一场“缩水”土拍，但热度一点都不打折。
今日的土拍中，近30家房企报名参战，合肥成功出让5宗地块，成交面积496.63亩，揽金37.95亿元。
NO.1 | 壹
土拍成果一览
置地以总价17.17亿元竞得包河区S1914号地块，A地块楼面价13458.27元/㎡，B地块楼面价11011.31元/㎡，溢价率40.68%。
乐富足以寓居单价801万元/亩，总价5.2亿元竞得高新区NP2-1，2，3号地块，寓居楼面价6007.47元/㎡，溢价率29.61%。自我抑制面积抵达9400㎡。
乐富足以403万/亩竞得新站高新区XZQTD255号地块，总价44770.6402万元，住所楼面价4029.98元/㎡，溢价率6.05%，自我抑制租借面积34000㎡。
金科以单价940万元/亩，总价4.81524亿元竞得瑶海区E1904地块，楼面价6409.06元/㎡，溢价率7.43%。
中交以单价720万元/亩，总价6.27192亿元竞得肥东FD19-17地块，楼面价5399.97元/㎡，溢价率10.77%。
高新区NG3-1-2号地块未达底价流拍，场上最高报价265万元/亩，楼面价2208.32元/㎡。
安巢经开区ACK2019-20B号地块，未达底价流拍，场上最高报价442万元/亩，楼面价3683.31元/㎡。
NO.2 | 贰
置地杀进包河，乐富足连下两城
1、16家房企围歼之中，置地杀进包河，打造二环内地铁盘，成为本场土拍最大爆点，楼面价最高1.34万/㎡，包河2万+/㎡阵营将再添一子。
2、乐富足连拿新站和高新两宗地块，成为全场焦点，新站地块楼面价4030元/㎡，高新地块楼面价6007元/㎡，两块地都有自我抑制租借面积，实在楼面价不止这么低。
3、新站地块共有17位竞买人参拍，2秒抵达最高限价，是今日土拍的黑马。根本原因在于，该宗地块最高限价很低，只需4030元/㎡，比新站区均匀地价低2000元/㎡以上，不扫除房企抱着“捡漏”主意，有枣没枣打一杆子。
4、瑶海土市真降温了。本次瑶海E1904号地块只需两家房企竞拍，成交楼面价6409元/㎡。
同板块中，本年上半年文一锦门云栖新语楼面价为8512元/㎡，新力东园楼面价为9083元/㎡。相比之下，地价直降2000元+/㎡。
5、中交首进合肥，拿下肥东地块，中交是绿城的榜首大股东，不知道会不会把绿城的产品带到肥东。
NO.3 | 叁
抢手地块解析
1、置地-包河S1904号地块
地块坐落合巢路以北、马鞍山路以西，地块面积112.06亩，A地块容积率≤1.8，B地块容积率≤2.2，规划用处寓居+美化，代建幼儿园和公园绿洲。
地块接近马鞍山路和南二环两条主干道，间隔1号线秋浦河路站只需300米左右，周边有罍街和加侨广场两座大型商圈。
作为二环内为数不多的大宗住所地块，招引了16家房企参拍，终究被置地大手笔竞得。依照容积率测算，估计将产出1300多套新房。
现在，包河区在售盘首要会集在中央公园和淝河片区，均价2.1万/㎡左右，不出意外，置地的产品也会卖到2万+/㎡。
2、乐富足-新站XZQTD255地块
地块坐落新站高新区天水路以南、九顶山路以西，容积率仅有1.5，出让面积111.093亩。
乐富足拿地楼面价并不高，只需4030元/㎡，但自我抑制面积抵达3.4万㎡，实在楼面价不会很低，地块周边现在没有新盘在售。
3、乐富足-高新NP2-1,2,3号地块
地块坐落将军岭路以东、长江西路以北，面积135亩，容积率2.0。其间寓居57.17亩、寓居服务设施10.13亩、中小学67.84亩，代建本钱比较高。
