购房者挑选在年末买房，首要是时刻会比较富余，能够好好的看房选房，可是买房不只要多看，要提早做好功课，防止遇到一些买房圈套。
1、认购造势
首要尽或许的防止激动参加认购人潮，理性对待买房行为，其次便是要尽量挑选诺言好、实力雄厚的品牌开发商。现在的楼盘出售中，盛行认购。开发商楼盘预售的意图首要有两个，一是为了造势，营造出疯抢的“假象”，二是为了了解，看一下项意图吸引力怎么。由于认购有着必定的优惠，因而会有购房者心动。可是商品房的预售是存在危险的，没有预售证的房子，或许土地出让金没有缴齐，将来无法处理房产证，也或许会存在房子抵押给银行的危险等等。
2、并吞购房定金
房子交易的过程中，会在正式合同的签署前，两边拟定一个房子认购合同，一起交纳必定的金钱。这个钱款是否视为“定金”，首要便是看认购书的内容。一般认为，假如认购书含有商品房买卖合同的首要条款，如商品房的方位、楼层、总面积、单价、总价、签定正式预售合同的时刻等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承当违约责任。认购书中约好的金钱应当视为解约好金，适用定金罚则。假如认购书没有含有商品房买卖合同的首要条款，则认购书仅仅没有法令约束力的“意向书”，购房人所缴金钱应当退回。
3、特价房圈套
年末购房时，特价房优惠是常见的营销手法之一了。由于房价上的，让许多购房者心动。可是我们必定要坚持清醒，“无好货”的真理相同适用于楼市。特价房大多存在必定瑕疵，或许是楼层不合理，或许户型过于奇葩等等。当然也不扫除有“捡漏”的或许，遇到特价房时，购房者必定要搞清房源的详细信息，不要由于钱而消费了自己未来的日子舒适度。
4、合同圈套
正常的情况下，开发商会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的当地，有些当地是有待两边确认后注入的，而有些挑选性填写处或许还空着。这时，购房者往往认为该说的都已注明晰，合同就算是完成了，殊不知便是这些空白处为开发商日后做弊供给了条件。所以留神留白的方位，不要给开发商可趁之机。
不是说开发商就必定会“套路”购房者，可是作为买方，小心翼翼总不会错。知已知彼，才干买到适宜的房子。
