近来有位网友向我问询万科金域缇香的状况，并和对面的兴元嘉园进行比照。
你好，看了你们出的二手房数据，万科金域缇香是提价了吗，为什么同样是新城中学学区，它比对面的兴元嘉园贵这么多？
从最新数据来看，万科金域缇香11月的挂牌均价比较10月的挂牌均价上涨11.03%，涨幅位列第三！
关于网友提出的疑问，我特意去小区邻近咨询了相关中介。
万科金域缇香10月大户型挂牌较多，小区88平户型最受欢迎
现在万科金域缇香在365二手房上的挂牌价是65933元/㎡，关于10月份挂牌价只要58846元/㎡的状况。
中介表明是由于这个小区10月份大户型195㎡的挂牌量比较多，挂牌均价相对来说被拉低许多。
365二手房网站上，可以正常的看到，这个小区195平户型的最低挂牌均价不到5.4万/㎡。
而小户型挂牌价显着高出许多，其间一套88平户型的挂牌单价居然高达7.5万/㎡。
据中介泄漏，这个小区70多平的房子仅仅单室套，卖的最好的仍是88平的房源。由于许多人是看中新城双学区的房子而来的，单室套不行住，大户型总价又太高，88平允适宜。
在某网站上，我查询到该小区在9月下旬一套70平的房源最终成交单价到达7万/㎡。
至于网友的另一个问题：为什么同样是新城小学南校区和新城中学的学区房，可是万科金域缇香比对面的兴元嘉园贵了近一万元/㎡。
中介告诉我主要是兴元嘉园这个小区的质量相对万科金域缇香差了点。据了解，兴元嘉园现在的小区物业是万科物业，自从万科物业进驻后，小区环境有了很大的改进。但在此之前，小区环境一言难尽……
而万科金域缇香是万科金域系产品，质量更高，房龄也较新，并且小区物业一向办理很到位，里边还配有游泳馆。
365二手房网站上显现，兴元嘉园小户型挂牌较少，仅有3套85平的挂牌，总价450万起。
挂牌最多的仍是100多平的大户型，三室为主。
而万科金域东方最小的户型是70平左右，总价在500万左右，比兴元嘉园85平户型还贵了50万左右。但即使如此，中介告诉我，买房人仍是更倾向于挑选万科，认可万科的质量。
为了对小区有更多的了解，我也企图进入这两个小区内部看下。
惋惜！门禁太严，没能进入万科金域缇香内部，却……
和一般的老小区比较，万科金域缇香的门禁实在太严厉，我转了几圈调查了几个门的状况，企图进去，最终都失利了。
尽管没能进去，但仅是看小区的外立面，便是质量感十足，并且楼间距很大。我从外围看到的小区一角，就可以判别出小区的美化率很高，路面规整洁净。
值得一提的是小区里还有个私立幼儿园，其时我去的时分小朋友正跟着教师在外面做活动，很是热烈。
由于没能进去万科金域缇香小区内部，还被保安盯上了，我只能很惋惜地脱离，转战万科对面的兴元嘉园。
让人快乐的是我去兴元嘉园的时分，门口值勤的两个保安正在谈天。我跟在买菜回来的一位大爷后边迅速地进去了，有惊无险……
和万科金域缇香的质量感不同，兴元嘉园小区外立面则是给人一种温暖的感觉。尤其是在冬日这种暖阳下，更有一种亲切感。进入小区内部后，全体环境仍是很让人惊喜的。
小区美化还行，地上洁净规整。
有儿童游乐场所，还有居民健身场所，几个老年人坐在一同晒太阳谈天，其乐融融。
但一起小区也有些需求改进的当地，比方小区一楼呈现部分家庭随意暴晒的现象，很影响漂亮。
尽管大部分的电动车都是规整摆放在楼栋门口，但也存在一些电动车随意乱停的现象。
还有由于小区地下车位严重，形成地上上划出停车位，影响到小区美化。
我在小区里发现兴元嘉园的修建施工状况，了解到这个小区是2007年末竣工的。从小区竣工到现在现已有10多年的时刻，现在小区保护地全体来说仍是很不错的。
新城本部双学区房价格曝光，中介：年末学区房商场全体安稳
2016年5月，建邺区建立四大教育集团，集团化办学让河西教育质量飞速提高！在这里边，备受重视的便是南京师大附中新城教育集团。
现在南京师大附中新城教育集团具有4所小学，3所初中：
小学：新城小学、新城小学南校区、新城小学北校区、新城小学怡康街分校
初中：新城初中、新城初中黄山路分校、新城初中怡康街分校。
在本年的中考中，建邺区公办榜首依旧是新城中学，民办榜首为金中河西。
可以说建邺区是现在9年一贯制教育很好的板块，现已完成了小学-初中-寓居的归纳均衡。下面是我收拾的南师附中本部双学区部分小区的最新价格表。
（数据来历：365二手房，计算时刻：2019.12.6）
可以正常的看到现在新城本部双学区的房价大部分都在6万/㎡以上，甚至有小区挂牌均价近6.9万/㎡。
现在接近年末，二手房商场渐冷，有没有影响到学区房的商场？
王祥房产的中介吴亚国告诉我，其实影响并不是很大，还在于学区房是硬通货，一般来说只要特别楼层的学区房或许会有恰当让价，但正常来说，这样的一种状况很少。一般出来一套性价比还不错的房源，很快就会卖掉。
并且学区房和一般二手房不一样的一点是，遭到学籍占用的影响。建邺区小学是6年一学籍，初中3年一学籍，这也代表着商场是呈阶段性的。因为新城初中部还不错，大概率都是9年才会开释房源。
总的来说，学区房商场上，仍是小户型好流转，由于总价低，许多家长仅仅为了让孩子取得一张学票。也主张咱们我们假如想要买新城初中的学区房，仍是优先考虑两房房源，防止有显着缺点的"老破大"。
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