搬家新居本应是人生一大喜事，但关于西安南山花园小区业主薛先生，以及若干和他有相似境遇的业主来说，这次购房阅历非但没带来任何高兴，反而成了丢不掉摆不脱的“负担”。
黑猫
日前，乐居买房在黑猫渠道收到投诉，称坐落西安长安区的南山花园小区存在未批先建、不按购房协议交房且屡次签定“补充协议”要求补缴金钱、虚伪“交房”无水无电等问题，严峻侵略业主权益、至今无法正常入住。
收信后，乐居买房记者第一时刻联系到投诉人薛先生，具体听取了他的阐明。
房子交给一拖再拖
“计划外”调整接二连三
据薛先生介绍，大约在2016年5、6月份，由陕西日报传媒集团和陕西省土地工程建造集团合作开发的“南山花园”项目开端出售；首期仅面向两家企业职工，之后有部分职工将内部名额转让给社会人员，开发商方面也认可了这种买卖。
薛先生和不少人从社会化媒体知悉了这一音讯。由于3980元/平方米（不含装饰）的价格比周边项目廉价不少，加之开发企业均为知名企业、感觉“值得信任”，所以在知晓该项目五证尚不完全的状况下，薛先生于2016年年底签署认购协议，在契合协议转让约好的前提下，接手职工名额、在南山花园购买了一套129平方米的“全产权商品房”，首付20%（含认购金1万元）。
（薛先生供给的认购协议）
（薛先生与内部职工签署的名额购买协议）
在认购协议上，甲方（陕西地建房地产开发有限公司，下称“地建”）阐明，在其获得商品房预售证并具有网签条件后，乙方签定网签合同并付出总房款的30%，交给新房钥匙后付出剩下50%。地建还许诺，力求于2017年12月31日前交给房子钥匙。
本认为接下来只需准时付款、坐等交房，没想到，在西安房价2016年底至2017年初呈现大范围上涨的布景下，开发商称工程发展缓慢，让购房者耐性等候。到2017年底，“力求”的交房约好并未实现，但考虑到状况尚属初次，包含薛先生在内的购房者遍及挑选继续等候。
不料，转年5月，还没收到钥匙的购房者们却先等来了一份新的补充协议。除了将此前约好的剩下金钱付出办法由“分期付款”改为一次性付清以外，还新增车位条款，要求购房人有必要一起购买车位，价格分为19和21万元两档。
薛先生和记者说，其时周边小区停车位价格遍及在10万元左右，“南山花园车位之所以贵，是由于开发商清晰告知咱们，由于房价、地价上涨，开发商资金不足，需求筹钱交纳土地出让金”。
（补充协议）
依据补充协议，如有业主不肯购买停车位，则开发商可交还其双倍首付款，然后购房协议报废。“问题是，2018年西安的房价现已比2016年高出一大截，拿着双倍退款也买不起房，所以很多人只能无法交纳了高额的车位费，并一次付清剩下金钱，”薛先生说。
乐居买房记者看到，在薛先生供给的这份“补充协议”中清晰说到，房子交给时刻改为2018年10月，交给后12个月内完结土地手续的处理。
装饰、水电屡次交涉无果
业主哀叹“有家难归”
2018年5月-10月，南山花园业主们的心又悬了几个月，怎料终究换来的，依然是意想不到的成果。
经不住业主的再三敦促、投诉，项目总算在2018年底——比第2次约好时刻晚了近两月后——标志性地举办了交房典礼，但业主却再一次“傻眼”了：由于项目无证、消防无法检验，所以不能进行装饰。薛先生称，开发商曾直言，如果因装饰导致后续证件无法处理，责任由业主承当。
（部分业主致开发商的联名信）
毛坯房怎么住人？薛先生和其他业主再次找开发商交涉，重复交流后，对方总算赞同装饰，但仅限房子内部。
更令业主无法忍受的是，交房后即被要求交纳物业费、装饰押金等，但小区却连燃气都未接通，且只要临水临电。“不久前曾有5户业主入住，但因条件真实恶劣，不得已又搬了出来”。薛先生说，他们本年屡次找地建洽谈，对方的情绪逐步从延迟变成拒人千里，清晰表明“没钱”，无法交纳土地出让金，因此无法进入后续环节，“有负责人乃至直接表态，乐意诉讼就请便，地价涨了他们也没办法”。
拉横幅反对、找新闻媒体报道、向有关部分告发……薛先生和其他业主曾多方维权，但终究都因林林总总的原因不了了之。“从2017年开端，到如今已是第三个年初，不少业主盼望搬进新家过冬的期望一次次失败，本年看来又是期望迷茫，”薛先生的口气里充溢无法，“至于最初许诺的交房两年后拿到房产证，现在连想都不敢想”。
（部分业主在开发商工作地址外拉起横幅维权）
地价上涨业主买单？
“团购房”不应是法外之物
乐居买房查询揭露信息后发现，西安南山花园项目五证不全信息事实。而在人民网“领导留言板”，有网友于2018、2019年10月两次咨询项目土地证件处理发展，署名“长安区信息中心”和“资源规划长安分局”在本年11月别离予以回复，指出项目没有进入供地程序。这一点，显着与开发商在补充协议中提及的“房子交给时刻改为2018年10月，交给后12个月内完结土地手续的处理”不相符。
（ 来历：人民网“领导留言板”）
即使是所谓“内部房”“团购房”，但项目确有出售行为，从这个层面看，开发商行为已涉嫌冒犯相关法令，有违法嫌疑。而在后续所谓“补充协议”中添加车位购买条款、改变付款约好，其法令合规性相同有待商讨。
薛先生表明，他和其他业主曾致电有关部分反映物业问题，得到的答复是“小区属单位内购的团购房，不归咱们管”；在和其他部分交流时，对方也曾以相似理由推脱。
“莫非团购房便是‘法外之地’，不受法令保护吗？”薛先生很是愤慨。现在，他的诉求只要一个，期望开发商不要继续推诿，可以和业主们平心静气地谈一谈，商量出可行的处理办法。
因地价上涨导致土地出让金添加，企业投入必定随之添加，但在两边早已达成协议的状况下，这些“差价”却要在后期由业主买单，不然便长时间堕入僵局、影响业主按期正常入住，开发商损害业主权益终究该怎么样处理？“内部房”“团购房”维权常堕入“身份”困局，法令层面终究能给予哪些保证？有关事情后续发展，乐居买房将继续予以重视，敬请留心。（完）
