（李锦清 叶诚）
一个小区里没了物业
莫非就要凌乱了吗
台江的苍霞新城
很好地回答了这样的一个问题
近20年的小区环境洁净整齐
0.38元/㎡的物业费
水电公摊费不必交纳
……
一起来了解一下
1
物业撤出，小区何去何从？
苍霞棚屋区，这是苍霞新城从前的身份，也是从前“纸褙福州”的缩影。
苍霞新城空中鸟瞰图。
2000年，这儿成为全市首个棚屋旧改项目。很快，一个现代新式小区——苍霞新城就平地而起，3000多户棚改户居民住进了宽阔舒适的“小洋楼”。
仅仅年复一年，容颜会老，小区也开端变得老化。2012年，由于运营不善，小区原物业办理公司退出了。
没了物业这个“管家”
大伙儿的美好生活还能继续吗
据了解，作为福州的中心城区，由于城市开展的客观原因，台江区有三分之二的小区归于老旧小区，由于运营本钱高，缺少运营赢利，这些单个面积一般不大的小区同苍霞新城相同，成为了营利性物业公司不肯接盘的小区。
2
非营利“管家”敞开新形式
营利性物业公司不肯当接盘侠，社区代管或业委会自治又行不通，台江区相关人士讨论之后，树立非营利性的民办非企业安排办理小区，成为破解困局的斗胆想象。
2012年6月
苍霞家乡业务服务中心正式树立
一个经过树立理事会和监事会、服务中心、服务站三个层级办理，具有法人主体资格的重生社会安排应运而生。
三捷河从苍霞新城中穿过，成了一道靓丽的风景线。
重视准则建造的现代特点是中心的一大标签，理事会是决策机构，对小区办理进程的严重事项行使表决权，监事会是监督机构，对中心的日常业务、财政及理事长进行监督。而“虾油味”浓的大众性非营利安排，是中心的一大特征。
这是由于中心的理事会和监事会成员，都是由居民们了解的大街办事处、社区居委会和业主代表担任。中心主任则是由了解小区状况又赋有社区办理经验的社区退休“老主任”担任。一起，家乡业务服务中心树立时又同步树立党安排，在方兰凤等老党员的带领下，经过“赤色领航工程”建造和党员先锋岗（示范岗）等活动，引导党员发挥先锋模范作用。
16日，苍霞家乡业务服务中心方兰凤主任（左二）在与社区干部讨论业主房子漏水的问题。
在日常办理中，从中心树立至今，苍霞新城5个小区一直保持0.38元/㎡的低规范物业收费，居民不必交纳水电公摊费，中心所获收入也不必于分红，“回身”又悉数投入小区的办理。
可以说，苍霞家乡业务服务中心从落地之日起，就敞开了“党委政府引导、大街部分协同、社区大众参加、家乡中心施行”全新小区物业服务办理形式，最大程度地激发了民间安排自主办理的创造性和主动性。这种形式从中心的姓名上，就得到了生动的表现。
苍霞新城内卫生环境整齐。
3
20年家乡旧貌换新颜
这几年，结合台江区的老旧小区改造，苍霞新城这个拆迁安顿小区相貌再次蝶变。
现在，苍霞新城各小区根本完成了“安防设备配到位、美化植被有人养、环境保洁有人做、人员进出有人问、车辆停放有次序”的根本需求，小区美好指数不断攀升。
4
“苍霞形式”获推行
据了解，苍霞新城的5个小区各自独立，又有通道相连，中心办理进程中，为每个小区装备1人—3人从事保安及保洁作业，关于美化保护、水电修理、小区公共部分收费等小区保护作业，则是采纳“同享”方法，各用1名到2名作业人员，完成对整个苍霞新城的基础性物业办理。
7年时刻，苍霞新城家乡业务服务中心经过一点点实干，将苍霞新城打造成了让居民具有取得感和美好感的美好小区。继续有用的平稳办理，完成了小区财政的健康运转。
以2018年为例，苍霞新城5个小区物业费、公共部分收益、泊车场所、大街购买服务等收入算计300万元，人员薪酬、基础设备保护、水费、保洁美化等开销近295万元，在惯例出入的状况下，根本可以完成在低收费规范下各小区开支平衡。
没有了物业公司的办理
苍霞新城的相貌反而更上一层楼
现在，“苍霞形式”已经在台江区全区推行，渐渐的变多的无物业小区居民将会从这一形式中，享用可继续开展带来的盈利。
