乐居买房讯（编辑 姜姜）作为11月的收官之日，今日的合肥楼市并不平静，一个又一个大消息引爆全城。
滨湖“疯狂”，2大纯新盘首开售罄
01、融创滨湖印100%去化
11月30日，融创滨湖印迎来首开，推出装修高层22#，户型约115-129㎡，均价2.33万/㎡；装修洋房11#，户型约149-169㎡，均价2.9万/㎡。
据置业顾问透露，1个小时内，首开房源全部售罄。建面约149-169㎡装修洋房即将加推。
据悉，融创滨湖印于11月28日价格正式公示，备案22#、21#，装修小高层，192套，均价23299.51元/㎡；备案11#、5#、9#，装修洋房，72套，均价29000元/㎡。
今日首开房源中最贵的一套房源是11#101，总价高达894万。
02、融创望海潮28秒售罄
今日，融创望海潮迎来首开。据置业顾问透露，此次开盘采用网开形式，首开7栋装修洋房，28秒所有房源抢售一空。
日前，融创望海潮首次备案。备案16#，装修小高层，52套，均价22800元/㎡；备案10#、11#、12#、15#、17#、18#、19#，装修洋房，147套，均价27200元/㎡。
融创望海潮的价格区间已定，唯需等待后期房源加推。
有必要注意一下的是，融创望海潮首开之后，仅剩100套房源，计划在12月加推，加推完便清盘。
除了滨湖融创两大纯新盘首开外，临近年底，近日不少纯新盘甚至是长时间没有新动态的“老盘”都开始蠢蠢欲动。
“开盘潮”到来，12月“血拼”在即
01、开盘潮前奏已响
11月的最后两天，纯新盘、在售楼盘蠢蠢欲动，买房人选择空间较大。
11月29日，滨湖省府板块2大纯新盘率先打响首开大战，霸屏合肥买房群。
滨湖蘭园首开推出高层G1、G2、G3，洋房Y9、Y11，共计200多套房源。高层主力面积112㎡、138㎡，洋房主力面积158㎡。最终，官方表示首开2小时去化8成。
滨湖锦绣首玺首开高层2#、小高层9#，高层户型99㎡、小高层120㎡、140㎡。
高新准现房御景城加推16#毛坯小高层，主力户型为97㎡、105㎡、114㎡，共72套房源，备案均价15198.66元/㎡。
11月30日，包河、肥西纷纷爆出新消息，时隔两年，信达天御即将迎来开盘。
包河区时代领峯加推装修小高层D3#、D5#，主力户型为93㎡、110㎡，备案均价21619.77元/㎡。
肥西旭辉翡翠江来加推7#，96套房源，建面约97-112㎡，均价约1.45万/㎡。
包河区信达天御启动验资，计划12月中下旬加推香颂庭1#装修高层，放风价2.1万/㎡。
02、12月纯新盘“开战”
12月仍将迎来一波纯新盘的大动作。
目前合肥九区三县待入市的纯新盘共47家，以下楼盘即将迎来首开：
高新：万兴高新区AL-2-1、2、3号地块、乐富强高新区NP2-1，2，3号地块拿地不久，计划明年入市。
滨湖：中海九樾计划12月中旬首开，高层8#、9#，洋房22#，主力户型100㎡、115㎡、128㎡。目前已启动定存，金额5万。
恒基旭辉铂悦天汇售楼部即将正式开放，最快12月首开，推G9、G13、G15，均价2.5万/㎡。
包河：中铁五号院目前已开始认筹，6大户型出炉，高层主力户型约96㎡、113㎡，洋房主力户型约129㎡、145㎡、158㎡、175㎡，首开时间尚未确定。
新站：合肥雅郡12月1日营销中心正式开放，项目计划12月首开，主力户型为92㎡、102㎡。
长丰：恒泰阿奎利亚悦璟府计划12月首开，计划推出42#、45#、46#、47#、48#，建面约104-123㎡，放风价10500元/㎡。
城改公园首府今日营销中心正式开放，最快12月首开。
肥西：通和天誉12月1日临展厅开放，目前释放信息不多。
肥东：斌锋当代府MOMΛ、金科集美天辰2大纯新盘有望迎来首开。
现阶段，47家纯新盘待选择，更不用说目前在售的房源。买房人的选择比较多，那么不同群体的人主要选择哪些区域呢？
如果你是改善型，能够接受2万+/㎡的均价，可以着重关注滨湖区、包河区、庐阳区；
如果你是刚改型，觉得2万+/㎡的价格有点勉强，可以着重关注高新区、蜀山区、经开区；
如果你是刚需型、想要在市区买房，考虑1.4-1.7万/㎡的均价，可以着重关注新站区、瑶海区；
如果你想要在合肥买房、但受到限购政策束缚，可优先考虑三县。肥西、长丰房价基本上在1.1-1.4万，肥东房源均价基本上维持在1万/㎡左右。
上车OR入坑？年底买房如何明智的选择
2019年最后一个月，面对变化多端的市场行情，购房者该怎么样做出选择呢？说到底，无外乎品牌、产品、区位、配套等。
1、选品牌
当下合肥楼市可以用“百家争鸣”来形容，购房者在选择正真适合房源的同时建议看看房企品质，了解房企以往项目的交付品质以及在业界的口碑。虽然品牌优劣不完全等于建筑质量的好坏，但是如果出现一些明显的异常问题，大品牌还能找到沟通的方式，小品牌可能早就跑路了。
2、选产品
房子的户型设计、玄关和阳台的设计、窗户的大小、门的朝向等，购房者能够准确的通过自己的喜好去选择。这要求购房者多多去楼盘样板间实地了解，多咨询置业顾问。
3、选配套
买房不可能一步到位，交通、教育、医疗都苛求的话，即使找到合适房源，价格也不是一般人可以承受起的。
购房者应该通过你自己的实际需要做出合理的选择，兼而有之即可。在合肥工作、暂时不需要仔细考虑学区的购房者，可以优先选择交通较好的房源；家中有适龄儿童、即将面临上学问题的购房者，可以优先选择具备优质学区的房源；家中老人较多的购房者，应该将医疗资源放在首位。
4、选物业
从选房到买房，最多耗费一两年的时间，而居家则是一辈子的事情。好的物业，一方面影响着业主的居住品质，一方面影响着房屋的升值空间。
结语
过了12月，便是2020年，房企的营销业绩和回款要求将迈入一个新的阶段，故而，12月至关重要。
纯新盘抢跑、在售楼盘加快推盘节奏，部分高价盘释放优惠等将持续上演。对于买房人来说，选择空间增多，捡漏的机会随之增加。
