自限墅令施行以来，一方面影响了其他类型住所的需求量，一方面也让私家别墅变得囤积居奇，越发珍稀，这就从另一方面代表着别墅价格更高。
最近，我却发现有一家楼盘——长山郡，独栋别墅卖了6年没卖完，开发商却不愁卖，最高赠送面积达727㎡，宅院比房子还大，最低只需552万/栋！
项目建了二期也不急着开盘，我赶去现场问询最新进展，出售无法表明：咱们不是佛系卖房，仅仅开发商真的不差钱！
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长山郡一期独栋在售，最低552万/套，赠送面积高达727㎡，仅售出42套
今日早上10点，我打车来到丹徒十里长山邻近，长山郡售楼处坐落长香大道上，往前开便是镇江大学城。
出售热心地接待了我，据他介绍，长山郡也是老盘了，项目于2013初次开盘，规划了134套独栋别墅，户型面积270-560m 。
现在独栋仍在售，面积仅剩325-543㎡，均价1.7万/㎡，最低552万/套！
出售泄漏，一期最大的亮点便是赠送面积特别多，宅院乃至比房子还大，比如说325㎡的户型，花园赠送面积304-581㎡不等，543㎡户型，花园赠送面积594-727㎡不等！
即使如此，由于总价高仍是令许多人望而生畏，至今一期还有92套独栋别墅在售，也便是说6年仅售42套。
（图源：镇江房地产信息网）
二期开盘再推延，最快年后开盘，首推20套房源，出售泄漏：因拿地时刻早，二期价格不会比周边新盘高
不过不要紧，开发商一点也不着急，本年10月初，二期售楼处从头揭露，本来定于年末开盘的方案，持续推延。
我：本来不是说12月左右开盘嘛，现在预备定到何时？
出售：开发商也不急，依据商场状况来开，暂定年后，也便是恰逢金三银四嘛。
我：不愁卖，不急着开盘，你们这个盘却是蛮佛系的。
出售：咱们还真不是佛系卖房，首要这个开发商拿地早，地价廉价，他仍是全款开发的，底子不差钱，再说别墅又是稀有产品，他就藏着渐渐卖，二期也不急开盘，咱们首开的话也就开12#、13#楼，总共就20套房源。
据我查询，开发商为镇江丰源置业有限公司，是一家来自福建的房企，至今在10多个城市开发了20个多项目，具有必定的实力，买房人不需求过多的忧虑会像近邻的拿云山烂尾了。
我：二期首要是以什么产品为主呢？
出售：二期将加推联排、叠加和洋房三种类型产品，都是毛坯交给，联排200㎡，叠加170㎡，洋房面积110-140m 。
户型全体赠送面积十分大，联排别墅户型面积约200m ，赠送面积超越200m ，叠加赠送面积则超越100m 。
我：大约价格多少呢？
出售：这个咱们连预售证还没拿到呢，还真不知道，可是能够必定的是，咱们由于拿地早，价格上必定是略低于周边新盘的。
据统计，丹徒现在在售别墅项目7个，其间在售叠加和联排的是景泉形象和镇江颐景园。
前者2016年拿的地，价格1.3万/㎡，后者2008年拿的地，是烂尾复生的项目，单价9818元/起，长山郡是2010拿的第一批预售，我斗胆猜测叠加联排单价在1.1-1.2万/㎡！
实探：小区交给5年，入住率较低，但美化率超高，宅院比房子大
随后出售带我进入小区观赏，据了解项目一期早已实景交给，小区质量一眼可见。
项目于2014年10月交给，至今现已交给了5年，从售楼处一进入小区，便是一大片湖景！
低密的别墅掩映在一篇山水湖景中，在这里，我才干了解美化掩盖率高到底是个什么样的体会。满眼被绿意包裹，一片绿意葱葱，朝气蓬勃的现象。
据了解，小区美化率高达45%，每一处都有绿荫掩盖，内部搭配了法度凉亭设备等。
值得一提的是，米白色的外立面也十分得有质量感，每一栋的楼下都有各色的植物围住，似乎居住在森林之中。
我不得不感叹独栋别墅赠送的宅院真的大，赠送面积达307-686m ，真的仰慕了！
由于总共就售出42套，所以小区内入住率也比较低，转了一圈也没见到一位业主。
其实最首要的原因仍是楼盘方位，长山郡最大的优势便是享受了十里长山、米芾公园、牡丹花海等天然风光资源，但其他配套方面仍是有待完善。
长山郡虽然有自我克制的商业，就在1#楼，不过出售也直言，仅仅一般的商超，为了满意业主平常的日常用品的。
业主假如需求购物仍是要驱车前往3.5km远的新天地广场或许6.5km远的宝龙广场。
不过当江苏科技大学的三万人口迁至丹徒，一个新天地必定满意不了如此多的购物需求。
出售泄漏长山郡对面的空位，有华裔城和上海华润置地的人员前来勘察过，两家都有意规划以旅行、商业、住所一体化的修建，可是全部仅仅夸姣的想象，丹徒能强势迸发，仍是得看项目落地今后。
但讲真的，在禁墅令下的楼市下，别墅产品会渐渐的稀缺，即使配套设备还不行完善，也无法下降它的价值，也难怪开发商不愁卖。
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