依据多个方面数据显现,西安公寓的成交量逐年攀升，价格也从2017年上半年的8334元/㎡,上涨到本年的15000元/㎡,涨幅到达6666元/㎡,现在价格已到达前史高位。
在北上广深等一线城市，公寓因其不限购及方位优胜等原因，引发一波又一波的购房狂潮。西安，集聚多种方针利好为一身，正在跻身全国一线城市，公寓也成为渐渐的变多购房者的挑选。
尽管公寓的重视度渐渐的升高，承受度也再三攀升，可是小安仍是想说，西安公寓大部分都是“坑”！当然，有钱乐意跳坑的破例！
购买公寓后面对的“坑”
高首付份额、40年产权、高借款利率，是公寓的硬伤，但在西安除了这些硬伤外还有更大的“坑”等着你跳。
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公寓价格比住所贵
因为现如今西安住所产品均价不断上涨，公寓产品也随之上涨。据了解现在西安推出的公寓产品价格和住所产品根本相等，乃至部分公寓现已超出住所价格。
例如，曲江的金辉国际城，高层均价15557元/㎡，平层公寓16500元/㎡。
没有最高，只要更高，在西安这样的高价位公寓不是少量，乃至均价再三爆出2万+的价位。
就如坐落高新的高新第五大路，均价在19000-28000元/㎡，归于loft，坐落科技一路58号，地段好，富贵，环境好，可是你没钱，并且它的产权只要40年。
因为公寓一般面积小，所以造就了其总价低，许多出资客也是看中了这一点。可是公寓首付是50%，而借款只能贷10年。
02
产权年限
现在西安的公寓根本有两类，一是住所区装备公寓，土地产权年限是70年；二是商业体上盖公寓，土地产权年限是40年。
03
日常物业、水电费都归于商业类
置办商业类公寓后，水电费、物业费都是按商业类核算，是普通住所的1—3倍左右，包含处理过户等手续也是按商业类来收取费用的。
04
寓居体会较差
咱们都知道，现在市面上的公寓都是和商业在一起，或者是酒店公寓的方式，大都都为底层商业，不算是朴实的住所，也便是业界口中的商业住所，交游人口较多，寓居气氛不是很好。
05
租借成问题
西安高新是公寓开发最早的区域，也是现在在售公寓最多的区域，因为这儿的工作会集，所以租借商场仍是不错的。今日咱们说的是指非主城核心区的其他区域，如长安、浐灞、城西等当地。
前段时间有网友在购房群里问，华南城华誉出资怎样样？7000元/㎡均价的确是个很大的诱惑力，并且面积也只要35-84㎡，项目坐落浐灞港兴路中段，有地铁。
那么问题来了，租给谁？
所以出资公寓不要只冲着均价廉价就盲目下手。
06
易手困难，税费高
关于公寓来说，都是以出资为主，但在西安的公寓除了租借以外还面对一个问题，便是到后期的易手问题。
一般公寓产品拿证之后转让，税费在15%—20%之间，比住所高出太多，许多人买了之后，到头来归于净亏。
就如：一套100万的住所，税费本钱依照5%，算下来是5万块；但50万的公寓，依照15%的税费，算下来便是8万块，比住所还要高。
并且在这儿小安要说现在西安商场上的公寓大多都是40年产权，从开发商拿地到正式入驻也是有必定年限的，那么40年产权减去建筑年限，终究产权年限会大大缩水。
所以高税费、低产权、并且还不能随意举高均价，就造成了易手困难。
比方咱们近期实地踩过一些公寓项目：华润置地万象域、中建MAX。
万象域项目
华润置地万象域，坐落城西地铁1号线三桥站邻近，在售的是loft产品，面积38㎡、43㎡、45㎡，毛坯高层10500/㎡，据介绍，该公寓为7梯29户，梯户比高，后期假如自住也要考虑到上下楼梯的拥堵。
从周边配套来看，优势在于接近地铁口，交通便利，并且间隔万象城比较近，商业配套完全，可满意根本日子需求。项目下风也比较显着，一是华润拿地比较早，2012年拿地，公寓项目是2022年交房，房子到手只要30年；二是层高只要5米，比较其他项目5.4-5.6米的层高有点压抑。
中建MAX
中建MAX，和华润置地万象域间隔较近，一路之隔，在售的是loft公寓，面积56㎡、58㎡、70㎡，毛坯小高层均价15000元/㎡，高于周边住所均价。
项目亮点在于户型南北通透，层高5.6米，寓居比较舒适。下风在于该项目仅1栋公寓，坐落主干道路旁边，后期寓居会有噪音困扰。周围现在商业及环境也不太好，日常购物还需去万象城处理，这个价格，考虑出资的仍是要慎重考虑。
趋势上行，公寓终究怎样挑？
尽管购买公寓的坑点不少，可是限购方针出台今后，许多人被方针约束，所以在退而求其次的情况下，许多人挑选进行公寓项目的出资。公寓因为面积小，总价低、首付低除了受出资客的喜爱，也深受单身贵族的喜爱。那么，购买公寓终究怎样挑？
01
产品类型
置工作寓时要辨明是平层仍是loft，许多人都喜爱loft公寓，但小安想说的是，loft公寓尽管比较好，一层价格能够轻松的享用两层，但层高方面仍是存在约束，市面上的loft多为5.4m，分层后上下可能上低下高，在视觉上存在必定压抑性，且多为毛坯交给，当然，假如有产品的层高较高的话，仍是可优先考虑的。
而平层公寓呢，一般规划合理，空间使用率较大，层高上也在3m上下，且大都为精装交给。
02
配套地段
买公寓也要考虑到它的配套，比方说交通、医院、区域、人口等，许多人买公寓是为了出资，那么这样一个时间段就更要留心，地段的重要性，以及区域的发展潜力等要素，当然，交通可肯定不能够忘，有地铁更好。
03
产权年限
公寓的产权年限都比较短，住所类公寓的产权为70年，商业类公寓都是40年，假如有条件，也能够细心留心一下市面上产权为70年的公寓。
04
价格预算
买公寓的人们要么是为了出资；要么是为了自住，单身公寓，总价低还能满意需求。但有些公寓在开始售卖时就举高价格，挖空了一切的价值空间，这样的公寓要三思。还有一种便是核算一下，日后的月供是否不影响正常日子，理性置办。
结语
房价一路飙升，渐渐的变多的人买不起房，商场在变，人们的需求也在变，不论如何，请必定紧记，理性购房。
END
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