空置房足够16亿人住了，但百姓买不起房？国家智囊5个字谏言，买房不住或许不行。
奋斗70载，我们国家的经济实现了跨越式发展，不仅社会经济发展了，人们的生活水平也慢慢变得高，衣食住行每个方面都日益丰富和多元化。极大丰富的不仅是物质生活，更包括精神生活。人们买房目的性正在发生着新的变化，在过去20多年里，人们买房主要考虑的是房子的增值属性，而从最近几年开始，买房最主要考虑的是居住需求。
在衣食住行基本解决的同时，唯独困扰着人们、也是人们无时无刻不关注的问题，当属买房大事。房价涨跌起伏、房地产新旧政策迭代、市场冷热循环，无一不牵动着已经买房或者即将买房人们的心。
关注房产，并不是说人们没有居住的地方，而是当下的房地产已经融入了人们日常生活的方方面面，根据国家统计局的多个方面数据显示，截止2018年末，我国的家庭债务总额接近GDP的60%，占到同期个人收入总额比重的107%，家庭的债务超出了居民的总收入水平，也就是说很多家庭提前透支了未来的消费能力，虽然近些年的家庭债务增速持续下降，但是家庭债务的比重仍然缓慢增长。
2015年的时候，我国个人负债总额大约是GDP的30%左右，处于较低水平；到了2016年我国个人债务总额接近GDP的45%，进一步上涨；到了2018年的时候家庭债务比重达到60%。最近几年上升幅度非常之大。那么在不断上涨的家庭债务比重当中，究竟是什么债务上涨了呢？其实是房地产在家庭资产的占比上涨，而广大刚需家庭买房都会采用按揭贷款的方式来进行，以至于家庭债务超出收入，同时也预支了未来的消费能力。
在过去的20年里，我国房地产可以形象地比喻为“开发商使劲造，购房者争前恐后地买。”时至今日，我们大家可以看到大量房屋空置情况，我国住房空置究竟有多少，至今没有一个确切的数据。但是作为普通刚需来说，现如今买房子依然不太容易，甚至是仍然买不起，这就是一个悖论，一方面房地产相当的多，甚至出现过剩，另一方面很多想买房的人买不起房子，房子集中到了部分少数人手中。
在2014年的时候，西南财经大学就发表了《城镇住房空置率及住房市场发展的新趋势》报告，报告中指出我国住房空置率超过22.4%，城镇的住房控制数量超过4898万套，住房严重过剩。而在2018年的时候，西南财大同样发表了类似报告，报告再次预估了我国的住房空置率，指出仅仅是城镇的住房空置数就达到了6500万套。
以上仅仅是城镇商品房空置情况，我国是一个住房多元化国家，在商品房兴起之前，普遍存在的是小产权房和农村宅基地房子，在我国的住房发展史上，小产权房影响更加深远、数量更多（数据估计，小产权房大约是商品房的3倍以上），所以如果我们计算住房空置数，再加入小产权房的话，结果可能大不一样，有数据统计，目前我国空置房超过4亿套，商品房大约有1亿套，小产权房空置更加广泛大约是商品房3倍，暂时按照3亿套计算，所以保守估计有4亿套空置房。
那么这么多的空置房，能够居住多少人呢？按照中国的平均家庭人口数量4计算，这么多的闲置房产足够16亿人居住。
空置房够16亿人住，房价跌多少？国家智囊大胆建议，买房不住不行。
面对我国住房空置居高不下的状态，按理来说供大于求房价应该下跌的，能下跌多少呢？不少经济学家纷纷提出了自己的看法，潘石屹在一次论坛上讲过，他说在20年前我国的城镇人均住房面积仅仅才5.7平米，舒适度很低，所以在当时房地产是刚需。但是随着中国经济的加快速度进行发展，时至今日，我国的人均住房面积已达到了37平米（国家统计局最新公布城镇人均住房39平米），这个水平和发达国家基本一致。
所以潘石屹认为，现如今不管是住房地产还是养老地产，都不再是刚需，我国房价到底是高了还是低了，是不是有泡沫呢，自己去判断。
住房和城乡建设部原副部长仇保兴，也是国家智囊之一，面对当下的高控制率情况，提出了5个字解决方案：征收空置税。仇保兴认为，房地产空置税能够有效烫平房地产泡沫，能够对房地产起到精准调节作用。房地产行业的税制应该分类进行，首先是推出抑制投机的消费税、流转税、空置税，然后继续深入到物业税。
仇保兴认为，国际上普遍认可的房价收入比合理状态为7:1，但是就我国目前的房地产行情而言，早已超过这个水平，官方多个方面数据显示截至2018年末，我国的房价收入比已达到9.3:1，有的城市甚至超过10:1，更有的超过20:1水平。北京的住房空置率达到了10%～20%，而国际的合理空置率为5%左右。既然住房空置率如此之高，空置税从长远来看，出台不可避免。
住房空置税真的能有效解决控制问题吗？指闻君认为仇保兴这5字谏言或许真的行之有效，根据已经实行空置税的国家来看，空置税确实可以有效降低住房空置和闲置情况，缓解社会资源带来的浪费，真正实现买房是用来居住的目的，让买房的不住都不行，要么自己居住、要么给别人居住，总之不能浪费。
但是根据仇保兴的说法，在短期内住房空置税应该不会出台，因为空置的时间界定、房屋空置的税率设置等一系列问题待解决，所以急不得，不过终究会到来的。
对于住房空置税，你觉得是好事儿吗？学习房价知识，关注本号！
