挨近年关，各家开发商都在全力冲刺出售方针，但商场张望心情仍然居高不下，所以，“特价房”、“分销”、“购房补贴”等现象频出……
就连最抢手的滨湖区，也逃脱不了这场商场“冷空气”的影响。下面咱们就来看看，近期滨湖呈现了哪些特价房源，又有哪些楼盘上了分销，这背面的逻辑又是什么呢？
NO.1 | 壹
8.5折！滨湖某盘大降价！
咱们先来看一下住所商场。
1、前段时间，某盘打8.5折，引得多位业主维权的事情闹得沸反盈天，其实，这家楼盘在很早之前，就以“工抵房”等方式来优惠、降价了。
2、被誉为滨湖门槛的“金鹏壹品天成”，存案均价约1.9万/㎡，近期打出了“单价1.67万/㎡”的宣传语，着实招引眼球！
3、近来热度很高的省府板块，现已有新盘上了分销。
当然，以上举例的都是比较有代表性的，滨湖实际上分销、以各种方式“降价”的楼盘也不在少数。背面的原因，我想大概有以下几点：
1、库存较高，竞赛剧烈：金刚石多个方面数据显现，现在滨湖区存量面积约109.4万㎡，存量仅小于新站区，全体库存较大。而不管金融后台基地板块，仍是省府板块，区域内几个纯新盘区位都很挨近，有的项目乃至只要一路之隔，竞赛压力可想而知。
2、滨湖现已逐步进入改进年代，买房人更重视质量。可能上分销的楼盘是几个项目中价格最有优势的，但首开去化成果却不一定是最好的。这也从旁边面阐明，滨湖的买房人，比起“价格便宜的”，更乐意挑选那些产品高端，大开发商的产品。
当然，呈现这些现象的底子原因，仍是由于现在商场冷了，缺少中心竞赛力的产品，仍是要用一些“手法”，才干感动买房人。
NO.2 | 贰
商业性质地产，最高优惠52万！
比起住所类产品，商业性质产品降价更是“重灾区”。
1、环湖CBD板块某商铺，双十二一口价14999元/㎡，总价最高立省52.5万。
2、金融后台基地某40年产权产品，最低单价8663元/㎡起。
个人认为，呈现以上状况原因有三点：
首要，这类商业性质的地产，首付都是五成，本钱比较高，一般人很难接受。尤其是商铺类产品，二手商铺买卖一次，就得付买卖差价的30%~60%作为税费，易手难度很高。
其次，现阶段滨湖区商业现已过剩。金刚石多个方面数据显现，现在滨湖区商业性质产品存量面积约137.3万㎡，存量仅次于包河区，去化周期约55个月。
终究，从底子来看，商业性质产品的价值仍是由人流量决议的。现在，滨湖除了发动区外，其它几个板块人口密度并不高，终究影响去化。
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NO.3 | 叁
结语
“买涨不买跌”，是大多数人的主意，其实在我看来，现在反而是买房的好机会，不少开发商都有购房优惠，仍是有利于购房者的。
滨湖买房，我的观点是要你们能够在接受范围内，挑选那些品牌好的产品；商业类产品，我的主张是没有十足的掌握，仍是不要容易下手。
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