地块所在位置，客观来说在高新区并不占优势，周边相关配套匮乏，间隔地铁2号线和4号线均在3公里左右。
不过好在拿地价格并不高，楼面价只需6007元/㎡，自我抑制面积也不算大，未来的赢利空间仍是有确保的。地块斜对角的保利柏林之春，2016年拿地价为9719.95元/㎡。
4、金科-瑶海E1904号地块
地块坐落烈山路以西，包公大路以南，出让面积51.226亩，容积率2.2。
这是本场土拍中最没有波涛的地块，终究被金科竞得，楼面价只需6409元/㎡，几乎是瑶海区触底的地价。
地块周边寓居气氛尚可，恒大城、保利罗兰春天等小区现已成型。缺陷是配套缺乏，间隔地铁2号线超越2公里，商业配套根本靠恒大城的社区底商。
现在，龙岗板块在售盘均价多在1.32万/㎡左右。
5、中交-肥东FD19-17号地块
地块坐落瑶岗路与大彭路交口东南角，处在现在肥东最火的泛龙岗板块，周边在售盘有中海城、华润紫玥台、夸姣上院、龙湖龙誉城等，均价1.28万/㎡左右。
NO.3 | 叁
对房价有什么影响？下一波行情要来？
从整场土拍看来，土市全体有所回温，房企的拿地热心和决心也被激起出来。
可是另一方面，咱们还应该看到，不论是调控方仍是开发商，更多展示出来的，仍是慎重和抑制。
首要，土地供给锐减，尤其是中心地块的土地缩水严峻，原定拟出让26宗地块，成果只需7宗地块入市。
或许是调控方面不期望抢手地块引发商场过热，自动抛弃；也有必定的或许是报名房企数量不达观。不论出于何种原因，给外界的观感是偏慎重的。
其次，地块全体溢价率并不高，多宗地块溢价率在10%以下。最高的是置地包河地块，溢价率40.68%，
依照常态剖析，包河二环内这样一宗黄金地块，大概率会抵达最高限价，可是今日并没有。阐明房企对商场走向并不具有100%的决心，必定不会冒太大危险。
再次，房企捡漏者多，追高者少。特别是关于中小型房企来说，假如趁这样一个时间段，能贱价捡漏成功，下一年的底气就更足了，所以新站地块招引了很多的房企报名。
板块方面，各区域要点板块的推地力度不减，比方肥东泛龙岗板块，本年以来现已出让了大批寓居和商住地块，比方金辉优步大路、斌锋今世府ΜΟΜΛ等。
关于这些板块，或许短时间内，由于限价的存在，房价不会有太大的迸发。可是，长时间来看，一向有土地坚持热度，板块价值是有支撑的。
总的来说，这次土拍的确是回温了，但不太或许对楼市有太大的冲击。
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NO.4 | 肆
结语
从最近和购房者的触摸中，咱们发现纯出资客群的比重在削减，咱们的买房逻辑，从买房挣钱向改进寓居条件改变。有必要供认，这是调控行之有效的体现。
事实上，调控到今日为止，土拍关于楼市的效果现已有限。
只需“限房价、限地价”不放松，房价涨幅就能控制住。商场是螺旋式上升的，从来就没一向高歌猛进的商场，未来的再度动摇也在所难免，究竟方针调控的无形之手一向都在。
接下来，2020年很快就会到来，关于购房者来说，还有返乡和年末两波大的买房节点，能够侧重重视以下几类房源：
1、要点开展区域或板块
滨湖和高新是首选，这两个区域不管规划仍是方针支撑，都是最多的。
其次，肥东泛龙岗板块、长丰北城办板块、肥西滨湖西板块，由于供地较多，配套在敏捷的落地中，也能够多加重视。
2、新房库存较大的板块
关于自住集体来说，新房库存较大的板块，优惠力度往往也会更大，比方现在的包河淝河片区等板块。
特别是一些本来要求较高的楼盘，由于商场的联系，现在降低了要求，都是自住者的时机。
总而言之，主张咱们咱们掌握好本身家庭的抗危险才能，不主张做太急进的挑选。
假如你有买房问题
