年开始，房子“烂大街”？央媒这样回应，有房人：买太早了！
02.央媒发文表示，2020年住房供大于求。
最近，人民网发布了一篇文章，名为《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》，在这篇文章里，人民网指出，随着房地产的持续降温，很多城市的供需关系发生了变化，下调的压力或许会持续增加。根据最近易居研究院发布的报告数据显示，在受监测的城市中，2019年住房的供给数量明显的是小于需求的，不过预计未来随着我们国家楼市的进一步降温，从2020年开始，全国的住宅供应将会大于需求，从而与现在发生很大差异变化。
来源：人民网（部分）
其实随着全国楼市的进一步回归平稳，房地产需求数量缓慢增加的情况下，楼市供应仍然处于前些年的惯性当中，这就必然从2019年至2020年双方的关系发生一次逆转，从而带动供需关系的转折。根据易居的另一项报告数据显示，2019年前3个季度受监测的20家上市房地产企业中，存货去化周期平均达到了13.6个月，环比上一季度增加4.6%，同比2018年当期增长8.7%，去化周期持续上行状态。
其实很容易理解这层关系，在文章开头的时候，我们就谈到过，供需关系决定了房价。不过在房地产行业里，这并不是单向关系，而是双向的，不仅需求影响价格，价格也能影响需求。怎么实现的呢？这就与基本的买房心理和买房预期有关系了。在过去的房地产发展猛进状态下，买涨不买跌是大家的基本预期，大家都认为房价是上涨状态的，所以应该买。但是现如今，随着房地产调控持续深入，人们的买房信心也发生了逆转，从看涨到看稳。刚需买房犹豫不决之际，市场上的供需关系也悄然变化。
03.那么2020年之后，房子“烂大街”还是“争着买”？
其实这样的一个问题回答起来很简单，但是也很麻烦，因为我国房地产的发展具有两重属性，第一层是最基本的市场经济关系影响，也就是“供需决定房价涨跌”；第二层是我国具有特色的“楼市调控手段决定房价涨跌”。只要第二个因素存在，那么纵然是房价有涨有跌，但是也不可能大涨大跌。
从供需而言，房子多于需求，未来房子要烂大街，争着买的时代一去不复返了，但这并不代表房价会有多少下跌的情况，房住不炒的基本含义是实现房子的居住属性回归，建立长效机制，确保房地产行业平稳健康发展。在2019年住建部就提出“稳房价稳地价稳预期”的三大目标，在2020年之后，调控也不会有多大松懈的情况，所以房市仍然“稳”字当头。
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