这是“环环有房”的第236篇原创。
尽管鲁迅先生对《二十年目击之怪现状》这本书点评很低，以为其同《儒林外史》比较，艺术的手法差得远了，“最简单看出来的便是《儒林外史》是挖苦，而那两种都近于咒骂。” 但在这本书中，主人公“九死一生”在1884年中法之战到1904年这20年间，阅历的200来件涉及到官场、商场、洋场、兼及医卜星相、三教九流的“怪现状”，却是其时社会政治、风气、品德和世态人情的真实写照。
在2019年的楼市，调控方针连续了上一年的基调，对“房住不炒”和“不短刺经”的贯彻执行，使得全国楼市基本上保持了安稳运转,乃至部分前期炒房现象严峻的城市房价都呈现巨大跌落。不过，在全体层面一片大好的局势下，楼市中也呈现了种种“怪现状”。
“寒潭渡鹤影”，当千禧年第二个十年即将揭开序幕之际，环环试着概括本年楼市的一些“怪现状”，为千禧年第一个十年最终时间的楼市留下少许的形象。
调控力度可谓空前,土地商场高位运转
这轮房地产调控力度可谓空前。依据华夏地产研究中心核算，到12月中旬，全国房地产调控次数已达575次，远超上一年全年的450次。在房价层面，此轮调控的作用体现的最为显着：依据国家核算局的数据，11月70个大中城市新建产品住宅中，仅44个城市房价上涨，是近两年商场最低点；房价下滑城市本月增至21个，为年内最高。
可是，在最严调控之下，土地商场却是另一番现象。据国家财务部发表的《2019年10月财务收支状况》显现，2019年前10个月，全国土地出让收入同比添加6.9%，约为50797.7亿元。若依照前10个月的增速核算，2019年全国土地出让收入有望迫临7万亿元，或将再度创下前史新高。
明修栈道抢人才，暗度陈仓助楼市
肇始于2017年的“人才抢夺战”，在本年持续在我国各个城市间密布演出。
据58同城、安居客最新发布的《2019人才方针与安居工作陈述》（下称《陈述》）显现，本年全国已有天津、深圳、广州、南京等百余城市出台了人才方针，其间有逾越30个城市连续出台了新的落户方针。一起在购房资历层面也给予人才定向支撑，有用确保了人才完成快速落户安居。
因而，人才的抢夺与楼市形成了一种正向的强相关——打响人才抢夺战的城市，其房价都呈现过不同起伏的上涨。以在“抢人大战”中体现杰出的西安为例，依据国家核算局的多个方面数据显现，2019年1~10月，西安逾越一线城市，新建产品住宅出售价格指数高达159.45。
“一日游”投石问路，走穷途反复无常
12月10日，张家港吊销产品房2年限售方针引起商场广泛重视，在房产买卖中心也的确有过吊销限售过户的操作。
张家港吊销产品房2年限售方针的背面，是2019年张家港市新房成交量显着下滑，商场中呈现了有价无市的现象。能够说，在走投无路这条道上，张家港现已越行越远，因而有在方针上针对性松绑的预期。
不过，仅仅过了一天，此项方针就宣告吊销。在全国楼市“稳”字当头的形式下，张家港关于这项方针的反复无常，不过是不肯成为“出头鸟”，带有很强的打听意味，一起也显示了在方针调整方面，各地地方政府的顾忌。
不过，如张家港这般行事的城市，在2019年并不是个例，所不同的仅仅张家港创下了新的记载——方针“一日游”。
在7月18日，开封市住宅和城乡建设局发布的《关于调整新建产品住宅买卖完成及吊销存案约束的函》，内容包括吊销新建产品住宅自获得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的买卖时限等内容。可是，三天后，此项文件就被回收。
上市公司卖房求生，保壳续命求仁得仁
两年前的年末，环环写过一篇《贝因美卖房，巨无霸入市，楼市规矩改动了吗？》的文章。在文章中，探求了贝因美和*ST宁通B等上市公司卖房保壳的现象。两年后的年末，相同的戏码又再次演出，这次的主角换成了*ST海马、中成股份等。仅12月13日一天，就有6家上市公司参加卖房卖地大军，转让价算计逾越5.5亿元。
依据新京报记者的核算，本年10月以来发表卖房的23家上市公司中，有12家本年前三季度归属于母公司股东的净赢利处于亏本状况。
为了缓冲成绩，更为了保壳续命，这些公司纷繁祭出了卖房的大招。
比如，11月23日，*ST海马布告称，上半年方案出售的坐落上海和海口的401套房产已出售318套，带来应收款1.47亿元，已收款1.2亿元，对净赢利的影响金额为0.74亿元。*ST海马一战成名，被戏称为“卖房卖成了房产商”。
比如，故伎重演的中房股份，于11月29日发布布告称，拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产，买卖总额1.33亿元，估计添加公司2019年营收1.27亿元，添加净赢利5100万元左右。
稀有据核算，到到2019年三季度末， A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有出资性房地产，占比逾越48%，算计持有市值达13340亿元。
卖房求生之路大有商场。
清清楚楚限赢利，明明白白稳楼市
12月11日，长沙市发改委官网发布了《关于清晰我市本钱法监制产品住宅价格构成有关事项的告诉》（以下简称《告诉》），进一步加强产品住宅价格管理，清晰价格由“本钱+赢利+税金”三部分所组成，其间均匀赢利率为6％-8％。
提到长沙，本年环环现已写过两篇关于这个城市房价文章，分别是《长沙让炒房者有去无回，房价凹地真能构成城市竞争力？》和《房价凹地长沙，不依赖土地财务，GDP凭什么过万亿？》。从标题中你们能够看出，长沙是和房价凹地挂钩的，尽管GDP现已过万亿，而在文章中，环环也论说了长沙政府调控力度之大，决计之坚决。
所以，关于长沙再次出手约束赢利率，也就家常便饭，不过是一以贯之的“反炒房”战略在限价上的一次立异之举。
老论调东山再起，独角兽争当夜壶
在某种程度上说，“夜壶”成了房地产的代名词。
2014年大炮就提出房地产是夜壶的论调，宏观经济不可就拿出来用。2015年他又说，房地产不是夜壶，未来十年仍是支柱产业。彼时小潘还在微博上戏弄回应：你们这些夜壶啊！有用处就不错了。其实任何一个人都是尊贵的，不要自己作贱自己。
多年来，每逢我国宏观经济呈现严峻紧缩或下行危险加大的档口，房地产这把尽管贴金镀银却难以见天日的“夜壶”，总是在关键时间宣布带滋味的异彩：从拍地开端，到信贷、开发、出售、购房等等环节，都体现出活泼活泼的姿势，由此安稳和拉动GDP的添加。天然，每每在暗潮涌动中，这把夜壶也不甘寂寞，一再出境，闪烁着耀眼的光辉。
不过，在2019年，当夜壶论再一次重现江湖的时间，却有了全新的内在。这一次，自比夜壶的是贝壳。
关于这种关于自我的从头定位，胡景晖曾评论道，“我信任贝壳在本钱路演的时分必定把自己描绘成职业独角兽，无比强壮，而遭受外界独占质疑的时分，又立刻变身为夜壶，示弱示小。”
贝壳在业界的方位不容置疑，使用其职业独占优势，大幅进步新房出售的途径费，乃至有才能胁迫开发商，甘心自贬为夜壶，无非是想经过自污和自嘲，逃避言论的碾压。
天然，楼市中的怪现状不胜枚举，限于篇幅，后续欢迎诸位弥补。
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