来历：王老师说房
买得好不如卖的好，这是撒播在房产出资圈里面的一句俗语，其影响力堪比“买涨不买跌”！
很简单了解，选筹买入当然重要，许多人买入之后很短时刻房价就翻了一倍，在外人看来确实是很会买了。
可是，房价涨了多少，这彻底仅仅一个纸上概念，你的房子只要卖出去的钱，才干算得上你你真实赚的钱。
有许多房产出资知道，尽管买的房子涨幅并不高，可是在卖出的时分，总能高位卖出离场，这才是真实的会玩！
会买是学徒，会卖才是师傅！
当然，假如卖得好的一起，还能统筹买得好，可以两端吃，那你就基本上立于不败之地了！
那么，怎么才干买到简单卖出高价，一起购入又具有必定笋度的房子呢？
以重庆来说，现在重庆主城的房价绝大多数都是在200万以下，至于那些高于200万的房子，大多数都是那些对自己住宅有必定要求，并且还有必定的财富根底的人才干够消化。因而，要想让自己的房子更简单出手，那认准这个200万的分界线，总是不会出什么错的。
200万以下的房子能卖给谁呢？王老师给咱们梳理了一下这200万以下的“方针客户”：
1、刚需上车族，急于脱节租房日子的年轻人；
2、小康下手族，自己积储加上家里支撑，供一套2-3房压力不大；
3、小改进生育族，自己有一套过渡房，因喜添人口等原因需求置换带学区的3-4房。
这类人关于房子的需求，一般都会有以下要求：
1、地铁及公交的便当程度；
2、小区寓居环境和小区格式；
3、周边日子配套；
4、小区折旧程度；
5小区物管规划；
6、未来周边规划等等。咱们应该做的，就仅仅需求在预备接手时，多多考虑对照以上的需求，一起操控好总价和单价。
这样说或许不太好了解，仍是举例说明吧！
比如说，相同的小区，差不多的楼层，差不多的方位，并且不存在硬伤（采光差、朝马路、接近垃圾处理站等等）的条件下，一套是130平的三房双卫，总价是180万；另一套是100平的三房双卫，总价140万，坚决果断应该挑选第二套！尽管第一套看起来单价要比第二套低一百多，可是，在购房者眼中，这两个房子的格式并没什么不同，可是第二套房的总价要低出40万，显着第二套房更具有吸引力，因而在未来更简单获得较好的涨幅然后出手。
许多人选房，只看单价和笋度，却往往疏忽了总价和格式的差异，有的房子，或许单价确实够低，笋度也够笋，可是房价总价过高，格式不合理，就很简单让购房者犹疑张望。
平等格式，平等区域内的房子，挑选总价更适宜，户型更合理的房子，出手时就更不简单遭到总价天花板的束缚，更简单卖出。
相同的，在不同小区，同一片区也是相同的。在同一个片区，步行到轻轨站的时刻都差不多5-6分钟，周边许多配套设备都是穿插同享，楼龄也附近，不存在什么学区不同，也没有硬伤，一个小区均价16000，一个小区均价12000，有或许仅仅16000的小区是闻名房企，物管更大牌罢了（其实关于居民来说，并没有很大的差异）。
此种情况下，挑选12000的小区成功率要远远大于16000的小区，由于在未来，这个片区提价的话，12000的小区不管是涨幅仍是跌落空间都要优于16000的房子，要具有这样的淘笋功力，没有上百套的踩房经历是总结不出来的。
所谓笋盘，便是在同一个片区内，找到被轻视的价值凹地，而在凹地中找到被轻视的楼盘，又在楼盘中找到被轻视的房源，终究挑选正真合适的户型房源再来一刀，这便是实实在在的笋盘！
当然能满意这样条件的笋盘可遇不可求，除了要有毒辣的眼光之外，必定的命运成分也是有必要的。
总结起来便是这几点：
1、买地铁及公交配套更好的楼盘，“地铁一响，黄金万两”这是放到哪里都适用的铁律，多条轨迹＞单条轨迹＞公交车站；
2、买定价更为合理的楼盘，这需求丰厚的踩盘经历和毒辣的眼光，一般人是发觉不到的；
3、买户型更为合理的房子，提高房源对接盘侠的吸引力；
4、买总价更为合理的房子，过高的总价就将许多的“潜在客户”拒之门外，在未来商场并不具有竞争力。
假如在买房的时分可以以贱价购入笋盘，在卖出的时分又可以高价卖出离场，这样既会买，又会卖！那就能在房产圈立于不败之地。
